№ 2-1572/2024 

30RS0009-01-2024-002129-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 9 июня 2014 года между администрацией муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под строительство базы отдыха. Пунктом 3.1 договора аренды от 9 июня 2014 года размер арендной платы за участок составляет 11395,53 рублей в год. В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 9 июня 2014 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 января 2022 года по 25 октября 2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 242311 рублей, из них сумма арендной платы - 39690 рублей и сумма пени 202621 рубль. Поскольку в порядке досудебного урегулирования спора ответчик задолженность не погасил, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 242311 рублей, из них сумма арендной платы – 39690 рублей и сумма пени 202621 рубль в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», расторгнуть договор аренды земельного участка № от 9 июня 2014 года, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по южной границе земельного участка по 

<

адрес>, общей площадью 11945 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство базы отдыха. 

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчику судом направлялись извещения о дне рассмотрения спора по последнему известному суду месту жительства, заказным письмом с уведомлением. 

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

Учитывая указанные нормы, ввиду неизвестности причины неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 9 июня 2014 года между администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 11945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под строительство базы отдыха. 

Пунктом 3.1 договора аренды от 9 июня 2014 года размер арендной платы за участок составляет 11395,53 рублей в год. 

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 9 июня 2014 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца. 

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 января 2022 года по 25 октября 2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 242311 рублей, из них сумма арендной платы - 39690 рублей и сумма пени 202621 рубль.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено претензией от 21 августа 2015 года №.

Вышеприведенная совокупность доказательств, свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 9 июня 2014 года, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушений других условий договора.

23 августа 2024 года ФИО1 направлено досудебное требование о добровольном расторжении договора аренды земельного участка № от 9 июня 2014 года. Действий, связанных с расторжением договора аренды ответчиком не предпринято.

В связи с чем, суд находит заявленные истцом администрацией муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом принято решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 242311 рублей, из них сумма арендной платы – 39690 рублей и сумма пени 202621 рубль.

Расторгнуть договор аренды № от 9 июня 2014 года и обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по южной границе земельного участка по 

<

адрес>, общей площадью 11945 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство базы отдыха.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года.

Судья Смахтина Е.В.