Дело №2-1570/2019

УИД 26RS0017-01-2019-002489-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, представителя третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, действующей на основании доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о прекращении договора аренды земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО1, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о прекращении права аренды на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ранее вышеуказанный гараж принадлежал на праве собственности АВК, затем ХЕС В 2008 г. ХЕС продала гараж истцу по договору купли-продажи от 13.02.2008 г. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с №, общей площадью 31 кв.м, который принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения предыдущему собственнику АВК, на праве аренды предыдущему собственнику ХЕС При продаже гаража продавцы АВК., а впоследствии ХЕС не произвели переоформление прав на земельный участок, вместе с тем, право пожизненного наследуемого владения АВК, право аренды ХЕС на спорный земельный участок прекратилось. Далее в обоснование доводов иска указывает, что ФИО5 умер в 2010 году, ХЕС умерла в 2015 году. При этом, в настоящее время гараж принадлежит на праве собственности истцу, а земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения умершему АВК, на праве аренды умершей ХЕС, чем нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что препятствует в реализации истцу права на оформление указанного земельного участка в аренду.

Истец, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просил суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения АВК на земельный участок общей площадью 31 кв.м. с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №; признать прекращенным договор аренды от 20.10.2003 г. заключенный между администрацией города Кисловодска и ХЕС на земельный участок общей площадью 31 кв.м. с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №; исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого АВК № от 28.02.2003 г., запись о регистрации права аренды ХЕС № от 04.12.2003 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по изложенным в иске доводам и основаниям. Суду пояснила, что наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за умершим АВК, права аренды на тот же земельный участок за умершей ХЕС препятствует истцу в предоставлении указанного участка на праве аренды. Просила суд удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска, действующая на основании доверенности ФИО6, не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица КИО администрации города-курорта Кисловодска, действующая на основании доверенности ФИО4 просила суд вынести решение на свое усмотрение, в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи гаража № 151 от 13.02.2008 г., заключенного между ХЕС (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Из материалов дела усматривается, что ранее вышеуказанный гараж принадлежал на праве собственности АВК 

Из материалов дела следует, что гараж № расположен на земельном участке по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 31 кв.м, принадлежащем АВК на праве пожизненного наследуемого владения, запись о регистрации права № от 28.02.2003 г., принадлежащем на праве аренды ХЕС запись о регистрации права № от 04.12.2003 г.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ХЕС умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, (действующей до 01.03.2015), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у АВК на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к его наследникам, а не к иным лицам.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже 29.01.2003 г. собственником АВК гаража, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

С момента приобретения объекта недвижимости - гаража в собственность земельный участок находится в пользовании истца до настоящего времени.

Таким образом, истец, как собственник гаража, который расположен на земельном участке, предоставленном на праве аренды ХЕС, имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка.

Из приведенных выше положений законодательства ст.ст. 35 ЗК РФ, 271,552 ГК РФ следует, что при продаже 13.02.2008 г. собственником ХЕС гаража, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве аренды сроком с 20.10.2003 г. по 31.10.2008 г., за ним не может сохраняться земельный участок на праве аренды, поскольку действие указанного договора прекращено.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненного наследуемого владения за АВК на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а также у суда имеются правовые основания для признания договора аренды прекратившим свое действие, в связи с чем из ЕГРН подлежат исключению и сведения об АВК как правообладателе права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, о ХЕС как правообладателе права аренды земельного участка, а исковые требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения АВК на земельный участок общей площадью 31 кв.м. с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №.

Признать прекращенным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией города Кисловодска и ХЕС на земельный участок общей площадью 31 кв.м. с 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого АВК № от 28.02.2003 г., запись о регистрации права аренды ХЕС № от 04.12.2003 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.