дело 2-409/24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 23 июля 2024 года 

Висаитовский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Хлыстунова В.П., секретаря Удаевой С-Л-А., истца ФИО2, представителя истца ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО12, представителя ответчика ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Мэрии 

<

адрес> ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО13 Исе ФИО3, Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 15-й Участок, корпус 15, 

<

адрес>.в порядке приобретательской давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею в течение срока приобретательной давности, при этом указавает, что вышеназванное имущество перешло в его владение в 1997 году. Срок непрерывного владения и пользования указанной квартирой составляет более 26 лет.

В судебной судебном заседании ФИО2 поддержал исковое требования.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> ФИО6 исковые требования не признал.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, кода давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что во владении заявителя ФИО2 по настоящее время находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу:, 

<

адрес>, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 15-й Участок, корпус 15, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что указанной квартирой ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной с 1997 года, т.е. более 15 лет, осуществляет за свой счет ее содержание, что подтверждается расчетами платежей за коммунальные услуги, тогда как правоустанавливающих документов на указанное жилье не имеет.

Факт давностного владения указанной квартирой ФИО2 также подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

ФИО12, а также свидетель ФИО10, т.е супруга последнего, подтвердили, что в 1997 году ФИО8 вселился в указанную квартиру, тогда как они продали ему 

<

адрес> том же корпусе.

В судебном заседании истец ФИО2 заявил ходатайство об исключении ФИО10 из числа ответчиков, поддержав исковые требования к ответчику Мэрии 

<

адрес>.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по ЧР, архивы, существовавшие до 2000 года, уничтожены в ходе антитеррористической операции на территории ЧР. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным архива филиала, сведения по адресу: ЧР, 

<

адрес>, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 15-й участок, корпус 15, 

<

адрес> отсутствуют.

Из справки ЕРКЦ 

<

адрес> следует, что задолженность по коммунальным услугам на 

<

адрес>, 15-й участок, корпус №, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует. 

Об открытости владения квартирой свидетельствует то, что ФИО2 не скрывает факта нахождения ее в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с ее содержанием.

Владение ФИО2 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

ФИО2 владеет недвижимым имуществом – квартирой, как своей собственной, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования, социального найма и т.д.), доказательств, свидетельствующих о обратном, суду не представлено.

Учитывая, что истец ФИО2 не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: ЧР, 

<

адрес>, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 15-й участок, корпус №, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года, то есть в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 15-й Участок, корпус 15, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2,08.03.1959г.р., паспорт 

<

...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, 

<

адрес>, Висаитовский (в прошлом Старопромысловский) район, 15-й Участок, корпус 15, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья В.П. Хлыстунов