Дело №2-2694/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19 февраля 2001 года, договора дарения от 24 августа 2009 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,51 кв.м, жилой площадью 48,77 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м, жилая площадь 49,8 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буревестник» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме представитель ответчика ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представители третьих лиц – Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия 22 марта 2001 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия 21 сентября 2009 года, следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19 февраля 2001 года, учетный №195 от 21 февраля 2001 года, договора дарения от 24 августа 2009 года, зарегистрированного 21 сентября 2009 года, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилой квартиры, общей площадью 74,51 кв.м, расположенной на пятом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 08-08-01/05/2009-520.

По техническому паспорту жилого помещения – пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 9 сентября 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) демонтаж встроенных шкафов в помещениях №1 и №3; замена оконно-дверного блока на оконный блок в помещении №2; перенос проема между лоджией и лоджией; разделение лоджии путем возведения перегородка, остекление лоджий, в результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м, жилая площадь – 49,8 кв.м. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

По заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Управляющая компания «Буревестник», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 74,8 кв.м, жилой площади – до 49,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова