Дело № 2-2253(2017) копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

Публичное акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 251, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285 533 рубля 84 копейки, обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 388 000 рублей. При заключении кредитного договора в залог было передано: дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 251, 4 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. При натурном обследовании земельного участка жилого дома не обнаружено, в связи с полным его уничтожением, иные строения отсутствуют. Жилой дом обременен ипотекой в силу закона в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был представлен отчет об оценке, согласно которому предлагался объект для залога: земельный участок с кадастровым номером :№ и жилой дом, который является предметом иска. Выезд на земельный участок не осуществлялся. В процессе взыскания задолженности выяснилось, что кирпичного дома на земельном участке нет. Наличие дома по документам препятствует обращению взыскания на земельный участок. Сейчас на земельном участке существует другое строение, но оно не зарегистрировано. Против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному суду адресу места жительства. Конверт возвращен в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. 

Суд отмечает, что сведения о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела были опубликованы на Интернет сайте Пермского районного суда заблаговременно. О перемене места жительства ответчик не сообщил, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчик не сообщил суду об ином месте жительства, отличном от места его регистрации.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу "Б. против Российской Федерации" от 15 мая 2007 года).

По смыслу ст. 35 ГПК РФ, личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 имеет в собственности: 

дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 251,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Урал ФД», номер государственной регистрации № (л.д.39-40);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ под номером 59№. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ПАО АКБ «Урал ФД», регистрационная запись № (л.д.19-24).

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285 533 рубля 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 918 рублей 90 копеек; обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, установлена начальная продажная стоимость в размере 388 000 рублей (л.д. 3-8). 

Согласно отчету об оценке №, подготовленного ООО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 2-этажного жилого дома (индивидуальный жилой дом из кирпича), общей площадью 251,4 кв.м., 2010 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 6 066 000 рублей, земельного участка, расположенного по этому же адресу, площадью 1500 кв.м. – 388 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Объект: дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 251, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № (л.д.13).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ строение жилой дом общей площадью 251,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – снесен, что подтверждается справкой МП «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» Пермский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Из Акта обследования состояния объектов недвижимости на земельном участке, подготовленного комиссией администрации 

<

адрес> сельского поселения в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на наличие объекта недвижимости на земельном участке и использование по целевому назначению, установлено, что земельный участок не огорожен, на участке расположен объект недвижимости – незавершенный строительством одноэтажный дом с мансардой, на фундаменте, под крышей. Подключение к сети электроснабжения отсутствует. Участок не окашивается, зарос бурьяном (л.д.55). 

Исходя из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих отсутствие спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носят заявительный характер.

В соответствии с пунктами 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Установив указанные обстоятельства, исходя из положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекращенным, в связи с гибелью объекта недвижимости,

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие зарегистрированного права ФИО1 на жилой дом, не существующий в натуре, нарушает право залогодержателя ПАО АКБ «Урал ФД» на получение удовлетворения его требований из стоимости заложенного имущества по решению 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>, предусмотренное пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик ФИО1 не представила документы, подтверждающие фактическое наличие спорного объекта недвижимости на земельном участке.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорный объект недвижимости фактически отсутствует в натуре, то есть жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости, перестал существовать в качестве объекта права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на такой объект за ФИО1, право собственности ФИО1 на указанный объект подлежит прекращению.

С учетом изложенных обстоятельств суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 251, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании настоящего решения снять с кадастрового учета дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 251, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. на дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 251, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.