УИД 67RS0№-08

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Галинской С.Е., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми заявлениями, в обоснование требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блок 2. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 544 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 208 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Вышеуказанные жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, расположены в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отвечают всем условиям дома блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО5 При этом ФИО1 осуществила реконструкцию принадлежащего ей дома блокированной застройки. После проведенной реконструкции фактическая площадь дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1, составляет 117 кв.м. и согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО5, соответствует установленным законодательством условиям дома блокированной застройки. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 намерены надлежащим образом оформить принадлежащие им дома блокированной застройки, в связи с чем, просят: - признать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, блок 2, домом блокированной застройки площадью 117,1 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»; - признать принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки площадью 28,7 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»; снять с государственного учета жилое помещение с кадастровым номером №; установить, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) и истец по встречному (ответчик по первоначальному) не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении первоначального иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 не возражал в случае, если дом блокированной застройки не нарушает права и интересы граждан, соответствует нормам и правилам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу по первоначальному иску и ответчику по встречному иску ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 41,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, блок 2.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно иску ФИО1 осуществила реконструкцию принадлежащей ей жилого помещения, площадь которого составила 117,1 кв.м. 

Право собственности на реконструированное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано. 

Ответчику по первоначальному иску и истцу по встречному иску ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м., о чем имеется запись в ЕГРН.

Жилой дом, состоящий из частей дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, стоит на учете в ЕГРН под кадастровым номером №, как жилой дом. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилое помещение (блок №), расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, являются домами блокированной застройки, имеющими вид объекта недвижимости – «здание», назначение «жилой дом». Указанные дома блокированной застройки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают прав и интересы других лиц. При этом на основании Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 фактическая площадь дома блокированной застройки № составляет 28,7 кв.м., фактическая площадь дома блокированной застройки № после проведенной реконструкции составляет 117,1 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные части жилого дома являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Одно жилое помещение является блокированным с другим жилым помещением в одном ряду с общей боковой стеной без проемов. Каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости после реконструкции само по себе не может являться основанием для ограничения прав истца.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 28 вышеуказанного Постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право ФИО1 на жилой дом и земельный участок под ним никем не оспаривается.

При этом ФИО1 произвела реконструкцию спорной части жилого дома, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Вместе с тем, данных о том, что произведенная реконструкция нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлено. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении кадастрового инженера, нет необходимости в назначении строительной экспертизы.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, согласно заключению кадастрового части дома являются домами блокированной застройки, а имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки площадью 28,7 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Признать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, блок 2, домом блокированной застройки площадью 117,1 кв.м., вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.