Дело № 2-776/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 28 января 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И., 

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявила к ответчику НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», иск, в котором просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный на VI линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано о том, что 10 марта 2022 года она вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3), о чем ей была выдана членская книжка. На момент вступления в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевый взнос внесен в полном размере, что составляет 280000 рублей. Как пайщику и члену гаражно-строительного кооператива ей принадлежит гаражный бокс №

<

данные изъяты>, этаж 1, линия VI, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 64,7 кв.м.. Данный гаражный бокс распределен в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес> Она открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взноса. Гараж используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. В настоящий момент паевый взнос выплачен полностью, однако она не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом (л.д. 4-6). 

Определением Балашихинского городского суда Московской области 12 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Потребительский кооператив гаражно-строительный кооператив «Рассвет-3» (л.д. 52).

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности (л.д. 9-10) – ФИО2 не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 122; 123), о причинах своей неявки суду не сообщили. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58).

Ответчик НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 121), о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городского округа Балашиха, Потребительский кооператив гаражно-строительный кооператив «Рассвет-3» и Управление Росреестра по Московской областив судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом (л.д. 118; 119; 120), о причинах своей неявки суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Как указано в п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо. Согласно Уставу, НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

Распоряжением Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 06 июля 2001 г. №471р строящемуся гаражному комплексу на 1500 машиномест «Рассвет-3» в микрорайоне 22 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», что подтверждается членской книжкой. Паевой взнос выплачен полностью в размере 280000 рублей. 

В соответствии с представленным техническим паспортом помещения, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» от 12 марта 2024 года, общая площадь гаражного бокса №

<

адрес> (инвентарный номер 

<

данные изъяты> составляет 64,7 кв.м., исходя из площади подвала 13,0 кв.м., площади подвала 18,8 кв.м. и площади гаража 32,9 кв.м.. Местоположение объекта: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют. 

В материалы дела представлено экспертное заключение №

<

данные изъяты> «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт», согласно которому по результатам проведенного обследования несущих конструкций гаражного комплекса ГСК «Рассвет 3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», эксперт оценивает текущее техническое состояние здания как «ограниченно работоспособное». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п. 3 Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», эксперт оценивает в целом текущее техническое состояние как «ограниченно-работоспособоное». П. 3.12 ограниченно-работоспособное техническое состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). По результатам расчета несущей способности, а также поверочного расчета см. п.2.2, «Расчет несущей способности локального участка исследуемого здания.» настоящего заключения, можно сделать следующие выводы: Прочность кирпичной кладки под опорой железобетонного ригеля достаточная для восприятия существующих нагрузок, коэффициент использования составляет 0,86 (Местная прочность под опорой железобетонной перемычки). Имеется запас прочности, по несущей способности. Сечение железобетонного ригеля и армирование, принятое в поверочном расчете удовлетворяет требованиям расчета по I и II группам предельных состояний. Коэффициент использования 0,95 (прочность по наклонному сечению). Имеется запас прочности по несущей способности. Приведенное сечение железобетонной плиты перекрытия и армирование, принятое в поверочном расчете удовлетворяет требованиям расчета по I и II группам предельных состояний. Коэффициент использования 0.82 (Прочность по предельному моменту сечения). Имеется запас прочности по несущей способности Основные требования действующей нормативно-технической документации по поверочному расчету соблюдены. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания будут даны отдельно по каждой строительной конструкции. Фундамент. Выполнить комплекс работ по устройству гидроизоляции фундамента путем нанесения обмазочной гидроизоляции (с использованием горячих мастик и битума) либо оклеечной гидроизоляции, на поверхность блоков ФБС и кирпичной кладки до уровня перекрытия, в соответствии с требованиями СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», ВЫПОЛНИТЬ работы по восстановлению отмостки вокруг здания, в соответствий с требованиями CI I 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки, Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала. Стены внешние и внутренние. Ликвидировать все капиллярные протечки идущие по внешним и внутренним стенам, осуществлять контроль за возникновением новых протечек, осуществить просушку, и выполнить обработку мест на стенах подверженных грибковым воздействиям, антисептическими растворами и составами для предотвращения образования грибка. Плиты перекрытия. Осуществить комплекс работ по заделке стыков (рустов) между плитами перекрытия цементным раствором марки не ниже M l00, в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.», по обеим уровням гаражного комплекса, включая крышу ш подвальные помещения. Выполнить комплекс работ по обработке антикоррозийными и изоляционно-отделочными составами нижних поверхностей плит перекрытий (потолков), в соответствии с требованиями СП 71Л3330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии». Крыша и кровля. Восстановить отсутствующие водосточные трубы по стенам «ось 22», для предотвращения намокания наружных кирпичных стен. В соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.0401-85*» организовать сток дождевых вод: при отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый вы пуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие разы ы в поверхности земли около здания: Примечание - При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию. Кровли. Произвести вскрытие локальных участков кровли для определения состояния цементно-песчаной стяжки, в случае неудовлетворительного состояния, выполнить полный демонтаж кровли, со снятием все слоев до межэтажных перекрытий, Разработать проект специализированной организацией по устройству кровли:, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакции СНнП 11-26-76». При устройстве кровли выполнить разуклонку поверхности кровли в соответствии с требованиями СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли. Крыши, Требовании к устройству, правилам приемки и контролю (с Поправкой).», для предотвращения образования застойных зон влаги и образования протечек внутри здания. Увеличить количество водосливных воронок в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализации зданий, Актуализированная редакции СНиП 2.04.0.1-85*». Водосточные воронки на кровле следует размещать с -учетом ее рельефа, допускаемой площади водосбора на одну воронку и конструкции здания согласно расчета сбора дождевых вод. Максимальное расстояние между водосточными воронками при любых видах кровли же должно превышать 48 м. Выполнить устройство новой кровли и силами специализированной организацией, с осуществлением работ но устройству стяжки кровли, с укладкой не менее двух слоев рулонной гидроизоляции типа «Технониколь» (либо аналог); и устройством защитного слоя в виде асфальтобетона.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 12; 13-28; 29-33; 34-39; 40; 53-55; 56; 60-96; 97-117), и не оспорены лицами, участвующими в деле. 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующим фактические обстоятельства дела. 

ФИО1, являясь членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс № 

<

адрес>, предоставленный ей кооперативом, в связи с чем, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 31 января 2025 года. 

Судья Д.И. Лебедев