Дело № 2-5698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Шевелева Н.Р., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КПК «Экспресс-Кредит» к ФИО1 о выселении, 

у с т а н о в и л:

КПК «Экспресс-Кредит» обратилось в суд с иском к ответчику о выселении, указывая, что является собственником квартиры по адресу: ____. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит выселить ответчика из квартиры по адресу: ____, с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просит удовлетворить.

Прокурор Данилова Ю.И. в суде дала заключение об удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца и прокурора и положения ст.233 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что определением Якутского городского суда РС(Я) от ____ 2015 года утверждено мировое соглашение по делу по иску КПК «Экспресс-кредит» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет залога. Обращено взыскание на предмет залога по договору о залоге № от ____.2012 года: ___-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., расположенная по адресу: ____, вид права – собственность, кадастровый (или условный) номер № в пользу Истца КПК «Экспресс-кредит».

Установлено, что КПК «Экспресс-кредит» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____.2017.

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрирован и проживает ответчик. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

Таким образом, ответчик в силу закона утратил право собственности на спорное имущество и как следствие утратил право пользования данным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ____2017 КПК «Экспресс-кредит» в адрес ответчика направило требование освободить квартиру в ___-дневный срок. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, продолжает проживать в квартире.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем суду не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие законность вселения и проживание ответчика в спорном помещении

Истец является собственником квартиры, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца, как собственника оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права, после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования ответчиком прекратилось и в связи с неисполнением им требования собственника об освобождении жилого помещения, ответчик подлежит выселению из него на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ____.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Н.Р. Шевелев 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.Р. Шевелев

Секретарь М.О. Мартынова 

Решение изготовлено: 13.07.2017.