№ 2-2456/2025 

УИД: 61RS0001-01-2025-002849-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Барданенко П.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, третье лицо ООО «УО Квадро», о взыскании компенсации за пользование долей квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ответчику ФИО принадлежит ... доли квартиры, ответчику ФИО-....

Как следует из заключения о результатах исследования Центра Независимых экспертиз № от 27.05.2025г., доля истца является незначительной, выдел такой доли в натуре невозможен. Рыночная стоимость квартиры составляет 5346192 руб., денежная компенсация за долю в квартире-1336548 руб.

Рыночная стоимость аренды указанной квартиры в целом составляет 30720 руб., доли истца-7680 руб.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО в свою пользу денежную компенсацию за пользование принадлежащей истцу ... доли квартиры по адресу: ..., ежемесячно без учета за ЖКУ в размере 5120 руб. с учетом ежегодной индексации; взыскать с ФИО в свою пользу денежную компенсацию за пользование принадлежащей истцу ... доли квартиры по адресу: ..., ежемесячно без учета за ЖКУ в размере 2560 руб. с учетом ежегодной индексации; определить долевой порядок внесения платежей за ЖКУ за квартиру по адресу: ... учетом возможности проживания истца: ... доли ФИО, ... доли ФИО, ... доли ФИО, разделив лицевые счета; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., расходы на проведение исследования в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Протокольным определением от 29.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УО Квадро».

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, в окончательном варианте просила суд взыскать с ФИО в пользу истца денежную компенсацию за пользование принадлежащей истцу ... доли квартиры по адресу: ..., ежемесячно без учета за ЖКУ в размере 5120 руб. с учетом ежегодной индексации; взыскать с ФИО в свою пользу денежную компенсацию за пользование принадлежащей истцу ... доли квартиры по адресу: ..., ежемесячно без учета за ЖКУ в размере 2560 руб. с учетом ежегодной индексации; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., расходы на проведение исследования в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчики и представитель ответчика ФИО- ФИО в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица- ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, вопрос о рассмотрении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной недвижимости положения указанной статьи о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 48 кв.м., являются ФИО (1/4 доли), ФИО (1/2 доли), ФИО (1/4 доли). 

Обращаясь в суд с иском, ФИО ссылается на то, что принадлежащая ей доля является незначительной, выдел ее в натуре невозможен, при этом соглашения о выкупе принадлежащей истцу доли или о порядке пользования стороны достигнуть не могут.

Таким образом, полагает, что у ответчиков возникла обязанность по выплате ей ежемесячной компенсации за пользование частью объекта недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылаются на то, что не чинят истцу препятствий в пользовании жилым помещением, истец никогда не вселялся и не имел намерений проживать в данной квартире, расходы по оплате ЖКУ ФИО никогда не несла.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы ответчиков, истцом суду не представлено.

Кроме того, документов, подтверждающих обращение ФИО в суд по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением и отказу в удовлетворении данных требований, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности истцом объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию принадлежащим ей имуществом, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО (паспорт №) к ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №), третье лицо ООО «УО Квадро», о взыскании компенсации за пользование долей квартиры-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2025г.