Гражданское дело №2-86/2025

УИД- 49RS0006-01-2025-000166-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сусуман 21 августа 2025 г. 

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В., 

при помощнике судьи Улюмджиеве Ч.К., 

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, муниципальному образованию «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области (далее – Администрация) о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, проживавшая в 

<

адрес>. Единственным наследником ФИО2 по закону является истец. На основании поданного истцом заявления открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2 На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО2 право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилой дом во внесудебном порядке. Вместе с тем, приняв наследство ФИО2 истец приобрел право собственности и на спорный жилой дом. Ссылаясь на положения статей 218, 1112, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» просит суд: включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, открывшуюся смертью ФИО2; признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением судьи Сусуманского районного суда от 21 июля 2025 года с учетом характера спора к участию в деле привлечены в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Сусуманский муниципальный округ» Магаданской области в лице Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли.

Ранее представитель администрации Сусуманского муниципального округа направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по существу спора оставил на усмотрение суда, указав, что согласно постановлению администрации Сусуманского муниципального округа ль 7 июня 2023 года №, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство (жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ года между КУМИ Администрации Сусуманского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-н на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иными сведения Администрация в отношении спорного объекта не располагает. 

Третье лицо – нотариус Сусуманского нотариального округа Магаданской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1113, пункта 1 статьи 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу положений подпунктов 1, 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела ФИО2, на основании договора ДД.ММ.ГГГГ приобрела у отдела архитектуры и градостроительства по Сусуманскому району целое жилое бревенчатое домовладение, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м с шлака-заливной теплицей, тремя дощатыми сараями, деревянной уборной, дощатым забором, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что данный договор в Сусуманском Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, поскольку из его ответа следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является отдел архитектуры и градостроительства Сусуманского района на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту спорного жилого домовладения, указанный дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

Согласно акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности за кем-либо на спорное жилое помещение не зарегистрировано. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что наследником, принявшим наследство, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников не имеется. По сведениям из ЕИС, завещаний от имени ФИО2 не совершалось, жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в наследственную массу не входит ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в наследственном деле. Наследство умершей ФИО2 в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации или муниципального образования не передавалось. 

В силу положений пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действуют, в том числе в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

При этом отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Из материалов дела усматривается, что несмотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи жилого дома в БТИ, земельный участок, расположенный под указанным домовладением, неоднократно предоставлялся в аренду ФИО2, что следует из представленных сторонами договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>: - от ДД.ММ.ГГГГ №-н (постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №); - от ДД.ММ.ГГГГ №-н (постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №); - от ДД.ММ.ГГГГ №-н (постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №); - от ДД.ММ.ГГГГ №-н (постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №); - от ДД.ММ.ГГГГ №-н от ДД.ММ.ГГГГ (постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №); - от ДД.ММ.ГГГГ №-н (постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №); - от ДД.ММ.ГГГГ №-н (постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №). 

Принимая во внимание, что спорный жилой дом находился в пользовании и владении ФИО2 до момента ее смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит требования истца о включении жилого дома в состав наследственной массы имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорное жилое помещение препятствует истцу в реализации его прав на приобретение в собственность указанного имущества в порядке наследования и это право подлежит судебной защите путем его признания судом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы законодательства и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя надлежащего ответчика по делу суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Устава муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ», администрация Сусуманского муниципального округа является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ», осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и полномочия, переданные органам местного самоуправления Сусуманского муниципального округа федеральными законами и законами Магаданской области.

В целях решения вопросов, отнесенных к компетенции администрации, она наделена в том числе полномочиями по реализации исполнительно-распорядительных полномочий, в соответствии с действующим законодательством (пункт 18 части 2 статьи 37 Устава).

Согласно частями 6, 7 статьи 37 Устава, структура администрации утверждается Собранием представителей по представлению главы муниципального образования. В структуру администрации входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы (структурные подразделения), которые могут обладать правами юридического лица.

Как следует из Положения об УГХ и ЖТ Сусуманского муниципального округа, утвержденного решением собрания представителей Сусуманского муниципального округа от 12 января 2023 года №117, Управление является структурным подразделением администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, созданным в целях решения вопросов Сусуманского муниципального округа Магаданской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, дорожной деятельности, архитектуры и градостроительной деятельности в границах Сусуманского муниципального округа Магаданской области (пункт 1.1 Положения).

Согласно Положению УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа:

- наделено правами юридического лица, осуществляет деятельность в форме казенного учреждения, может быть истцом и ответчиком (пункт 1.5).

- является главным распорядителем бюджетных средств и получателем средств местного бюджета по вопросам, входящим в компетенцию Управления (пункт 1.7);

- ведет учет муниципального жилищного фонда (пункт 3.50);

- организует работу с населением по приватизации жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, расположенных на территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области (пункт 3.63);

- подготавливает и передает пакет документов для регистрации права собственности и иных прав, относящихся к жилым помещениям на территории Сусуманского муниципального округа (пункт 3.66); 

- организует сбор, обработку и анализ оперативной информации о состоянии объектов жилищно-коммунального хозяйства и систем жизнеобеспечения, благоустройства, дорожной деятельности, архитектуры и градостроительной деятельности в Сусуманском округе Магаданской области. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что муниципальное образование «Сусуманский муниципальный округ» в лице Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования к Администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание то, что удовлетворение исковых требований ФИО1 по данному гражданскому делу не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, издержки истца по уплате государственной пошлины взысканию с Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, муниципальному образованию «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить частично.

Включить жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Днем изготовления мотивированного решения установить 4 сентября 2025 года.

Председательствующий В.В. Костенко