Дело № 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Сураж 

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженностей платежей за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, 

установил:

истец») обратилось в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ Гражданское дело поступило в Суражский районный суд для рассмотрения по месту жительства ответчика ДД.ММ.ГГГГ 

Из содержания искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № между истец и ФИО1, согласно которому истец предоставило данному лицу за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.8.1 договор вступил в силу с даты его подписания Сторонами и распространял свое действие на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 Договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения должна была оплачиваться Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 8 117 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, осуществлялась на указанные Наймодателем расчетные счета, в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик обязался своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор № согласно которому истец предоставило ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение по тому же адресу. 

Согласно п.8.1 договора он вступил в силу с даты его подписания Сторонами и распространял свое действие на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3. Договора сторонами установлен размер платы за наем жилого помещения 7 882 руб. 64 коп.

Остальные условия договора изменены не были.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставило ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение по тому же адресу. 

Согласно п.8.1 договора он вступил в силу с даты его подписания Сторонами и распространял свое действие на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 7 882 руб. 64 коп.

Остальные условия договора изменены не были.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставило ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение по тому же адресу.

Согласно п.8.1 договора он вступил в силу с даты его подписания Сторонами и распространял свое действие на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 7 844 руб. 61 коп.

Остальные условия договора изменены не были.

ФИО1 фактически проживал по адресу: 

<

адрес>

Коммунальные услуги и плату за пользование этим жилым помещением ФИО1 не оплатил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, это противоречит законодательству, ФИО1 фактически пользуется жилым помещением - квартирой, а также всеми коммунальными услугами - центральным отоплением, водоснабжением, электроэнергией, канализацией.

При этом в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ существует обязанность по внесению платы пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, в связи с чем, у нанимателя имеется обязательство вносить плату за жилое помещение.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 160 772 руб. 04 коп. 

Ответчику неоднократно вручались уведомления о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Согласно п. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение также не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 309,310, 671, 678, п.2 ст. 682 ГК РФ, а также ст. 194 ГГЖ РФ истец просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами в сумме 160 772 руб. 04 коп.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 4 415 руб. 45 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание также не явился. 

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Выполняя эти требования судом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по месту постоянного места жительства (регистрации) ответчика направлялись судебные извещения о подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ и рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ 

Извещения возвращены в суд по истечении срока хранения с отметками о том, что адресат по указанному адресу не проживает.

Согласно сообщению начальника МП № отдела по вопросам миграции МУ МВД России 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в д. Кабаново, 

<

адрес>. В настоящее время на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не зарегистрирован. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно. 

Исследовав исковое заявление и материалы дела суд установил следующее.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения у истец расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами, в связи с чем за ним имеется задолженность в сумме 160 772 руб.04 коп.

Данные обстоятельства установлены на основании искового заявления и следующих доказательств:

- свидетельства о государственной регистрации права собственности истец на жилое помещение- многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>

- договоров найма ФИО1 жилого помещения у истец от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- сведениями о задолженностях ФИО1 за проживание. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные платежи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ввиду того, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения и обязался своевременно вносить плату за него, но не исполнил это обязательство, собственник помещения имеет право истребовать образовавшуюся задолженность в принудительном порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Согласно ст.333.19 НК РФ по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. 

Государственная пошлина истцом в размере 4415 руб. 45 коп. уплачена верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование истец удовлетворить и взыскать в его пользу с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 160 772 руб. 04 коп., а также понесенные истцом по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4415 руб. 45 коп., а всего взыскать с ФИО1 в пользу истец 165187 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда через Суражский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (с мотивировочной частью) 

Председательствующий Зайцев С.Я.