Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 20 мая 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.05.1994 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлялся ФИО4 в пожизненное наследуемое владение, жилой дом возведен ответчиком на основании разрешения на строительство исполнительного комитета Красноглинского района. С момента заключения указанного договора и по настоящее время истец постоянно пользуется домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. 

В соответствии с изменением норм предоставления земельных участков постановлением главы г. Самары от 20.04.1995 № 512 ФИО4 предоставлено право переоформления в собственность ранее предоставленного земельного участка в пределах установленной нормы бесплатно, сверх установленной нормы в аренду с правом выкупа. Площадь земельного участка, предоставленного ФИО4, составила 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с выдачей свидетельства о праве на землю. Оставшаяся часть земельного участка площадью 500 кв.м, была предоставлена в аренду с правом выкупа. 

При обращении к нотариусу ФИО5 был составлен новый договор купли-продажи земельного участка только на 500 кв.м, с учетом положений постановления главы г. Самары от 20.04.1995 № 512. При этом нотариус не отразил наличие жилого дома, чем нарушены права истца. 

На земельном участке по вышеуказанному адресу ФИО4 был выстроен жилой дом, с 1996 года ФИО3 и члены его семьи проживают и зарегистрированы в нем с 1998 года. Истцом были произведены работы в доме, которые привели к изменению технических параметров: возведение наружной пристройки, демонтаж и монтаж внутренних перегородок, заделка оконных и дверных проемов, устройство оконных и дверных проемов, пробивка дверных проемов в помещениях второго этажа данного жилого дома. Реконструированный жилой дом, не нарушает прав и интересов иных лиц, соответствует противопожарным нормам, санитарным и техническим требованиям.

Истец с учетом уточнений просит суд 

признать сделку – договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок от 24.05.1994, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся; 

признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 353,4 кв.м, общая площадь по зданию, с учетом прочей (с коэффициентом) 323,0 кв.м, в том числе общая – 255,9 кв.м (жилая площадь – 50,5 кв.м, подсобная – 205,4 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 67,1 кв.м), инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 589 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в уточненных границах;

уточнить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер точки

Х

Y

Н1

401018,60

1383889,32

Н2

401016,55

1383915,03

Н3

401015,79

1383915,12

Н4

401014,38

1383915,28

Н5

401004,77

1383914,50

Н6

401003,83

1383914,74

Н10

400994,83

1383914,05

Н11

400994,85

1383913,70

Н12

400994,22

1383913,66

Н8

400995,71

1383888,12

Н9

401017,59

1383889,28

Н1

401018,60

1383889,32

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме, пояснив, что разрешить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным, ввиду ошибок, допущенных при заключении договора. Земельный участок, площадью 1000 кв.м, имеет ограждение, установленное с момента образования, которое собственником ФИО4 до отчуждения объектов недвижимого имущества не переносилось и не изменялось. Споров, конфликтов по границам участкам со смежными землепользователями у ФИО4 не возникало. Претензий к семье ФИО3 в отношении спорных объектов у ФИО4 не имеется, расчет с ней произведен в полном объеме. С момента заключения договора от 24.05.1994 года ФИО4 отчужденным имуществом не пользуется, не имеет интереса в спорных объектах. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки суду не сообщило, ходатайств об отложения рассмотрения дела не представило. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.12.2012) следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 2ст. 218 Гражданского кодекса РФ(в редакции от 30.11.1994) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994)право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 03.07.2016), если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 29.06.2004) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, - осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 07.05.2013) закреплено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1ст. 432 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (в редакции от 23.06.2014) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции на 03.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции на 03.08.2018) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав; собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на, самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.05.1994 года, заключенному между ФИО4 и ФИО3, последний приобрел жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для застройки жилого дома, предоставленный в пожизненное наследуемое владение по свидетельству №. Данный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 12). 

На основании постановления главы г. Самары от 20.04.1995 года № 512 «О переоформлении в собственность и предоставлении в аренду земельных участков гражданам в Красноглинском районе в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27.10.1993 № 1767, постановлением администрации от 14.03.1994 и поступившими заявлениями граждан постановлено переоформить в собственность ранее предоставленные земельные участки в пределах установленной нормы бесплатно, сверх установленной нормы в аренду или за плату с учетом льгот, гражданам согласно приложению № 1 (л.д. 19-20).

Из архивной выписки приложения № 1 постановления Главы г. Самара от 20.04.1995 года № 512 следует, что в списке граждан, переоформляющих земельные участки в собственность и аренду, в п. 96 значится ФИО4, адрес земельного участка: Декоратив. культ. уч. 21, площадь участка 1000 кв.м, в примечании отражена информация о расположении жилого дома (л.д. 18). 

Таким образом, земельный участок ФИО4, площадью 1000 кв.м, на основании нормативных актов, принятых уполномоченными органами и в пределах своей компетенции, был разделен на два равнозначных: в пределах установленной нормы, площадью 500 кв.м, в собственность с выдачей свидетельства № 1916 о праве собственности на землю и свыше нормы, площадью 500 кв.м, в аренду по договору № 011338 от 25.04.1995 года для использования под индивидуальное жилищное строительство с правом выкупа в собственность (л.д. 30-31). 

По договору купли-продажи от 24.05.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО4 продала, а ФИО3 приобрел земельный участок, площадью 500 кв.м, предназначенного для застройки жилого дома, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1916 от 25.04.1995 года (л.д. 21-22). ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № от 31.05.1995 года (л.д. 24-28). Право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано записью № от 03.08.2009 года, участку присвоен кадастровый №. В материалах реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № имеется план схема границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО3, утвержденная 16.05.2000 года, где отражена площадь участка по документам 1000 кв.м, по измерениям - 1088,8 кв.м, а также наличие строения в виде кирпичного жилого дома (л.д. 210-221).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО4, являясь законным правообладателем земельного участка и жилого дома на нем, 24.05.1994 распорядилась объектами, продав ФИО3 за определенную сторонами цену. Однако регистрация сделки по отчуждению земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, и жилого дома на нем не проведена, ввиду переоформления в собственность ФИО4 на момент нотариального удостоверения сделки лишь части земельного участка в собственность. При этом, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Однако, зарегистрирован и удостоверен переход права собственности на часть земельного участка, площадью 500 кв.м, из проданных 1000 кв.м. В отношении земельного участка, оставшейся площадью 500 кв.м, истец ФИО3 предпринимал меры по оформлению в аренду земельного участка, в результате чего участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № с уточненной площадью 589 кв.м. Реализовать свое право ФИО3 не удалось. 

С момента заключения договора купли-продажи от 24.05.1994 истец постоянно пользуется домом и земельным участком, общей площадью 1000 кв.м, несет расходы по их содержанию, что не оспаривается ответчиком, а также отсутствуют правопритязания последнего на объекты недвижимого имущества. ФИО3 и члены его семьи зарегистрированы в жилом доме с 1998 года по настоящее время. Требований о сносе жилого дома, об освобождении жилого помещения и земельного участками к сторонам, членам их семей не предъявлялись. 

Из плана границ испрашиваемого земельного участка от 25.03.2019 следует, что участок с кадастровым номером №, имеет смежных землепользователей по всем границам: в точке 1-2 участок с кадастровым номером № правообладатель ФИО6 и ФИО7, в точках 4-10 участок с кадастровым номером № правообладатель ФИО8, в точках 12-8 участок с кадастровым номером № правообладатель ФИО3, в точках 8-1 участок с кадастровым номером № (л.д. 176). Границы участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованием законодательства, в связи с чем не согласовались с правообладателями. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО6 показала, что с 1996 года по настоящее время является соседкой семьи М-вых, проживающих в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Истец со своей семьей проживает в доме, расположенном на земельном участке, который имеет ограждение по периметру, границы земельного участка ФИО3 не изменялись и не переносились. Споров по границам у истца со смежными землепользователями не возникало. Притязаний от иных лиц на земельный участок и жилой дом ФИО3 не возникало. ФИО4 свидетель не знает, данное лицо с 1996 года не проживало по улице совхоз «Декоративные культуры», г. Самара. 

Из письменных заявлений правообладателей смежных земельных участков с кадастровым номером 63:01:0329003:677 ФИО9, ФИО10, ФИО11 и с кадастровым номером № ФИО7, ФИО6 от 03.02.2019 следует об отсутствии претензий к ФИО3 по факту расположения земельного участка на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 177-182). 

Суд принимает в качестве доказательств по делу показания свидетеля, поскольку заинтересованности в рассматриваемом споре указанного лица не установлено, свидетель пояснила о событиях очевидцем, которых являлся, указала об отсутствии спора по фактической границе с испрашиваемым участком и о существовании на местности границ в неизменном виде более 20 лет. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от 13.02.2019 года совокупность документов подтверждает целостность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и единство судьбы жилого дома и указанного земельного участка. На ситуационных планах технического паспорта по стоянию на 10.10.1996 и технического паспорта по состоянию на 28.11.2006 года земельный участок № отображен также как и на Плане границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 09.03.1995 года (приложение к свидетельству на право собственности на землю рег. 2254 от 31.05.1995), а именно единым земельным участком, на местности участок также представляет собой единый земельный участок, включающий в свою территорию два земельных участка с кадастровыми номерами №.

По результатам проведения сравнительного анализа данных технических паспортов, специалист приходит к выводу, что на них отображен один и тот же жилой дом, поскольку планировка помещений, габаритные размеры литеры А идентичны, вместе с тем площадь жилого дома, указанная в техническом паспорте по состоянию на 28.11.2006 года отличается от площади жилого дома, указанной в техническом паспорте по состоянию на 10.10.1996 года, что объясняется включением в состав жилого дома бани, ранее не учтенной и не включенной в состав жилого дома, поскольку ранее она рассматривалась в качестве самостоятельного нежилого строения. Также в техническом паспорте по состоянию на 28.11.2006 года в состав жилого дома включена веранда, в которой расположена лестница на второй этаж, существовавший ранее. 

Вместе с тем согласно данным ситуационного плана технического паспорта по состоянию на 10.10.1996 год жилой дом отображен на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в собственность, а согласно данным ситуационного плана технического паспорта по состоянию на 28.11.2006 год жилой дом расположен на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №. 

По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Исходя из установленных обстоятельств, специалист пришел к выводу о наличии технической ошибки, допущенной при отображении жилого дома на ситуационном плане технического паспорта по состоянию на 10.10.1996 года. 

По результатам проведенного обследования и замеров жилого дома, была определены его фактическая площадь, сведения о которой указаны в техническом паспорте, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» по состоянию на 21.11.2018. Площадь жилого дома, указанная в техническом паспорте по состоянию на 21.11.2018, отличается от данных о площади, сведения о которой указаны в техническом паспорте по состоянию на 10.10.1996 года и техническом паспорте по состоянию на 28.11.2006, поскольку при проведении кадастровых работ площадь жилого дома была определена в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90, и ее значение составило 353,4 кв.м, вместе с тем общая площадь помещений в здании незначительно отличается от площади, указанной в техническом паспорте по состоянию на 28.11.2006, это обусловлено уточнением размеров помещений и устройством помещения в комнате № 12 первого этажа и в комнате № 7 второго этажа. 

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что жилой дом, площадью 353,4 кв.м, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, который ранее входил в состав земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ранее ФИО4 согласно выписки из приложения № 1 к Постановлению Главы г. Самары от 20.04.1995 № 512 (л.д. 13-16).

Согласно техническому паспорту, выданному ООО «ПКЦ «Контур» по состоянию на 21.11.2018 года на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литера А (жилой дом) 1996 года постройки и литера А1,а (баня, веранда) 1998 года постройки, создан из деревянных сборно-щитовых, бетонных блоков, мелких пенобетонных блоков, кирпичей, имеет 2 этажа, общей площадью 353,4 кв.м, общая площадь по зданию, с учетом прочей (с коэффициентом) 323,0 кв.м, в том числе общая – 255,9 кв.м (жилая площадь – 50,5 кв.м, подсобная – 205,4 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 67,1 кв.м), инвентарный №. При этом в доме имеется центральное газоснабжение, электроснабжение, водопровод, автономное отопление, местная канализация (л.д. 66-79).

Заключением строительной экспертизы, подготовленной ООО «Проектирование. Строительство. Технологии», установлено, что на объекте обследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не были обнаружены. В несущих кирпичных стенах и перегородках основного здания обнаружено несколько незначительных трещин, которые нельзя отнести к серьезным дефектам. Произведена оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая о степени повреждений и характерным признакам дефектов. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Установлено отсутствие значительных дефектов, указывающие на снижение надежности и безопасности эксплуатации сооружения, таких как значительные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.). Осмотрены близлежащие участки территории, вертикальная планировка, организация отвода поверхностных вод. Нарушений, способных повлиять на несущую способность конструкций обследуемого здания, выявлено не было. Техническое состояние обследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное. Возможна дальнейшая эксплуатация объекта в соответствии с его функциональным назначением. Опасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта отсутствует. Грунты основания, фундаменты, несущие стены, конструкции покрытия (балки стропильные, обрешетка), ограждающие конструкции, стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой находятся в работоспособном состоянии (л.д. 91-126).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 04.03.2019 года № 3767, подготовленным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 127-132).

В соответствии с экспертным заключением № 177-с от 04.02.2019 года, выполненного ООО «Эксперт Сервис», установлено, что состояние жилого двухэтажного здания литера А,А1,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет обеспечивать выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 

<

дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 133-138).

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, иным заключениям у суда не возникло, поскольку подготовлены специалистами, обладающими специальными познаниями и незаинтересованными в исходе дела, выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, в связи с чем принимаются судом в качестве доказательств по делу. 

Участники процесса не оспаривали факт создания жилого дома на земельном участке и использование объектов истцом ФИО3, как своим собственным имуществом. Требований об освобождении жилого дома и земельного участка к нему не предъявлялось. 

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре федерального и областного имущества не значится. 

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, формирование испрашиваемого земельного участка, как самостоятельного объекта права в результате раздела в 1995 году, учтенного в Едином государственном кадастре недвижимости, отсутствие споров между смежными землепользователями по границам участка, не установление правопритязаний иных лиц, в том числе продавца ФИО4 на участок и реконструированный жилой дом, не нарушающий права и интересы иных лиц, суд считает, что у истца на основании договора купли-продажи от 24.05.1994 года возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся под ним и с территорией для обслуживания дома, в связи с чем исковые требования о признании права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке восстановить свои права истец возможности не имеет. 

По выпискам из ИСОГД г.о. Самара, предоставленные департаментом градостроительства г.о. Самара от 06.05.2019, испрашиваемый земельный участок, площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0329003:665, и земельный участок, площадью 245 кв.м, в границах которого расположен спорный жилой дом, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, участки частично находятся в охраной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), вне красных линий, входят в границы г.о. Самара и располагаются в границах Красноглинского внутригородского района (л.д. 193-196).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.05.2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, с уточненной площадью 589 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный земельный участок, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 589 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 197-200).

Исходя из установленных обстоятельств, формирование испрашиваемого земельного участка, как самостоятельного объекта права, в 1995 году, учтенного в Едином государственном кадастре недвижимости, отсутствие споров между смежными землепользователями по границам участка, не установление правопритязаний иных лиц, в том числе продавца ФИО4 на участок и реконструированный жилой дом, не нарушающий права и интересы иных лиц, суд считает, что у истца на основании договора купли-продажи от 24.05.1994 года возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся под ним и с территорией для обслуживания дома, в связи с чем исковые требования о признании права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке восстановить свои права истец возможности не имеет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 24.05.1994, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 353,4 кв.м, общей площадью по зданию, с учетом прочей (с коэффициентом) 323,0 кв.м, в том числе общая – 255,9 кв.м (жилая площадь – 50,5 кв.м, подсобная – 205,4 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 67,1 кв.м), инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

Н1

401018,60

1383889,32

Н2

401016,55

1383915,03

Н3

401015,79

1383915,12

Н4

401014,38

1383915,28

Н5

401004,77

1383914,50

Н6

401003,83

1383914,74

Н10

400994,83

1383914,05

Н11

400994,85

1383913,70

Н12

400994,22

1383913,66

Н8

400995,71

1383888,12

Н9

401017,59

1383889,28

Н1

401018,60

1383889,32

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина