Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 12 августа 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-955/19 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к администрации г.о. Чапаевск с искровым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал на то, что ему на основании постановления Администрации г. Чапаевск Самарской области от 03.04.2000 № 213 предоставлен земельный участок для строительства гаража, расположенный по адресу: в районе ЖКО № 4 по ул. Таганрогская. 03.04.2000 был заключен договор на право аренды земельного участка № 124 сроком на 2 года. В 2000 году истец закончил на предоставленном на праве аренды земельном участке строительство нежилого здания - гаража. Однако до настоящего времени право собственности на указанный гараж истец не оформил в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом с момента окончания строительства до настоящего времени, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению, правопритязания со стороны третьих лиц на него отсутствуют. Согласно полученной технической документации, а именно, технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 03.06.2019, площадь гаража составила 27,6 кв.м. Разрешения на ввод объекта эксплуатацию не имеется, гараж не поставлен на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Самарской области, является самовольной постройкой. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ЖКО № 4 по ул. Таганрогская.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен КУМИ администрации г.о. Чапаевск. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представителя третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением администрации г.о. Чапаевск от 03.04.2000 года ФИО1 предоставлен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража размеров 5,0х6,0 м в районе ЖКО по ул. Таганрогская г. Чапаевск.

Справкой №257 от 04.04.2000 года подтверждается факт выдачи разрешения для строительства гаража, строительство которого окончить в срок до 03.04.2002 года.

Согласно договору от 03.04.2000 года истцу предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража площадью 30 кв.м на срок до 03.04.2002 года в районе ул. Таганрогская, гараж 27.

В судебном заседании установлено, что на основании указанных документов истцом построен гараж общей площадью 27,6 кв.м, в районе ЖКЩ №4 по ул. Таганрогская, Литер ГГ1, что подтверждается техническим паспортом здания от 03.06.2019 года.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 04.07.2019 года спорный гараж не поставлен на государственный кадастровый учет.

По информации МКУ УАиГ г. Чапаевск от 08.07.2019 года гараж (инв.№0012136) по адресу: г. Чапаевск, в районе ЖКО №4 по ул. Таганрогская (площадью 30,0 кв.м по наружному обмеру, 27,6 – по внутреннему обмеру) построен ФИО1 на основании справки №257 от 04.04.2000 МУ «Департамента по архитектуре, строительству и благоустройству» на основании Постановления Главы администрации №213 от 03.04.2000. Гараж расположен в зоне П-2 (Коммунальная зона), основным видом разрешенного использований которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный гараж истец построил на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, у суда не имеется оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ЖКО №4 по ул. Таганрогская.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019 года.