Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО1 и ФИО3 ФИО к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на производственно-складское здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ФИО2 ФИО1 и ФИО3 ФИО право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой в праве на объект недвижимости: производственно-складское здание, общей площадью 600 кв.м, количество этажей — 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15594 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по названному адресу. Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе из одной категории в другую земельного участка, расположенного в городском округе Кашира» указанный земельный участок переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Постановлением администрации городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №» изменен вид разрешенного использования данного земельного участка с сельскохозяйственного производства на основной вид разрешенного использования «объекты придорожного сервиса» и вспомогательные виды «магазины» и «склады». В целях дальнейшего использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования истцы возвели на нем объект недвижимого имущества. Зарегистрировать право собственности на указанный объект они не могут, так как не получали разрешение на строительство, и возводили его по типовому проекту. Данный объект недвижимости является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ). Согласно заключению специалиста ФИО4 ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект является производственно-складским зданием, площадью 600 кв.м., имеет один этаж. Здание металлическое, на металлическом каркасе, утепленное, на мелкозаглубленном фундаменте из монолитного плитного железобетона, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Истцы полагают, что, по положениям ст. 222, п. 1, ст. 130, ст. 131 ГК РФ, имеют право на признание за ними права собственности на здание. Оно неразрывно, прочно связано с землей, обладает всеми признаками капитального строения, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились. 

Истцы ФИО2 ФИО1 и ФИО3 ФИО просят рассмотреть дело в их отсутствие и указать, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской о получении определения о возобновлении производства по делу и назначении к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе из одной категории в другую земельного участка, расположенного в городском округе Кашира», постановлением администрации городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №», кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО1 и ФИО3 ФИО принадлежит 1/2 доля каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15594 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса и вспомогательные виды «магазины», по адресу: 

<

адрес>

Специалистом - ФИО26 дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное здание, в соответствии со СП №, является производственно-складским зданием четвертого и пятого класса, одноэтажным, на мелкозаглубленном фундаменте из монолитного плитного железобетона, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № Оно соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, позволяет эксплуатировать без риска для жизни и здоровью людей. 

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО24 дал заключение, что обследованное строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой здание производственно-складского назначения, площадью 600,0 кв.м., одноэтажное. Оно является объектом недвижимого имущества и не выходит за границы указанного земельного участка. Здание имеет капитальные несущие стены на железобетонном свайном и ленточном монолитном заливном фундаменте. Существует тесная связь объекта с земельным ресурсом. Перемещение данного строения, без несоразмерного ущерба его назначению – невозможно. Имеются подключённые внешние централизованные коммуникации: электроэнергия ПАО «МОЭСК-ЮЭСК» и холодное водоснабжение МУП «ПТК». Строение соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Строение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Оно закончено строительством по типовому проекту и соответствует ему. Степень износа данного здания, с учётом возведения в ДД.ММ.ГГГГ – 1%. 

Суд принимает в качестве надлежащих доказательств заключение специалиста - ФИО27 и заключение эксперта ФИО28 как проведенные в соответствии с требованиями закона, выводы специалиста и эксперта представляются ясными и понятными, обоснованными. Документы составлены специалистом и экспертом, квалификация которых сомнений не вызывает. ФИО29 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Согласно ст. 128, 130 ГК РФ, здание производственно-складского назначения относится к недвижимому имуществу. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект завершенного строительства фактически возведён истицами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, предоставленном им для этих целей. Здание соответствует установленным параметрам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе самовольного строения не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО и ФИО3 ФИО право собственности на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – производственно-складское здание, общей площадью 600 кв.м., количество этажей — 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>