К делу № 2-1164/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора дарения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора дарения. Свои требования мотивирует тем, что 06.03.2020 получил в дар от ответчика жилое помещение, образованное из нежилого помещения летней кухни, общей площадью 68 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>. Ответчик владеет указанным имуществом на праве собственности. Перепланировка помещения произведена, однако, ответчик уклоняется от регистрации сделки. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора дарения. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из договора дарения от 06.03.2020, ФИО1 приобрела у ФИО2 нежилое помещение летней кухни, общей площадью 68 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>. Спорное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 01.11.2018.

Согласно техническому паспорту здания, оно эксплуатируется в качестве жилого помещения – жилого дома.

Согласно заключению эксперта № 48 от 05.05.2020, жилой дом соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки земельных участков в Крымском городском поселении с учетом Градостроительного кодекса РФ и требования «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Объект капитального строительства состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, что соответствует ст. 16 ЖК РФ. Площади жилых помещений и высота комнат отвечают нормам и требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», пригоден для использования его в качестве жилого дома. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства переводимой хозяйственной постройки в жилой дом находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при переводе хозяйственной постройки в жилой дом не выявлено. Жилой дом готов к эксплуатации с общей площадью 68 кв.м. Общая площадь дома согласно приказу Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016, исчисленная по периметру внутренних стен здания, составила 72,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (коим является спорное имущество) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, суд установил, что договор дарения спорного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка дарения спорного имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения спорного имущества действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения от 06.03.2020, заключенный между ФИО1 (одаряемый) и ФИО2 (даритель), в отношении жилого помещения по адресу: РФ, 

<

адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 68.0 кв.м., площадью здания (согласно Приказа № 90) 72.6 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., материал стен – кирпич, год постройки – 1984, число этажей – 1, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, образованный из нежилого помещения летней кухни, общей площадью 68.0 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин