РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-122/2019

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

с участием прокурора Фёдоровой Е.Л.

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрация города Пскова обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении договора социального найма в отношении квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в городе Пскове, выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты № *** жилой площадью *** кв.м. в доме № *** по *** в г. Пскове, снятии с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***, д. ***, кв. *** и взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 9165 руб.12 коп.

В обоснование иска указано, что спорная квартира является собственностью муниципального образования «Город Псков». Данное жилое помещение на основании ордера от 31 марта 1976 № *** было предоставлено матери ФИО1 – Н. В.Я. на состав семьи из 4 человек, в том числе сына Ш. А.Ю., дочь Ш. Е.Ю. и супруга Н. Ю.Н. С 1991 года в квартиру был вселен в качестве члена семьи внук Н. В.Я. ФИО1 – ответчик по делу.

В *** году Н. В.Я. умерла и в настоящее время нанимателем квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове является ФИО1, который не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за техническое обслуживание в размере 52779 руб.19 коп. за коммунальные услуги в размере 181242 руб. 88 коп. по состоянию на 01.07.2018 г. 

В мае 2017 года по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика по взысканию задолженности за наем муниципального жилого помещения. Исполнительное производство не окончено. Общая сумма задолженности за наем, с учетом взысканных и не оплаченных сумм составляет на 30.09.2018 года 19319 руб. 63 коп, задолженность с 01.01.2017 по 01.12.2018 - 9165 руб.12 коп. 

Поскольку ФИО1 являясь нанимателем квартиры более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма в отношении квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в городе Пскове, выселить ответчика из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты № *** жилой площадью *** кв.м в доме № *** по *** в г.Пскове, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. ***, д. № ***, кв. № *** и взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере 9165 руб.12 коп. за период с 01.01.2017 по 01.12.2018. 

В судебном заседании представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова ФИО2, действующая на основании доверенности также в интересах третьего лица Администрации города Пскова, требования с учетом их уточнений поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что не имел возможности оплачивать коммунальные услуги и за наем жилого помещения, так как испытывал материальные трудности, работодатель не выплачивал истцу заработную плату, задолженность по которой составляет 200000 руб. В ходе судебного разбирательства он большую часть задолженности по платежам за квартиру оплатил, в том числе полностью погасил задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию перед управляющей компанией, за наем жилого помещения, за холодную воду, за электрическую энергию, частично за отопление и горячую воду. 

Представитель третьего лица ООО «УО «Жилой квартал № 1» (до переименования ООО УО «Первый район Плюс») в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании подтвердил оплату ответчиком задолженности по коммунальным платежам и указал на отсутствие претензий к ответчику. 

Выслушав представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова ФИО2, действующую на основании доверенности также в интересах третьего лица Администрации города Пскова, ответчика ФИО1, мнение прокурора, участвующего в деле, Федоровой Е.Л., полагавшей требования не обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки из реестра муниципального имущества г. Пскова (л.д.6) следует, что квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. Пскове является муниципальной собственностью.

Указанное жилое помещение на основании ордера от 31 марта 1976 № *** было предоставлено матери ФИО1 – Н. В.Я. на состав семьи из 4 человек, в том числе сына Ш. А.Ю., дочь Ш. Е.Ю. и супруга Н. Ю.Н. С 1991 года в квартиру был вселен ответчик ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя, так как приходился внуком Н. В.Ю.

Из выписки из лицевого счета № *** усматривается, что после смерти бабушки ответчика в *** году в спорном жилом помещении нанимателем квартиры стал ФИО1 (л.д. 18), который в силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ ЖК РФ обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из истории начислений и платежей следует, что ФИО1, лицевой счет ***, проживающий по адресу: г. Псков, ул. ***, д. ***, кв. ***, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносил нерегулярно, в результате чего имелась задолженность за период с 01.06.2017 по 30.06.2018: за техническое обслуживание - в размере 52779 руб.19 коп. за коммунальные услуги в размере 181242 руб. 88 коп.; отопление, горячее водоснабжение – 303 954 руб. (л.д.51).; холодное водоснабжение и водоотведение – 18 701 руб. 59 коп.

Из материалов дела следует, что с ФИО1 в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова на основании судебного приказа №2-81/42/2017 от 13.01.2017, выданного мировым судьей судебного участка № 42 города Пскова взыскана задолженность в размере 11300 руб. (л.д. 9).

26.06.2018 в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости оплатить задолженность по плате за наем, согласно которого ответчик был предупрежден о намерении Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации г. Пскова в случае неисполнения предписания обратиться в суд с требованиями о выселении из квартиры (л.д. 20). 

В связи с указанными обстоятельствами, истцом предлагается предоставить ответчику для вселения жилую комнату № ***, жилой площадью *** кв.м в доме № *** по Плехановскому посаду в г. Пскове.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что 21.01.2019 ФИО1 произведена оплата за наем жилого помещения в пользу Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова в размере 20874 руб.58 коп., 01.02.2019 произведена полностью оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 115972 руб., частично произведена оплата за отопление и горячую воду в размере 75708 руб. На оставшуюся сумму задолженности перед МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» в размере 148695 руб. 23.01.2019 заключено соглашение о погашении задолженности в срок до 01.05.2019 ежемесячными платежами по 49565 руб. Кроме того, ответчик 24.01.2019 полностью оплатил задолженность перед МП г. Пскова «Горводоканал» в размере 18701 руб. 89 коп., судебные расходы 

Перечисленные выше обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком копиями квитанций об оплате и кассовыми чеками.

Также суд учитывает пояснения представителя третьего лица ООО «УО «Жилой квартал № 1», согласно которым претензий по оплате за содержание квартиры у управляющей компании к ФИО1 не имеется. 

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела произведено погашение более половины начисленной задолженности по указанной квартире, при этом неоплата жилья и коммунальных услуг ФИО1 не производилась по уважительным причинам - в связи с тем, что он длительное время не получал заработную плату (задолженность работодателя перед ответчиком составляет 200000 руб.) - суд приходит к выводу о том, что основания, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, для расторжения с Щагиным договора социального найма и выселения ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Судья С.М. Тесёлкина