Дело № 2-544/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Климовского района Брянской области ФИО1, действующей по доверенности № _______ от ____/____/_____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, р......................., в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Климовского района Брянской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 1981 года по настоящее время. Она является собственником земельного участка, общей площадью ...................... кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом. Она оплачивает коммунальные расходы, осуществляет текущий ремонт, использует надворные постройки, обрабатывает огород. Считает, что пользуясь спорным недвижимым имуществом свыше 15 лет, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, учитывая мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Климовского района Брянской области ФИО1 в удовлетворении иска не возражала, так как ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....................... В жилом доме по вышеуказанному адресу истец проживает с 1981 года, содержит его, осуществляет ремонт. Данный дом муниципальной собственностью не является.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 1981 года ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ....................... Данный факт подтверждается паспортом истца. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2020 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ......................, составляет ...................... кв.м.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ......................, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2020 года.

Истец ФИО2 свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Она с 1981 года проживает в спорном домовладении, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания. На ее имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей, она производит текущий ремонт дома и построек, благоустраивает территорию, обрабатывает огород. 

Исследованные доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми и достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

Приведенные доказательства, подтверждающие выводы суда, признаются достоверными, поскольку они последовательны, согласуются между собой и подтверждаются в своей совокупности.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспорено.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Данные обстоятельства судом исследованы.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд, рассмотрев иск, достоверно установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ......................, как своим собственным, более 15 лет, а поэтому считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв. м., расположенный по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

Решение суда оглашено 21 октября 2020 года в резолютивной части, может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 26 октября 2020 года.

Судья Маркова Л.С.