Дело № 2-272/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Данилкиной А.Л.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, площадью 53,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке, площадью 60 кв.м с кадастровым номером №

В обоснование иска указали, что 29 января 2014 года ФИО1 заключил с администрацией Пластовского муниципального района договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, примерно 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок 3 года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды № указано читать «для строительства нежилого здания – магазина». 11 августа 2015 года истцы зарегистрировали брак. 21 декабря 2016 года ФИО1 получил разрешение на строительство и построил на нежилое здание – магазин в период действия договора аренды. Истцы в период строительства здания состояли в зарегистрированном браке. Истцы достроили нежилое здание – магазин в период действия договора аренды, а именно 20 января 2017 года, однако сразу не обратились в отдел архитектуры Пластовского муниципального района. 28 декабря 2017 года ФИО1 разрешение на ввод дома в эксплуатацию №, однако к этому времени срок действия договора аренды земельного участка истек. 05 марта 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание-магазин. Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после истечения срока аренды земельного участка. Зданию присвоен адрес и кадастровый номер. 05 июля 2017 года брак между истцами расторгнут, поэтому нежилое здание – магазин по обоюдному согласию истцы просят передать в общую долевую собственность истцов. Поскольку истцы построили магазин, имея разрешение на строительство и законные основания, учитывая, что истцы имеют право продлить договор аренды и имеют разрешение на ввод здания в эксплуатацию, следовательно они могут признать за собой право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание при надлежащем извещении не явился (л.д. 50), в письменном отзыве представитель ФИО3 указал, что администрация не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку в указанный срок аренды земельного участка не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, у органа местного самоуправления отсутствуют основания, установленные Земельный кодексом для заключения с истцами нового договора аренды земельного участка, устранить допущенные нарушения возможно только на основании решения о признании за истцами права собственности на возведенный ими объект недвижимости. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 41-42). 

Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 45, 49, 51).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Пластовского муниципального района № 42 от 29 января 2014 года между администрацией Пластовского муниципального района и ФИО1 29 января 2014 года заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для строительства гаража (л.д. 12-16). Договор заключен на срок 3 года по 28 января 2017 года (п. 2.1 договора). Договор аренды и право аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесен изменения, указано вместо слов «для строительства гаража» читать «для строительства нежилого здания – магазина» (л.д. 19).

Администрацией Пластовского городского поселения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство нежилого здания - магазина по указанному адресу сроком до 21 декабря 2018 года (л.д. 21).

Из технического паспорта на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 13 апреля 2016 года, следует, что нежилое здание имеет площадь 53,9 кв.м, процент износа 0% (л.д. 24-30).

28 декабря 2017 года администрацией Пластовского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № на ввод построенного объекта капитального строительства - нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию (л.д. 22-24).

Нежилое здание – магазин по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, 29 января 2018 года присвоен кадастровый №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32). Кроме того, указан год завершения строительства – 2106 года, указано, что объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из кадастрового паспорта от 02 декабря 2015 года земельного участка, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО1 (л.д. 34-36).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО1 выдано уведомление от 05 марта 2018 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано по истечении срока действия договора аренды земельного участка (л.д. 37).

Из пояснений истца следует, что указанное нарушение не может быть устранено, поскольку срок аренды земельного участка истек.

Согласно свидетельства о заключении брака истцы ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 39. Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Пласт Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Истцы просят передать в общую долевую собственность по ? каждому совместно приобретенное – построенное ими в период брака нежилое здание - магазин.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, предоставленного в аренду ФИО1, в период действия договора аренды земельного участка; нежилое здание построено истцами в период брака и признается их совместным имуществом; возведение спорного строения соответствует целевому использованию земельного участка – для строительства нежилого здания - магазина, ФИО1 получено необходимое разрешение на строительство с соблюдением градостроительных норм и разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке, площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: