Дело № 2-3312/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире также проживает и зарегистрирован член семьи собственника – ФИО3. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту указанной 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере – 87 274 руб. 32 коп..

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 17 608 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 568 руб. 56 коп.; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 69 665 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 2 249 руб. 44 коп. (т.1 л.д. 2).

Представитель истца АО «Жилкомплекс» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, в судебном заседании представила дополнительные пояснения на возражения ответчиков с обоснованием произведённых расчётов. (т.1 л.д. 186-187, 198-202, 221, 223)

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать, представили суду письменные возражения и пояснения. (т.1 л.д.14-16, т.2 л.д. 1-2).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён через ответчика ФИО2, что согласно ст.116 ГПК РФ является надлежащим извещение стороны о времени и месте слушания дела.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книге, в данной квартире также проживает и зарегистрирован член семьи собственника – ФИО3.

В соответствии с договором №-ДЦ/17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между гражданами и юридическими лицами – собственниками жилых и нежилых помещений, с одной стороны и ОАО «Жилкомплекс» (в настоящее время АО «Жилкомплекс»), с другой стороны, АО «Жилкомплекс» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг. При этом, собственники обязались своевременно и в полном объёме вносить Управляющей организации плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт помещения, а также общего имущества многоквартирного дома, согласно выставляемым Управляющей организацией счетам по тарифам и расценкам, определённым в соответствии с данным договором. (т.1 л.д. 48-63).

АО «Жилкомплекс», ссылаясь на то, что ответчики не в полном объёме вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, просит суд взыскать с ответчиком образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счёту и отчёту по сальдо, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего начислено по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения (с учётом произведённых перерасчётов) – 162 287 руб. 05 коп., оплачено ответчиками – 75 012 руб. 73 коп., задолженность составляет – 87 274 руб. 32 коп. (задолженность по оплате за содержание жилого помещения составляет – 17 608 руб. 53 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет – 69 665 руб. 79 коп.) (т.1 л.д. 6, 7).

Истцом представлены обоснование произведённых расчётов задолженности. (т.1 л.д. 186-187, 198-202, 221, 223)

Суд соглашается с доводами и расчётами истца, т.к. они произведены математически и методологически верно, на основании тарифов, утверждённых постановлениями Администрации г.о.ФИО1 Московской области и с ссылками на нормативно-правовые акты.

Доводы ответчика о необходимости применения иного порядка начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды основаны на неправильном применении и понимании действующего законодательства.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 (далее – МКД) оснащён общедомовыми приборами учёта ХВС (с ДД.ММ.ГГГГ) и тепловой энергии и теплоносителя ( с 16.10.2018 года).

Указанный МКД относится к категории многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами, мусоропроводами и не оборудованные отопительными электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением от 6 до 9 этажей, с электроплитой.

В соответствии с п. 44 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда иное установлено решением общего собрания собственников или когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.

В связи с тем, что собственники жилых и нежилых помещений в МКД не приняли решение о распределении объёма коммунальной услуги на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, согласно п.44 Правил №, начисления по коммунальным услугам на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении производится в квадратного метра жилой площади, в соответствии с Постановлениями Администрации г.ФИО1 Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате за жилое помещение, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9.2 ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации», размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что АО «Жилкомплекс» проведена и отражена корректировка в начислениях по коммунальной услуге электроснабжение на общедомовые нужды собственникам и пользователям жилых помещений в единых платёжных документах октября 2018 года, исходя из показаний общедомового прибора учёта электрической энергии.

Согласно пояснениям представителя ответчика, корректировка начислений за текущий период расчёта размера платы по коммунальной услуге электроснабжение на общедомовые нужды в соответствии с показаниями общедомового прибора учёта электрической энергии будет произведена и отражена в едином платёжном документе ноября 2019 года; корректировка начислений за период с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года расчёта размера платы по коммунальным услугам холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды будет произведена и отражена в едином платёжном документе декабря 2019 года. (т.1 л.д. 46-47).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что начисление платы на общедомовые нужды производится ответчиком в установленном законодательством порядке, исходя их норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта таких расходов, исходя из показания коллективного (общедомового) прибора учёта.

Доводы ответчика о неправомерности начисления ему платы за ГВС в связи несанкционированным подключением к общедомовому стояку горячего водоснабжения в обход индивидуального прибора учёта горячей воды суд считает несостоятельными в связи со следующим.

Положения пункта 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусматривают, что При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10.

Судом установлено что факт несанкионированного подключения в жилом помещения по адресу: 

<

адрес>, к общедомовому стояку горячего водоснабжения в обход индивидуального прибора учёта горячей воды подтверждается актом осмотра от 24.01.2019 года (т.1 л.д. 224), а также представленными фотоматериалами (т.1 л.д. 225-227). Собственнику квартиры выдано предписание от 28.01.2019 года о демонтаже незаконно выполненной врезки в общедомовой стояк ГВС сроком до 01.03.2019 года. (т.1 л.д. 228).

Факт обнаружения данной врезки в общедомовой стояк ГВС в судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, предъявив суду доказательства, что в настоящее время демонтаж врезки произведён (т.2 л.д. 60). При этом, ответчик пояснил, что данную врезку он не выполнял, а приобрёл квартиру уже в такое состоянии.

Поскольку, в силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества, и с момента приобретения квартиры ФИО2 несёт такую обязанность, доводы ответчика о том, что врезка была осуществлена не им, не могут являться основанием для освобождения ответчика от оплаты коммунальных услуг, рассчитанных в соответствии с п.62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Расчёт произведённых доначислений истцом суду представлен. (т.1 л.д. 187). Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно.

Доводы ответчика ФИО2 о неправомерности начисления со стороны истца платы суд считает несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию ответчика с договором управления многоквартирным домом №-ДУ/17 от 01.08.2017 года и размером тарифов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, тарифов за ХВС, ГВС, которые утверждены постановлениями Администрации г.о.ФИО1 Московской области, никем не оспорены и недействительными не признаны.

На основании изложенного, поскольку, ФИО2 как собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.09.2017 года по 30.04.2019 года в размере – 17 608 руб. 53 коп..

Поскольку, ответчики несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Жилкомплекс» следует взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 69 665 руб. 79 коп..

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - 568 руб. 56 коп..

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Жилкомплекс» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - 1 124 руб. 72 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилкомплекс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.09.2017 года по 30.04.2019 года в размере – 17 608 руб. 53 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 568 руб. 56 коп..

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Жилкомплекс» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2017 года по 30.04.2019 года в размере – 69 665 руб. 79 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере - 1 124 руб. 72 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере - 1 124 руб. 72 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева