Дело № 2-1649/2021

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И. И

при секретаре Ланиной Т. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск МО о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы его земельного участка закреплены на местности ограждением, фактическим землепользованием, участок выделялся изначально при 

<

адрес> д

<

адрес>. Он вызывал кадастрового инженера, указывал ему границы земельного участка, однако обратившись к публичной кадастровой карте обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности на земли общего пользования (общественный деревенский колодец) и береговую полосу реки. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие. 

Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск МО не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок истец унаследовал от своей матери ФИО3 в 2013 году. Наследодателю земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю от 22.02.1993г., на обороте имеется чертеж границ земельного участка. Истец вызвал кадастрового инженера для оформления построенной им бани на земельном участке, инженер пояснил, что границы земельного участка не установлены и необходимо установить и их, истец подписал акт согласования границ у всех соседей, смежные участки были указаны верно, в акте согласования был нанесен прямоугольник на чистом листе бумаги. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2020 году, истец обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности на земли общего пользования (береговую полосу реки и общественный деревенский колодец). При этом, как утверждает истец в исковом заявлении, границы его земельного участка закреплены на местности как минимум с 1993 года, на участке расположены посадки, выполнено благоустройство, на фотопланах местности видны старые сараи и огород. Земельный участок наследодателя истца выделен при жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно чертежу границ на обороте свидетельства – входит в единое землепользование при доме, а сейчас между домом 66 и земельным участком истца образовались свободные земли общего пользования - чересполосица.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были допущены реестровые ошибки, так как произошло смещение кадастровых границ земельного участка в сторону земель общего пользования (береговую полосу реки и общественный деревенский колодец). Земельный участок с кадастровым номером № смещен на юго-запад на расстояние от 5 м до 7 м по всей протяженности границ относительно их фактического местоположения.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, подготовлен сводный чертеж границ земельного участка, согласно которому местоположение границ спорного земельного участка уточнено. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация не изменится, его площадь не изменится. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № смещаются с земель общего пользования в границы домовладения №. Образование свободных земель неразграниченной государственной собственности между земельными участками, находящимися в фактическом пользовании и выделенными при одном домовладении не допускается законом.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.