Дело № 2-1022/21

73RS0003-01-2021-002416-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 15 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 

<

адрес>. В период с августа 2011 по декабрь 2011 истица осуществляла перепланировку квартиры. Выполнены следующие работы: из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной; объединение жилой комнаты, кухни и коридора в кухню-гостиную с увеличением площади за счет утепления лоджии, демонтаж части наружной стены в пределах оконного проема; из части коридора, части кухни и части жилой площади. Демонтаж прибора отопления, установка раковины и гигиенического душа, установка ванны с гидромассажем. Работы выполнялись самостоятельно. 

Согласование перепланировки квартиры истица не получала поскольку не знала, что такие изменения требуют дополнительного разрешения. В соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию г. Ульяновска истице было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Истица считает, что проведенная реконструкция и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы соседей, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Согласно проведенному экспертному исследованию 

<

данные изъяты> от 03.02.2021 работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций существующего здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов; соответствует нормативным требованиям (СНиП, СП и т.п.); не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающим в доме, и иным лицам. Сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 15.01.2021 возможно.

В связи с чем, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска, третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №.

По сведениям ООО «РИЦ-Ульяновск» в спорном жилом помещении зарегистрирована собственник ФИО1 с 13.02.2017 по настоящее время, а также ее дочь ФИО2 с 13.02.2017 по настоящее время, и сын ФИО3 с 17.12.2018 по настоящее время.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, было рекомендовано обратиться в суд. 

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению экспертов № от 03.06.2021 

<

данные изъяты> перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП, противопожарным, санитарным нормам, а также требованиям законодательства.

Нарушений при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не имеется.

В связи с увеличением проема в несущей стене в кухне, сносом и возведением несущих перегородок, установки дополнительного сантехнического оборудования, утеплении лоджии, демонтажа радиатора отопления не выявлено: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения здания и его частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания в результате деформации, перемещения либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности, образование трещин.

Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии возможно. 

Указанное жилое помещение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.

Доказательств обратному суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 15.01.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Ю.Р. Санатуллова

Секретарь с/з А.Ю. Андросова