Дело № 2- 4100/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 сентября 2018 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре судебного заседания Харченко Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Гала-М», просили взыскать неустойку за период 1 июля 2017 г. по 8 августа 2018 г. в сумме 212684 руб. 45 коп. - по 106342 руб. 45 коп. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда - по 50000 руб. 

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Гала-М» и ООО «КапиталСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом долевого участия является однокомнатная 

<

адрес>. По условиям договора ООО «Гала-М» обязано окончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Договором предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Т.о., крайний срок передачи застройщиком квартиры – 30 июня 2017 г. 1 февраля 2016 г. между истцами и ООО «КапиталСтрой» заключен договор уступки права требования (цессии). Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами выполнено в полном объеме, оплачено 1089200 руб. Объект долевого строительства истцам не передан. Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, подлежит взысканию неустойка в сумме 212684 руб. 45 коп. за период с 1 июля 2017 г. по 8 августа 2018 г., в равных долях в пользу каждого из истцов - по 106342 руб. 45 коп., а также компенсация морального вреда – по 50000 руб. в пользу каждого из истцов. Для защиты своих прав истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Гала-М», представитель третьего лица ООО «КапиталСтрой» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Гала-М» извещался по месту нахождения юридического лица.

Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Гала-М» и ООО «КапиталСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов. 

Объектом долевого строительства является следующее жилое помещение (квартира): в том числе однокомнатная квартира на втором этаже в 

<

данные изъяты> подъезде, с проектным номером № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Месторасположение квартиры, являющейся объектом долевого строительства в многоквартирном доме и план квартиры указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года) (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «КапиталСтрой» заключен договор уступки права требования (цессии) по указанному выше договору.

Согласно п. 1 договора цессии цедент передает, а цессионарии принимают на платной основе требование о передаче в собственность обладателю пава однокомнатной 

<

адрес> (номер по проекту), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты> подъезде на № этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

За передачу права (требования) цессионарии уплачивают цеденту сумму 1089200 руб. Расчет производится следующим образом: оплата цены цессионариями производится частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения Марий Эл № 8614.

Оплата денежной суммы в размере 259200 руб. будет произведена цессионариями за счет собственных средств на расчетный счет цедента до подписания настоящего договора. Оплата денежной суммы в размере 830000 руб. производится цессионариями за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в лице отделения № 8614 не ранее дня государственной регистрации настоящего договора в течение 5 рабочих дней на расчетный счет цедента.

Истцами обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается чекр-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 259200 руб., чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 830000 руб. 

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Из иска и объяснений, данных истцом в судебном заседании следует, и данный довод материалами дела не опровергается, что до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцам не передана.

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его суду не представлено. Также, не представлено доказательств уклонения истцов от принятия объекта. Следовательно, имеются основания для взыскания неустойки.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Гала-М» неустойки в сумме 212684 руб. 45 коп. за период с 1 июля 2017 г. по 8 августа 2018 г. в равных долях в пользу каждого - по 106342 руб. 45 коп.

Судом расчет истцов проверен, является вернеым.

Т.о., с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 212684 руб. 45 коп. в равных долях по 106342 руб. 45 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда - по 50000 руб. в пользу каждого истца, причиненного нарушением прав истцов как потребителей на передачу объекта строительства в срок.

С учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения ответчиком прав потребителя на получение объекта в срок, предусмотренный договором, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Т.о., с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истцов подлежит взысканию штраф по 53171 руб. 23 коп. 

Согласно ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, сумма государственной пошлины в размере 5926 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» неустойку 106342,45 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 53171,23 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» неустойку 106342,45 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 53171,23 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» государственную пошлину в доход бюджета 5926,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 2 октября 2018 г.