Дело № 2-864/2025

66RS0037-01-2025-001019-74

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 августа 2025 года 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» августа 2025 год

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: 

председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола секретарем Козыревой Е.В.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк») обратился в городской суд города Лесного ФИО3 с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 800 000 рублей, под 9,9 % годовых, на срок 180 мес., на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***. В качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по кредитному договору банку был предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 - жилое помещение, расположенного по адресу: ***, ***. 

Заемщики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате кредита за период с *** по *** в размере 999 236,71 руб.: из них: задолженность по процентам - 29 261,12 руб.; задолженность по кредиту - 930 280,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 38 730,56 руб.; неустойка по кредиту - 462,57 руб.; неустойка по процентам — 502,37 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец ПАО «Сбербанк» просит суд расторгнуть кредитный договор *** от ***.; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 999 236,71 руб., в том числе: задолженность по процентам - 29 261,12 руб.; задолженность по кредиту - 930 280,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 38 730,56 руб.; неустойка по кредиту - 462,57 руб.; неустойка по процентам — 502,37 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 984,73 руб., а всего взыскать: 1 064 221, 44 руб., обратить взыскание на предмет залога: Квартира, площадь: 56 кв.м., по адресу: ФИО3 (кадастровый ***); установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 303 200 руб.

В судебное заседание представитель Истца, не явился, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчики, в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, судебные извещения, направленное по месту регистрации Ответчика, согласно проверенных судом данных полученных по судебному запросу из УФМС вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» о наличии уважительных причин неявки ответчиков суд не располагает, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии Ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

***

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении ими договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ***

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условиями кредитного договора Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В судебное заседание представитель Истца, не явился, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Судом установлено, следует из материалов дела, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым Кредитор Сбербанк предоставил Созаемщикам на условиях солидарной ответственности Кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 800 000 рублей, под 9,9 % годовых, на срок 180 мес. 

Созаемщики приняли на себя обязанность погасить кредит и проценты путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей платежная дата 25 число каждого месяца начиная с *** –первый платеж 10094, 79 руб., последующие- 18149,88 руб., последний платеж ***- 17139,18 руб. 

По условиям договора оплата процентов должна производится одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и )или уплаты процентов за пользование кредитом Заёмщики уплачивают неустойку в размере 8,25% годовых( соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора), с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) – пункт 11 Договора.

В качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств по кредитному договору банку был предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 - жилое помещение, расположенного по адресу: ***, ***

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копией кредитного договора ***(индивидуальные условия Договора), копией общих условий предоставление, обслуживание и погашение Жилищных кредитов, выпиской по кредитному договору, выпиской из ЕГРН.

Как указано в иске и подтверждается материалами дела, Заемщики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом выполняли свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате кредита за период с *** по *** в размере 999 236,71 руб.: из них: задолженность по процентам - 29 261,12 руб.; задолженность по кредиту - 930 280,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 38 730,56 руб.; неустойка по кредиту - 462,57 руб.; неустойка по процентам — 502,37 руб.

Расчет задолженности судом проверен оснований для его отклонения суд не усматривает, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам, а именно договору. выписки по счету.

В связи с чем, требования банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора в виду существенных нарушений условий договора в части уплаты кредита и процентов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность перед Банком Заемщиком не погашена согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключения о стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры составляет 2 879 000 руб.

С учетом установленного суд полагает иск удовлетворить,

расторгнуть кредитный договор *** от 02.11.2017г.; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 999 236,71 руб., в том числе: задолженность по процентам - 29 261,12 руб.; задолженность по кредиту - 930 280,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 38 730,56 руб.; неустойка по кредиту - 462,57 руб.; неустойка по процентам — 502,37 руб.; 

обратить взыскание на предмет залога: Квартира, площадь: 56 кв.м., по адресу: ФИО3 (кадастровый ***); установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 303 200 руб.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует также взыскать понесенные истцом при подачи иска судебные расходы, которые составляют расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 984,73 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор *** от ***

Взыскать солидарно с ФИО1 , *** г.р. место рождения ***

и ФИО2 , *** г.р. место рождения *** в пользу ПАО Сбербанк ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата государственной регистрации 20.06.1991, место нахождения ПАО Сбербанк 

<

...>, место нахождения филиала 

<

...> 

задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере 999 236,71 руб., в том числе: задолженность по процентам - 29 261,12 руб.; задолженность по кредиту - 930 280,09 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 38 730,56 руб.; неустойка по кредиту - 462,57 руб.; неустойка по процентам — 502,37 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 984,73 руб., а всего взыскать: 1 064 221, 44 руб., 

обратить взыскание на предмет залога: Квартира, площадь: 56 кв.м., по адресу: ФИО3 (кадастровый ***); установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 303 200 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.