Решение

 Дело № 2-2720/17

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В., 

с участием истца ФИО1.

представителя истца ФИО2 Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания « Инроссрой» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 как долевой участник в строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>, обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СК ИНРОССТРОЙ» о взыскании суммы неустойки - 254443,62 руб., штрафа в размере 50% от суммы неустойки, компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., почтовых расходов в сумме 385 руб. 27 коп.

В обоснование требований истец указала, что 17.05.2016 года между ФИО1 и ООО «СК ИНОРОССТРОЙ» был заключен договор №81 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно п.1.2. договора, является жилое помещение (1-комнатная квартира) в многоквартирном жилом доме, с условным №, расположенного на 2 этаже жилого дома с предварительной общей площадью 36,59 кв.м., общей площадью по проекту 35,19 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок окончания строительства определен не позднее 02 ноября 2016г.

Цена объекта по договору согласно п.2.1. договора составляет 1430 000 рублей. Согласно п. 2.3 договора, 1000000 руб. участник долевого строительства должна оплатить не позднее 01.06.2016 года. Общая стоимость по договору-1430000 руб.- была перечислена истцом на счет строительной компании 31.05.2016 г., что подтверждается чеком-ордером. 

Согласно п.8.3. договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.4. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 02.09.2016 года.

Однако ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

18.08.2017 г. ФИО1 направила в адрес генерального директора ООО «СК ИНРОССТРОЙ», ООО «СК Азовстрой» претензию с требованием добровольно уплатить неустойку за неисполнение договора долевого участия в строительстве. Ответа на указанную претензию не последовало.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 03.11.2016 года по 12.09.2017 года в сумме 254443,62 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, почтовые расходы.

Истец и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что застройщик значительно нарушил срок передачи жилого помещения, в то время, как обязательства по оплате квартиры исполнены истцом в полном объеме, таким образом, ответчик пренебрежительно отнесся к своим обязанностям по договору, ввиду чего к нему необходимо применить санкции, установленные законом и договором.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомление вернулось в суд за истечением срока хранения. С целью обеспечения явки в судебное заседание ответчика, по юридическому адресу ответчика была передана телефонограмма о времени и месте проведения судебного заседания, 24.10.2017 года о времени и месте проведения судебного заседания в адрес ответчика была направлена телеграмма, которая не была доставлена адресату ввиду отсутствия учреждения по указанному адресу. 

Согласно п.2,3 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд считает уведомление ответчика по делу надлежащим и определил слушать дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, выслушав истца, представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

В силу подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Изменений в части сроков застройщик дольщику не направлял.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; ( п. 1)

Истицей обязательства исполнены полностью, что подтверждается предоставленной копией чека-ордера. Именно существенное нарушение застройщиком обязательств по договору привело к принятию ею решения по обращению в суд за взысканием неустойки.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома п.1.4 Договора – не позднее 02.09.2016г., срок передачи квартиры участнику в долевом строительстве согласно п. 8.3 договора—не позднее 2-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть после 02.09.2016 г. Из чего следует, что последней датой ввода дома в эксплуатацию является 02 11 2016г. Однако, передача объекта долевого строительства осуществлена 02.11.2017 г., то есть после обращения в суд. Как указала истец, 13.09.2017 г. ей было получено уведомление б/н о готовности строительной компании передать объект долевого строительства участнику договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Таким образом истец рассчитала неустойку с 03.09.2016 г. по 12.09.2017г-дату, предшествующую получению истицей письма от застройщика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на получение неустойки.

Исходя из положений ст. 9 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истицей не нарушены сроки выполнения обязательства по заключенному договору.

В рамках заключенного договора истица надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору до нарушения обязательств ответчиком и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика. Соответственно, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о взыскании пени.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период времени с 03.11.2016 по 12.09.2017 в размере 254443,62 рубля.

Данные требования соответствуют и обоснованы положениями частей 2 и 3 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно позиции высказанной в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214.

В силу положений "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) ограничение неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено.

Целью любого обязательства является его надлежащее исполнение, достижение результата ради которого оно возникло, в данном случае удовлетворение потребности в жилье. Неустойка не является целью обязательства и не должна подменять само обязательство. То есть должна быть соразмерной последствиям нарушения обязательства. В данном случае суд находит размер неустойки соразмерным.

Поскольку в суд не был предоставлен ни отзыв, ни заявление, ни ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд считает, что сумма неустойки должна быть взыскана в полном объеме, суд согласен с расчетом истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил: при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обязанность застройщика по компенсации участнику морального вреда при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Законом №214 не предусмотрена. Однако, она возникает у застройщика в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно этой норме моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Пункт 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения его прав на передачу ему жилого помещения в определенный условиями договора срок. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание то обстоятельство, что нарушение прав истца со стороны ответчика носит длительный характер. Истица указала, что ввиду нарушения застройщиком своих обязательств, она длительное время испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выразилось в ухудшении здоровья, снижении работоспособности, ухудшения качества эмоционального взаимодействия с близкими людьми. С учетом принципа разумности и справедливости, суд находит обоснованным размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Суд находит, что ко взысканию с ответчика подлежит сумма штрафа -137221 руб как 50% от (254443,62 руб +20000 рублей). 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся среди прочего расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подтверждением которых, являются соответствующие платежные документы. Суд находит подлежащими взысканию расходы на отправление почтой телеграмм на общую сумму 385 руб 27 коп., подтвержденные квитанциями.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания « Инроссрой» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительная компания « Инроссрой» в пользу ФИО1 неустойку с 03 11 2016г. по 12 09 2017г. в сумме 254443руб 62 коп, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» 137221 руб рублей, почтовые расходы 385руб 27 коп.

Взыскать с ООО Строительная компания « Инроссрой» госпошлину в доход бюджета г. Азова в сумме 7417 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 21. 11.2017 года.