УИД 50RS0№-56Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Долговой Консультант» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что Решением Басманного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Басманным районным судом 

<

адрес> при рассмотрении указанного гражданского дела № были установлены следующие обстоятельства, обосновывающие заявленные в настоящем иске требования: заключение Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1 и ФИО4; наличие обязательств перед Кредитором, обусловленных заключением Кредитного договора; исполнение обязательств по Кредитному договору ненадлежащим образом; направление ответчику требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору; законность начисления пеней и процентов по кредиту; наличие обременения в виде залога - право требования передачи в собственность квартиры общей проектной площадью в том числе площадью лоджий - 81,35 кв.м., расположенной в секции № на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, строительный №.

15.06.2021 ПАО Банк «Возрождение» ликвидировано путем присоединения к АО «БМ-Банк».

11.05.2022 между АО «БМ-Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № Л1 0522, в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1 и ФИО4, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему моменту строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>.

Однако ФИО1 и ФИО4 уклоняются от регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки на квартиру в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец полагает, что длительное уклонение Ответчика от регистрации права собственности на квартиру и ипотеки на квартиру в силу закона является злоупотреблением правом.

Поскольку решением суда кредитный договор не был расторгнут, проценты и пени продолжали начисляться. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками задолженность по Кредитному договору не погашена.

Доказательством того, что Ответчиками обязательства в соответствии с Кредитным договором по настоящее время не исполнены, служит информационное письмо о поступлениях в счет погашения задолженности по Кредитному договору в общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант»,

Согласно разделу «Основные параметры кредитования», стр. 3 Кредитного договора, п. 3.1 Кредитного договора, Заемщики обязан уплачивать Кредитору проценты в размере 14,25 % годовых.

В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, Истец вправе требовать с Ответчика пени и причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 21.02,2022 по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору, согласно прилагаемому расчету суммы исковых требований, составила 1 674 540,62 руб., из них:

- 219 670,30 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов;

- 1 123 461,28 руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга;

- 331 409,04 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей во исполнение обязательств по Кредитному договору. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, ипотека обеспечивает не исполнение конкретного решения суда, а исполнение обязательства по кредитному договору в полном объеме, включая проценты и пени.

До настоящего момента обязательство, обеспеченное ипотекой, не исполнено.

На основании изложенного истец обратился в суд с указанными требованиями, просит суд признать за ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 142611, 

<

адрес>, паспорт РФ: 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском округе Орехово- Зуево, код подразделения 500-111, и ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ: 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Элистинским ГОВД Республики Калмыкия, код подразделения 082-001, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>; признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» право залога (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>, в размере 9 920 000,00 руб.; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674 540,62 руб., из них: 219 670,30 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов; 1 123 461,28 руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга; 331 409,04 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 34 572,70 рублей; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму уплаченной при оплате экспертного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000,00 рублей.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно искового заявления, не представили.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращений взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым требования закона и условия Кредитного договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заёмщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Решением Басманного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Басманным районным судом 

<

адрес> при рассмотрении указанного гражданского дела № были установлены следующие обстоятельства, обосновывающие заявленные в настоящем иске требования: заключение Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1 и ФИО4; наличие обязательств перед Кредитором, обусловленных заключением Кредитного договора; исполнение обязательств по Кредитному договору ненадлежащим образом; направление ответчику требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору; законность начисления пеней и процентов по кредиту; наличие обременения в виде залога - право требования передачи в собственность квартиры общей проектной площадью в том числе площадью лоджий - 81,35 кв.м., расположенной в секции № на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, строительный №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

15.06.2021 ПАО Банк «Возрождение» ликвидировано путем присоединения к АО «БМ-Банк».

11.05.2022 между АО «БМ-Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № Л1 0522, в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1 и ФИО4, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему моменту строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>.

Однако ФИО1 и ФИО4 уклоняются от регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки на квартиру в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец полагает, что длительное уклонение Ответчика от регистрации права собственности на квартиру и ипотеки на квартиру в силу закона является злоупотреблением правом.

Поскольку решением суда кредитный договор не был расторгнут, проценты и пени продолжали начисляться. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками задолженность по Кредитному договору не погашена.

Доказательством того, что Ответчиками обязательства в соответствии с Кредитным договором по настоящее время не исполнены, служит информационное письмо о поступлениях в счет погашения задолженности по Кредитному договору в общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант»,

Согласно разделу «Основные параметры кредитования», стр. 3 Кредитного договора, п. 3.1 Кредитного договора, Заемщики обязан уплачивать Кредитору проценты в размере 14,25 % годовых.

В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, Истец вправе требовать с Ответчика пени и причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 21.02,2022 по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору, согласно прилагаемому расчету суммы исковых требований, составила 1 674 540,62 руб., из них:

- 219 670,30 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов;

- 1 123 461,28 руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга;

- 331 409,04 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей во исполнение обязательств по Кредитному договору. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, ипотека обеспечивает не исполнение конкретного решения суда, а исполнение обязательства по кредитному договору в полном объеме, включая проценты и пени.

До настоящего момента обязательство, обеспеченное ипотекой, не исполнено. Ответчиками факт исполнения требований истца в досудебном порядке в адрес суда не представлены.

На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Долговой Консультант» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 142611, 

<

адрес>, паспорт РФ: 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Межрайонного ОУФМС России по 

<

адрес> в городском округе Орехово- Зуево, код подразделения 500-111, и ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ: 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Элистинским ГОВД Республики Калмыкия, код подразделения 082-001, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» право залога (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Нахабино, 

<

адрес>, в размере 9 920 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 674 540,62 руб., из них: 219 670,30 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов; 1 123 461,28 руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга; 331 409,04 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 34 572,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму уплаченной при оплате экспертного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова