Дело № 2-279/2019

64RS0045-01-2018-007869-87

Решение

Именем Российской Федерации

17.05.2019 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» (далее по тексту ЗАО «Сартехстройинвест), о взыскании неустойки, 

установил:

истцы обратились с указанным иском к ЗАО «Сартехстройинвест», мотивируя свои требования тем, что 06 февраля 2015 г. между Закрытым акционерным обществом «Сартехстройинвест» (далее - ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройМонтажРемонт» (далее ООО «СтройМонтажРемонт») был заключен Договор №40 долевого участия в строительстве жилого дома (далее - ДДУ №40). 

Согласно п. 1 данного договора предметом данного договора явилось долевое участие ООО «СтройМонтажРемонт» в строительстве трехкомнатной квартиры № 43, проектной площадью 74,24 кв.м., расположенной на 8-м этаже б/с «Г» 10-ти этажного жилого дома № 10 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2» со встроено- пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б/с - Г,Д,Е строительство которого осуществляется ответчиком по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму в размере 2 414 800 рублей 00 коп.

Согласно п.5.1. ДДУ№40 после перехода ООО «СтройМонтажРемонт» имущественного права на квартиры, указанные в п.1, последний вправе распорядиться своим имущественным правом, по своему усмотрению на любом этапе строительства.

В соответствии с п.6 ДДУ №40 срок сдачи указанного дома в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. В соответствии с п.6.1 того же договора срок передачи ООО «СтройМонтажРемонт» (или третьему лицу (новому кредитору), которому в последствии будет переуступлено имущественное право) указанной квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

15 июня 2015 г. между ООО «СтройМонтажРемонт» - ранее дольщик по ДДУ №40 заключило со ФИО1 и ФИО2 договор уступки права требования согласно которому, в силу п.1, они на себя приняли имущественное право требование к ответчику по передачи в общую совместную собственность вышеуказанной трехкомнатной квартиры.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимоое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрации прав от 14.09.2016 г. право общей совместной собственности было зарегистрировано за ними на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2016 г. № 6 RU64304000-60-2016; договора уступки права требования от 15.06.2015 г.; акта прием передачи квартиры от 01.07.2016 г.

Согласно последнему документу данная квартира был передана им с существенной временной задержкой, а именно 01.07.2016 г. вместо 01.10.2015 г. 

В связи с их досудебном обращением к ответчику о выплате причитающейся им денежной компенсации за просрочку передачи квартиры им было предложено подписать с ним Соглашение о досудебном урегулировании спора от 19 мая 2016 г.

Решением Кировского районного суда г. Саратова по делу №2-6001/20 досудебного соглашение от 19.05.2015 г. между истцами и ответчиком было расторгнуто и взыскана неустойка за временной период с 16.10.2015 по 01.12.2015 г.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 50 912 рублей за просрочку по передачи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований за несоблюдение добровольного порядка, взыскать ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 50 912 рублей за просрочку по передачи квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> за период с 02.12.2015 г. по 04.02.2016 г., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований за несоблюдение добровольного порядка.

Истцы, извещенные о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сартехстройинвест», извещенный о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Ранее в судебном заседании возражал относительно исковых требований истца, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 06 февраля 2015 г. между Закрытым акционерным обществом «Сартехстройинвест» (далее - ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройМонтажРемонт» (далее ООО «СтройМонтажРемонт») был заключен Договор №40 долевого участия в строительстве жилого дома (далее - ДДУ №40) (л.д. 10-11).

Согласно п. 1 данного договора предметом данного договора явилось долевое участие ООО «СтройМонтажРемонт» в строительстве трехкомнатной квартиры № 43, проектной площадью 74,24 кв.м., расположенной на 8-м этаже б/с «Г» 10-ти этажного жилого дома № 10 жилой группы №1 микрорайона №10 жилого района «Солнечный-2» со встроено- пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б/с - Г,Д,Е строительство которого осуществляется ответчиком по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму в размере 2 414 800 рублей 00 коп.

Согласно п.5.1. ДДУ№40 после перехода ООО «СтройМонтажРемонт» имущественного права на квартиры, указанные в п.1, последний вправе распорядиться своим имущественным правом, по своему усмотрению на любом этапе строительства.

В соответствии с п.6 ДДУ №40 срок сдачи указанного дома в эксплуатацию - второй квартал 2015 г. В соответствии с п.6.1 того же договора срок передачи ООО «СтройМонтажРемонт» (или третьему лицу (новому кредитору), которому в последствии будет переуступлено имущественное право) указанной квартиры - не позднее 01.10.2015 г.

15 июня 2015 г. между ООО «СтройМонтажРемонт» - ранее дольщик по ДДУ №40 заключило со ФИО1 и ФИО2 договор уступки права требования согласно которому, в силу п.1, они на себя приняли имущественное право требование к ответчику по передачи в общую совместную собственность вышеуказанной трехкомнатной квартиры (л.д. 12-13).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимоое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрации прав от 14.09.2016 г. право общей совместной собственности было зарегистрировано за ними на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2016 г. № 6 RU64304000-60-2016; договора уступки права требования от 15.06.2015 г.; акта прием передачи квартиры от 01.07.2016 г. (л.д. 14).

Согласно последнему документу данная квартира был передана им с существенной временной задержкой, а именно 01.07.2016 г. вместо 01.10.2015 г. 

В связи с их досудебном обращением к ответчику о выплате причитающейся им денежной компенсации за просрочку передачи квартиры им было предложено подписать с ним Соглашение о досудебном урегулировании спора от 19 мая 2016 г. (л.д. 15).

Решением Кировского районного суда г. Саратова по делу №2-6001/20 досудебного соглашение от 19.05.2015 г. между истцами и ответчиком было расторгнуто и взыскана неустойка за временной период с 16.10.2015 по 01.12.2015 г. 

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 26.03.2019 г. решение Кировского районного суда г. Саратова от 07.11.2018 г. оставлено без изменения (л.д. 57-60).

Таким образом, Застройщик ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнил обязанность по передаче истцам (Участникам долевого строительства) в собственность Объекта долевого строительства в установленные Договором долевого строительства в оговоренные сроки.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 15.06.2016 года.

19.11.2018 г. истцы обратились с заявлением о выплате им компенсации за нарушение сроков передачи квартиры в размере 2414800 руб. (л.д. 22-23), однако ответа не поступило. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

В соответствии со ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-03 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (ти) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная Законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 50 912 рублей каждому.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательства, объективно подтверждающие направление в установленном законом порядке по указанному в договоре долевого участия адресу истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истцами от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

Учитывая, что при заключении договора истцы рассчитывали на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и их право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая указанные выше обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении истцам ФИО4 и ФИО4 нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ЗАО «Сартехстройинвест» договорных обязательств и невозможностью для истцов в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных ФИО4 и ФИО4 нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в сумме 1 000 рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 25 956 рублей каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3536,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО4 ФИО9 денежную сумму в размере 50 912 рублей за просрочку по передачи квартиры за период с 02.12.2015 г. по 04.02.2016 г., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 25956 рублей.

Взыскать ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО4 ФИО10 денежную сумму в размере 50 912 рублей за просрочку по передачи квартиры за период с 02.12.2015 г. по 04.02.2016 г., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 25956 рублей от суммы удовлетворенных требований за несоблюдение добровольного порядка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3536,48 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Кравцова Ю.Н.