ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-689/17 по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит кв.11 в д.12 по ул.Папанина в п.Приупский Киреевского района Тульской области. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает предыдущий его собственник - ФИО2 Также в квартире состоят на регистрационном учете члены ее (ФИО1) семьи. Ответчик членом ее семьи не является, не ведет с ней и членами ее семьи общего хозяйства, расходов по содержанию квартиры не несет. Его вещей в квартире не имеется. Местонахождение ответчика ей (ФИО1) не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права, как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст.288 ГК РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.11.2006 г., свидетельством о государственной регистрации права 71-АБ № от 15.12.2006 г.

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 23.11.2006 г., настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от продавца (ФИО2) к покупателю (ФИО1). 

Истец приобрела указанную квартиру свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. На момент подписания договора купли-продажи квартиры ответчик состоял на регистрационном учете в указанной квартире. 

Согласно поквартирной карточке, карточке регистрации, выписке из домовой книги, адресной справке, в настоящее время в кв.11 д.12 по ул.Папанина в п.Приупский Киреевского района Тульской области на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2

Согласно сообщению Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району от 13.06.2017 г., документы, на основании которых ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

...>, предоставить не имеется возможности, поскольку срок хранения подобных документов составляет 5 лет, документы уничтожены по акту.

Как следует из искового заявления, материалов дела, в том числе акта обследования ООО «ТонКамСервис», ответчик ФИО2 не проживает по адресу: 

<

...>. Место его нахождения неизвестно. 

Представленная суду выписка из лицевого счета об оплате жилищно-коммунальных услуг от 17.05.2017 г. подтверждает тот факт, что ответчик жилищно-коммунальные платежи за спорное жилое помещение не производит.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ФИО2 недвижимое имущество и зарегистрированные на него права не значатся, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 05.06.2017 г. №.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей К.., Т.., допрошенных раздельно в судебном заседании, пояснивших, что являются соседями ФИО1 Указали, что кв.11 д.12 по ул.Папанина в п.Приупский Киреевского района Тульской области принадлежит ФИО1, которая проживает в ней с членами своей семьи – супругом и двумя детьми. Ранее данная квартира принадлежала ФИО2, который практически в ней не проживал. После того, как ФИО2 продал квартиру ФИО1, он в ней ни разу не появлялся и не проживал.

Показания свидетелей К.., Т.., не заинтересованных в исходе дела, последовательны, не противоречат друг другу, пояснениям истца, а также письменным материалам дела, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.

Таким образом, регистрация ответчика в квартире по адресу: 

<

...> без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника кв.11 в д.12 по ул.Папанина п.Приупский Киреевского района Тульской области – ФИО1 ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении длительное время, желания вселиться и проживать в квартире он не изъявлял, никаких действий по вселению и проживанию не предпринимал, совместного хозяйства с семьей истца не ведет, общий бюджет, общие предметы быта у него с собственником жилого помещения отсутствуют, оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, налоги не производит. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиком и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиком не имеется. В связи с этим, ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 ча утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий