Дело № 2-1782 /2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Михеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КИЗО А. ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КИЗО Администрации Аксайского района о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

Истцу на основании постановления от .... ... вынесено постановление о закреплении за ней земельного участка в ..., площадью 2500кв.м, которым землеустроителю Мишкинской сельской администрации было поручено произвести ограничение земельного участка в натуре и зарегистрировать в похозяйственной книге, подготовить и выдать государственный акт на право собственности на земельный участок. На истца возложена обязанность в месячный срок оформить техническую документацию на строительство дома. 

Истец свои обязательства выполнила, но право собственности на земельный участок за ней не было зарегистрировано. 

Администрацией Мишкинского сельского поселения и Управлением Росреестра в регистрации права собственности истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право истца на земельный участок.

Судом в качестве надлежащего ответчика по делу привлечено КИЗО Администрации Аксайского района, поскольку спорный земельный участок в муниципальной собственности не состоит. 

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют их подписи в справочном листе дела не явились.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – по доверенности ФИО2 в письменном отзыве на имя суда в иске ФИО1 просила отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от ... №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. 

Судом установлено, ФИО1 на основании постановления от ... ... Главы Администрации Мищкинского сельского Совета Аксайского района в х.ФИО3 выделен земельный участок, площадью 2500 кв.м., в соответствии с которым землеустроителю Мишкинской сельской А. было поручено произвести отграничение земельного участка в натуре и зарегистрировать в похозяйственной книге, подготовить и выдать государственный акт на право собственности на земельный участок.

В свою очередь Администрация Мишкинского сельского поселения Аксайского района возложила на истца в месячный срок оформить техническую документацию на строительство дома.

Истец свои обязательства выполнил в срок: разработан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, выдано разрешение на производство работ жилого ....

.... был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. Согласно акта определено, земельный участок, площадью 2500кв.м находится по адресу: ... участок ..., квартал 3, с севера – пустырь, с юга – сосед ФИО4, с запада – скотопрогон, с востока – улица.

Была составлена экспликация земельного участка с расположенным на нем жилым домом. 

Право собственности на земельный участок собственником зарегистрировано не было.

Обратившись в администрацию Мишкинского сельского поселения с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги и государственного акта, истец получила отказ в выдаче, так как архивные сведения до 2004 года не сохранились.

Такой отказ получен истцом и в Управлении Росреестра в связи с отсутствием правовой документации. 

Судом установлено, в течение всего срока владения недвижимым имуществом спорным земельным участком, который в настоящее время имеет юридический адрес: ... претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: ... ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья: