Гражданское дело № 2-872/25

УИД-09RS0005-01-2025-001028-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года с.Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации Краснокурганского сельского поселения и просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 67 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 776 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого по 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году он въехал в жилой дом, площадью 67 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 776 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома по 

<

адрес>.

С 2000 года по настоящее время, он владеет и пользуется данным жилым домовладением, произвел за свой счет капитальный ремонт и продолжает пользоваться данным жилым помещением. Каких-либо притязаний, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект, не имеется.

Следовательно, он как лицо, считающее, себя собственником имущества в силу приобретательной давности, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец – ФИО1 и его представитель ФИО2, не явились, однако, от представителя истца ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, и участия истца, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Краснокурганского сельского поселения в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением в котором просит рассмотреть дело без его участия, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015г., №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, в 2000 году истец въехал в жилой дом, площадью 67 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 776 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, он открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, произвел за свой счет капитальный ремонт, каких-либо притязаний, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект, не имеется.

При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не имеет правовой возможности зарегистрировать свое имущество, а получить данный земельный участок на каком-либо праве истец также не имеет возможности, так как объект недвижимости позволяющий приобрести земельный участок, также государственную регистрацию права не прошёл.

Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО4 который содержит сведения о площади земельных участков, расположении, форме, адресе, наличии и расположении смежных участков, чертеж земельных участков и их частей, а также о постройках, способных исказить границы участка.

Представлен суду технический план здания - который содержит в себе все основные характеристики объекта недвижимости, состоит из текстовой и графической частей, а также в техническом плане имеются сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчётах, описание местоположения объекта недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о части (частях) объекта недвижимости, характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении, заключение кадастрового инженера. 

Также технический план содержит в себе схему геодезических построений, схему расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, чертёж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости), план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-мест, об оценке стоимости недвижимости - составленном независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», содержится информация о рыночной стоимости объекта недвижимости - жилого дома, площадью 67,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. 

Согласно статье 2 ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19). 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем нежилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным на протяжении более 25 лет (с 2000 года).

Несмотря на это, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае, возможно применение норм о приобретательной давности. 

Данный вывод суда основан на том, что начиная с 2000 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, вносит ежемесячные коммунальные платежи, при этом не установлено наличие притязании, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект недвижимого имущества, то есть, более 25 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на нежилое помещение, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., Отделом внутренних дел Малокарачаевского района КЧР, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 67,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке, площадью 776 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд, КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.