Дело №2-787/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-000005-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре Середа В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...>, каб.217 гражданское дело № 2-787/2020 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройлекс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройлекс», в обосновании своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и ООО «Специализированный застройщик «Стройлекс» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно 

<

данные изъяты> которого последний обязуется в предусмотренный договором срок передать ООО «Строй-Инвест» объект долевого участия, в том числе в виде 1-комнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью с учетом балкона 

<

данные изъяты> расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, в границах 

<

адрес> 

В свою очередь ООО «Строй-Инвест» принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта долевого участия, определенного в Договоре, и принять объект долевого участия.

Цена Договора, подлежащая уплате застройщику по договору долевого участия в строительстве, составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>). 

ООО «Строй-Инвест» свои финансовые обязательства по уплате застройщику цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается протоколом совместного ОО «Строй-Инвест» и ООО «Строй-Инвест» решения о погашении взаимных задолженностей №

ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора уступки права требования № ООО «Строй-Инвест» передал все права по договору ФИО1.

Согласно 

<

данные изъяты> договора срок передачи объекта долевого участия, в том числе указанной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, Застройщик возложенные на себя обязательства исполнил с нарушением срока, объект долевого участия, а именно вышеобозначенная квартира, был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ 

Истец считает, что поскольку квартира в срок до ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком дольщику не была передана, а передана лишь ДД.ММ.ГГГГ., просрочка передачи квартиры составила 

<

данные изъяты> календарный дней.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес застройщика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в добровольном порядке по договору.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. на данную претензию застройщик отказал в добровольном удовлетворении требований о выплате неустойки.

В связи с этим, истец обратился в суд и просил: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройлекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 378 252,89 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика к ООО «Специализированный застройщик «Стройлекс» ФИО2, действующая на основании доверенности, иск и доводы иска не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «Строй-инвест» ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска. 

Суд, заслушав стороны, представителя 3 лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» (дольщик) и ООО «Стройлекс» (застройщик ) заключен договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно 

<

данные изъяты> договора застройщик обязуется построить 

<

адрес>

Согласно 

<

данные изъяты> договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья.

Согласно 

<

данные изъяты> договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого участия, в том числе в виде 1-комнотной квартиры, строительный 

<

адрес> 

В свою очередь дольщик принял на себя обязательства оплатить стоимость объекта долевого участия, определенного в Договоре, и принять объект долевого участия (

<

данные изъяты> договора).

Цена Договора, подлежащая уплате застройщику по договору долевого участия в строительстве, составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> Договора). 

Согласно 

<

данные изъяты> договора срок передачи объекта долевого участия, в том числе указанной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ООО «Строй-Инвест» свои финансовые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. путем взаимозачета требований между ООО «Стройлекс» и ООО «Строй-Инвест». 

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства- жилая застройка- 

<

адрес> введен в эксплуатацию, о чем ООО «Строй-Инвест» было уведомлено. 

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за № ООО «Строй-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. ходатайствовало перед ООО «Стройлекс» отсрочить передачу квартир по акту приема-передачи для возможности последующей реализации квартир, путем заключения договоров уступки прав. 

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строй-Инвест» согласно договора уступки права требования № передал принадлежащие ему права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

Объект долевого участия- квартира по адресу: 

<

адрес> этаже была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и сторонами не отрицается. 

Факт просрочки передачи квартиры по вине застройщика в срок, установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома, судом не установлен. 

Застройщик выполнил все условия, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с этим, законных оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройлекс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения - 06.03.2020г. 

Председательствующий Н.С. Османова