Дело № 2-986

2023 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – Первухина К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Алушта гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица - Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Совет Министров Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о регистрации права собственности, признании права общей совместной собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4; погасить записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; погасить запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. 

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Договор и право собственности были зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора РК вынесено решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата. ДД.ММ.ГГГГ подано в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако в регистрации расторжения договора было отказано, поскольку необходимо разрешение органа опеки и попечительства в отношении распоряжения имуществом ФИО4. В связи с чем, истцы вынуждены обратится с данными исковыми требованиями в суд. 

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. От сторон поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска. 

Суд, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующая от себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, заключили договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1, ФИО2 продали принадлежащую им на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.метров, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность указанную квартиру. 

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру (по ? доли за каждым). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что для регистрации расторжения договора купли-продажи необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, и нотариально удостоверенное соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии п.п. 2, 3 ст. 453 ГК Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны (п. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"). 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Такое согласие изложено в поданном ФИО3 заявлении (поддерживает исковые требования в полном объеме). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению в судебном порядке, а стороны возвращению в первоначальное положение, в том числе принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ за № Министерством политики и государственного строительного надзора РК вынесено решение о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата на иное имущество приобретенное ФИО3 и несовершеннолетней – ФИО4. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12,194 – 198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.450, 453 ГК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры (кадастровый №, площадью 35,9 кв.метров, расположенной по адресу: РК, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4. 

Возвратить в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиру, кадастровый №, площадью 35,9 кв.метров, расположенную по адресу: РК, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и погасить записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Полный текст решения суда изготовлен 01 июня 2023 года.