Дело №2-3540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании передать объект долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, указала в обоснование иска, что 

<

дата> между ней и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого участия не позднее 

<

дата>. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме – 6 950 526,42 руб., однако квартира истцу не передана. Размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 4 567 666,17 руб. Обязательство ответчика по уплате неустойки было частично прекращено зачетом встречного однородного требования к истцу о доплате цены договора в связи с увеличением фактической расчетной площади квартиры на сумму 183352,27 руб. С учетом произведенного зачета размер неустойки составляет 4 384 313,90 руб. Истец просил взыскать с ответчика неустойку, исходя из принципа обеспечения баланса интересов сторон, в размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, обязать ответчика передать квартиру не позднее 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, пояснил, что в настоящее время спорная квартира не передана. 

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, представил заявление о снижении неустойки в связи с её несоразмерностью. Просрочка произошла в связи с возложением на застройщика обязанностей по проектированию и строительству городских инженерных сетей, и в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по строительству многофункционального жилого комплекса генеральным подрядчиком проекта ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого, ответчик обязуется обязался в срок до 

<

дата> передать истцу квартиру. 

Обязательство истца по оплате цены договора – 6 950 526,42 руб. истцом выполнено полностью.

Размер неустойки по подсчетам истца за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 4 567 666,17 руб. Обязательство ответчика по уплате неустойки было частично прекращено зачетом встречного однородного требования к истцу о доплате цены договора в связи с увеличением фактической расчетной площади квартиры на сумму 183352,27 руб. С учетом произведенного зачета размер неустойки составляет 4 384 313,90 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Требование истца об обязании ответчика передать квартиру в течении 3-х дней после вступления в законную силу решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 

<

дата>.

Ответчик представил заявление об уменьшении неустойки и штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также ссылался на возложение на ответчика мэром 

<

адрес> функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей в ходе строительства, что ответчик не мог предвидеть при заключении с истцом договора долевой участия в строительстве. 

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок до 

<

дата> жилое помещение истцу не было передано, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры. 

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение от 

<

дата> N 263-О).

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки в размере 4 384 313,90 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата> явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Истец просит взыскать неустойку в размере 950 000 руб. При этом истцом не представлено доказательств наступления для него негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком своих обязательств. 

Применив ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает неустойку до 700 000 руб., штраф взыскивает в размере 355 000 руб.

При этом суд учитывает компенсационный характер неустойки и штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера штрафа и неустойки размеру основного обязательства, и наличия ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки и штрафа.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 10 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, обязании передать объект долевого строительства, удовлетворить частично.

Обязать АО «Московский комбинат хлебопродуктов» передать по передаточному документу ФИО1 не позднее 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером №, секция №, корпус 5.4, этаж 10, по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, 6-ая Радиальная ул. вл. 7, корпус 5.4.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 неустойку 700 000 руб., штраф 355 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца - 

<

дата>.

Судья