Дело № 2-366/2020

УИД 34RS0019-01-2020-000222-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2020 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре Петренко М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») в лице Волгоградского регионального филиала в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № .... от 30 сентября 2016 года в размере 1175106 руб. 98 коп., из которой: основной долг – 1011123 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом – 156424 руб. 44 коп., неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 1204 руб. 82 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6354 руб. 15 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14076 руб.; обратить взыскание на индивидуальный жилой дом – назначение: жилое, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый № ....; земельный участок – категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., определив начальную продажную цену земельного участка и находящегося на нём жилого дома с которой начинаются торги в размере 1250000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 30 сентября 2016 года между АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключён кредитный договор № ...., по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщикам денежные средства в размере 1062500 руб., а заёмщики – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,9% годовых. Срок кредита – до 30 сентября 2031 года. Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог индивидуального жилого дома – назначение жилое, расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., и земельного участка – категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый № ..... Согласно договору купли-продажи стоимость домовладения составляет 1250000 руб. Банк выполнил свои обязательства, предоставив заёмщикам кредит, однако ответчики нарушают обязательства по возвращению денежных средств и процентов по кредиту, в связи с чем, по состоянию на 17 октября 2019 года задолженность ответчиков по кредитному договору № .... от 30 сентября 2016 года составляет 1175106 руб. 98 коп., в том числе: основной долг – 1011123 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом – 156424 руб. 44 коп., неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 1204 руб. 82 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6354 руб. 15 коп. Кредитором соблюдён досудебный порядок возврата долга, однако в установленный срок требования банка по возврату кредита ответчиками не исполнены.

Истец – АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского филиала – о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; явка представителя в судебное заседание истцом не обеспечена; ранее в поданном исковом заявлении представитель по доверенности ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не отрицая обстоятельств изложенных в исковом заявлении и наличие задолженности по кредитному договору в заявленном размере, не возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что основным заёмщиком по кредиту выступала ФИО2, которая является бывшей супругой её сына – ФИО3 После расторжения брака между ФИО3 и ФИО2, её сын оставил всё имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, приобретённые за счёт денежных средств по кредитному договору № .... от 30 сентября 2016 года, ФИО2, которая обещала выплатить долг банку. Она, а также ФИО3, каких-либо платежей в счёт погашения кредита не вносили ввиду затруднительного материального положения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, однако судебные заказные письма возвращены в адрес отправителя по истечении срока их хранения. При этом суд учитывает, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции в таком случае несёт адресат. В данном случае ответчики за извещением на почту не явились, что в силу положений ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о доставленности такого извещения.

С учётом положений чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 30 сентября 2016 года между АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключён кредитный договор № .... на сумму в размере 1062500 руб. под 13,9% годовых со сроком возврата до 30 сентября 2031 года для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей стоимостью 1250000 руб.

Согласно банковскому ордеру № .... от 30 сентября 2016 года банк выполнил условия кредитного договора, выдав ФИО2 денежные средства по вышеназванному кредитному договору на сумму в размере 1062500 руб.

Однако ответчики неоднократно допускали просрочку платежа.

Согласно п.4.1.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счёте заёмщиков на начало операционного дня в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

На основании п.6.1 Кредитного договора кредитор вправе требовать от заёмщиков уплаты неустойки в случае, если заёмщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заёмщики обязуются уплатить неустойку.

В связи с нарушением ответчиками условий договора о внесении ежемесячных обязательных платежей банком 29 марта 2019 года направлено требование в адрес ответчиков о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Однако ответчики требования банка проигнорировали, сумму задолженности не погасили.

Установив, что на момент рассмотрения дела ответчики свои обязательства, вытекающие из кредитного договора, не выполнили, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности.

Истцом представлен суду расчёт задолженности по договору № .... от 30 сентября 2016 года, из которого следует, что по состоянию на 17 октября 2019 года задолженность ответчика составляет – 1175106 руб. 98 коп., из которой, в том числе: основной долг – 1011123 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом – 156424 руб. 44 коп., неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 1204 руб. 82 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6354 руб. 15 коп.

Суд принимает за основу расчёт задолженности, представленный истцом. При этом суд учитывает, что ответчиками возражений относительно данного расчёта, а также доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся перед истцом задолженности в полном объёме, не представлено.

Поскольку в добровольном порядке заёмщики, взятые на себя обязательства, не исполнили и задолженность по кредитному договору и процентам не погашают в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, то суд приходит к выводу о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заёмщиками своих обязательство по настоящему договору являются, в том числе, ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием средств кредита квартиры (жилого помещения), указанной в п.2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на квартиру.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора и договором купли-продажи от 30 сентября 2016 года, заключённому между ФИО8 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, продавец передал в собственность покупателям, а покупатели принятии в общую долевую собственность по ? доли, каждый, земельный участок с кадастровым номером № .... и жилой дом, расположенные по адресу: ....; стороны оценили жилой дом и земельный участок на момент подписания договора в сумме 1250000 руб., их них цена жилого дома – 1200000 руб., земельный участок – 50000 руб.

Принадлежность данных объектов недвижимости ФИО3 и ФИО2 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13 февраля 2020 года.

В силу ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.3501 настоящего Кодекса. При этом п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно требованиям ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Учитывая, что сторонами рыночная стоимость жилого дома определена в размере 1250000 руб., сторонами она не оспаривалась, суд полагает возможным обратить взыскание на объекты недвижимости – индивидуальный жилой дом – назначение: жилое, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый № ....; земельный участок – категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый № ...., определив начальную продажную цену земельного участка и находящегося на нём жилого дома в размере 1250000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил государственную пошлину в размере 14076 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков по 4692 руб. с каждого.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № .... от 30 сентября 2016 года в размере 1175106 руб. 98 коп., из которой: основной долг – 1011123 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом – 156424 руб. 44 коп., неустойка за несвоевременный возврат основного дога – 1204 руб. 82 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6354 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 4692 руб., с каждого.

Обратить взыскание на объекты недвижимости – жилое помещение – индивидуальный жилой дом – назначение жилое, общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый № ...., и земельный участок – категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 835 кв.м, кадастровый № ...., расположенные по адресу: ...., Россия, определив начальную продажную цену земельного участка и находящегося на нём жилого дома в размере 1250000 руб.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 10 марта 2020 года.

Судья О.В. Яровая