Дело № 2-3-183/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 10 апреля 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

27.02.2017г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что он в 1987г. приехал в 

<

адрес>, ему было предоставлено колхозом жилое помещение в 

<

адрес>. Жилое помещение было не достроено, он его сам достраивал. Так как жилое помещение в колхозе на балансе не стояло, он собрав все необходимые документы на дом оформил его в собственность. В 1988г. родилась ФИО2, которая проживала и была зарегистрирована в данном доме. В настоящее время у нее двое несовершеннолетних детей. Во время отбывания ею наказания в виде лишения свободы, в доме была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3. Ее сын Константин находился у них под опекой, зарегистрирован по месту жительства его отца. Весной 2016г., прожив у них зиму после отбытия наказания, ФИО2 уехала в 

<

адрес> и больше в дом не приезжала, вещей в доме ее нет. Домой приезжать ей не препятствовали, однако были против ее приездов с мужчинами. В настоящее время она живет с сожителем, снимает жилье в 

<

адрес>, дети находятся с ней. Она не работает. В собственности жилья у нее нет. Однако она получила материнский капитал и обещала им, что на него приобретет жилье, с регистрационного учета снимется. Их регистрация по месту жительства препятствует ему распорядиться своей собственностью, т.к. он намерен продать дом и купить другое жилое помещение.

Ответчик ФИО2, в т.ч. как законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражала, т.к. у нее нет другого жилья.

Третье лицо – представитель МОМВД России «Бабынинский» в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала и суду пояснила, что ФИО2 находится в тяжелой жизненной ситуации. У нее двое малолетних детей. В настоящее время с сожителем и детьми снимает комнату в 

<

адрес>. Она не работает, сидит с ребенком ФИО4, которую устроить в детский сад в 

<

адрес>, пока не представляется возможным. Сын Константин учится в школе. Живут на заработную плату сожителя и детские пособия. В настоящее время ею принимаются меры к решению вопроса о приобретении жилья за материнский капитал, однако для этого требуется время. В связи с чем они просят предоставить ФИО2 срок не менее 6 месяцев для решения данного вопроса. 

Заслушав истца, представителя органа опеки и попечительства, свидетелей ФИО9, ФИО10, подтвердивших факт длительного не проживания ответчиков в доме, принадлежавшем истцу, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению с сохранением за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок по следующим основаниям.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором зарегистрированы ответчик, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом, выданном 21.06.2013г. / л.д.6/.

Согласно выписки из домовой книги / л.д.4-5/ ФИО2. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> рождения, 17.11.2003г сделана отметка о регистрации в связи с достижением 20 летнего возраста, ФИО3 – с 12.10.2015г..

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, в т.ч. семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками. 

В силу ч. 2 ст. 61 Семейного кодекса РФ, родительские права, предусмотренные главой 12 СК РФ, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

В отношении совершеннолетних граждан действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений признания их бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 перестала быть членом семьи собственника спорного жилого помещения, истец возражает против проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу, сохранения за ней регистрации по указанному адресу, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, а поэтому ее право пользования жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку права несовершеннолетнего ребенка ФИО3 на спорный жилой дом в силу ст. 20 ГК РФ производны от прав ФИО2, требования истца о прекращении права пользования, в т.ч. в отношении несовершеннолетнего ребенка ответчика подлежат удовлетворению.

В то же время, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В силу пункта 15 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е. у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Судом установлено и не опровергается истцом, что ФИО2 в настоящее время не имеет иного жилого помещения, не работает, не имеет достаточных средств для приобретения иного жилого помещения для проживания.

При данных обстоятельствах имеются основания для сохранения за ответчиками. право пользования спорным жилым помещением на определенный срок. При этом суд, определяя продолжительность срока пользования бывшими членами семьи собственника жилым помещением, исходит из того, что ФИО2 имеет возможность приобретения жилья за счет материнского капитала, намерена это сделать, для решения ответчиком своего жилищного вопроса необходимо время, полагает возможным установить срок 6 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГг. 

Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на более длительный срок приведет к существенному нарушению прав истца ФИО1 как собственника жилого помещения.

При этом, доводы истца, возражавшего против предоставления срока сохранения права пользования жилым помещением, поскольку он намерен продать жилой дом, не могут служить основанием к отказу в предоставлении срока, поскольку, как разъяснено в п. 9 выше названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением. 

Сохранить за ФИО5, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2017 года.

Председательствующий В.Б. Калашникова