К делу № 2-19292/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года Первомайский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре Радченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Деловой мир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Деловой мир» о взыскании неустойки в размере 111 143 руб. 54 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью объекта 35,66 кв.м., расположенная на 10-м этаже, подъезд-4 многоквартирного жилого дома Литер «1» в МКР «Восточно-Кругликовская», квартал 10, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 

<

адрес>Общая стоимость квартиры составила 1 470 154 рубля 00 копеек. 

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок, обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства- не позднее 31.07.2016 года.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. 

Однако ответчик нарушил, предусмотренный Договором срок передачи квартиры истцу. Квартира была передана по акту приема-передачи 15.11.2016 года.

В связи с нарушением со стороны застройщика срока передачи квартиры, установленного Договором, истцом 17.03.2017 года в адрес ООО «Деловой мир» была направлена претензия о выплате неустойки в размере 111 143 рубля 54 коп., рассчитанной на основании ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ.

Однако после получения претензии Общество в добровольном порядке неустойку, установленную законом за ненадлежащее исполнение обязательств, ФИО1 не выплатило, что явилось причиной для обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Деловой мир» по доверенности ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования частично, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 30000 рублей, размер компенсации морального вреда до 1000 рублей, уменьшить размер штрафа до разумной суммы. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой мир» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 5-16). 

Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью объекта 35,66 кв.м., расположенная на 10-м этаже, подъезд-4 многоквартирного жилого дома Литер «1» в МКР «Восточно-Кругликовская», квартал 10, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 

<

адрес> 

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок, обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.2. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства- не позднее 31.07.2016 года.

Согласно п.2.4 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 470 154 рубля 00 копеек. 

Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, и не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства- квартира № 307, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенная на 10-м этаже многоквартирного дома, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. 

<

адрес> по акту приема-передачи была передана истцу 15.11.2016г. (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта участия в долевом строительстве.

Из условий договора участия в долевом строительстве, искового заявления, и пояснений представителя истца усматривается, что ФИО1 заключал договор с целью приобретения конкретной квартиры для проживания, т.е. для личных нужд, следовательно, он являлся приобретателем оказываемых ответчиком услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу закона «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Согласно расчета истца, произведенного в порядке ФЗ-214 от 30.12.2004г. неустойка за период 108 дней составила 111 143 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе последствия нарушения обязательства, финансовое положение ответчика, суд считает, что неустойка заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и применив ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, была направлена в адрес ответчика претензия в связи с нарушением прав потребителя, и требованием добровольно выплатить неустойку, однако ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке. 

Отказ ответчика добровольно выполнить требования истца, изложенные в претензии, подтверждается самим фактом последующего обращения ФИО1, с аналогичными исковыми требованиями.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Суд так же учитывает п. 46 постановления Пленум Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст.13 Закона).

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 25 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 1 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2450 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Деловой мир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Деловой мир» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 рублей, а всего – 76 000 рублей. 

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Деловой мир» государственную пошлину в размере 2450 рублей в доход государства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий