Дело № 2-1711/2020

УИД: 26RS0012-01-2020-003200-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «16» ноября 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и признании ее квартирой, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и признании ее квартирой, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16 октября 2018 года он является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Указанный дом представляет собой жилое строение общей площадью 196,1 кв.м. Дом состоит из 7 обособленных частей, одна из которых принадлежит ему, а собственниками других частей являются ответчики.

Принадлежащая ему 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой структурно обособленные помещения, состоящее из: помещения № 1 - веранды - площадью 9,7 кв.м., помещения № 2 - жилой комнаты - площадью 10,9 кв.м., помещения № 3 - жилой комнаты - площадью -11,2 кв.м., помещения № 4 - подвала - площадью 1,7 кв.м.

У него имеется отдельный лицевой счет № 31 446, по которому он оплачивает коммунальные услуги.

Квартиры № 1,5,7 с 2003 года являются квартирами, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 08 декабря 2003 гогда.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 455,4 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ

В связи с вышеизложенным, жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

На основании изложенного, просит суд:

- выделить в натуре 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 22,1 кв. м, с подвалом - площадью 1,7 кв.м. и сараем литер «З», общей площадью 7,1 кв.м, принадлежащую ему на праве собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать ее квартирой №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- прекратить в отношении себя право общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

- выделить в натуре 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на праве собственности;

- прекратить в отношении себя право общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать выделенную долю в размере 1/7 в праве общей долевой собственности квартирой № 2;

- признать за собой право собственности на квартиру № 2 общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 22,1 кв. состоящую из помещения № 1 - веранда - площадью 9,7 кв.м, помещения № 2 - жилая комната - площадью 10,9 кв.м, помещения № 3 - жилая комната - площадью - 11,2 кв.м., помещения №4- подвал - площадью 1,7 кв.м.;

- признать за собой право собственности на сарай Литер «3» общей площадью 7,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца и ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности сторон. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежат по 1/7 доле в праве, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 марта 2019 года. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п.1) Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2) При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п.3)

Учитывая, что во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, ФИО1 обратился в суд за защитой своих интересов с настоящим исковым заявлением. 

В материалы дела представлена копия технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что литер «А» состоит из трех частей, имеющих обособленные выходы. 

Как следует из искового заявления в пользовании ФИО1 находятся помещения: № 1 - веранда - площадью 9,7 кв.м., № 2 - жилая комната - площадью 10,9 кв.м., № 3 - жилая комната - площадью -11,2 кв.м., № 4 - подвал - площадью 1,7 кв.м., а также сарай литер «З». Помещений, находящихся в общем пользовании сторон не имеется. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается. 

Учитывая планировку жилого дома, сложившийся между сторонами порядок пользования, отсутствие помещений общего пользования, а также то обстоятельство, что ответчики не возражают против заявленных истцом исковых требований, о чем свидетельствуют их письменные заявления, суд считает возможным произвести выдел принадлежащей ФИО1 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному в исковом заявлении варианту, признав за истцом право собственности на указанные выше помещения. 

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Соответственно, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд отмечает, что процедура присвоения жилому помещению статуса квартиры осуществляется в административном порядке. Присвоение объекту адреса производится органами местного самоуправления в соответствии со ст. 7 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

В рассматриваемом случае, ФИО6 в компетентные органы по вопросу присвоения жилому помещению статуса квартиры и присвоения адреса не обращался, соответствующий отказ не получал, обращение в суд с требованием о признании выделенных ему помещений квартирой является преждевременным. Правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в указанной части суд не усматривает. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и признании ее квартирой, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить в части.

Выделить в натуре 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения: № 1 - веранда, площадью 9,7 кв.м, № 2 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м, № 3 жилая комната, площадью - 11,2 кв.м., №4 - подвал, площадью 1,7 кв.м., сарай литер «З» площадью 7,1 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании выделенной доли квартирой № 2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «20» ноября 2020 года.