УИД 45RS0015-01-2024-001061-71

Дело № 2-59/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 18 февраля 2025 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с учетом измененных требований, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указали, что в их владении находится недвижимое имущество – квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира и земельный участок перешли в их владение 29.11.2002 на основании договора купли-продажи, о чем имеется расписка. Деньги за квартиру отдали ФИО3, действовавшей на основании доверенности от ФИО4, который не мог присутствовать лично, так как проживает в Приморском крае. С 29.11.2002 И-вы владеют квартирой открыто, ни от кого не скрывают свои права на нее. В спорной квартире истцы сделали косметический ремонт, до настоящего времени проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи за свет, мусор, что подтверждается квитанциями об оплате. Так же установили евроокна, заменили входную дверь и ворота, построили баню, заменили забор с соседями, сажают огород. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от бывшего собственника к ФИО5 не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не возникало. Поскольку И-вы владеют спорным имуществом длительное время, то приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности. Просят суд прекратить право собственности ФИО4 на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что сразу оформить сделку купли-продажи не было финансовой возможности. В настоящее время ФИО4 проживает в Приморском крае, в силу возраста, состояния здоровья и дальнего расстояния приехать для оформления сделки не имеет возможности. С 2002 ФИО4 никаких претензий к ним не предъявлял, права свои на квартиру и земельный участок не заявлял. Она и ее семья никогда из спорной квартиры не выезжали, проживают постоянно в ней.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что согласен, что бы спорное имущество оформила на себя только супруга – ФИО1, он выделять долю и оформлять на свое имя спорное имущество не желает. ФИО4 никогда претензий по поводу спорного имущества к его семье не выражал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. Действительно в 2002 году от имени ФИО4 она оформила спорное имущество в порядке наследования на его имя и в дальнейшем ФИО4 попросил ее продать эту квартиру и земельный участок ФИО5. И-вы в полном объеме произвели оплату по сделке, денежные средства она передала ФИО4 Никаких претензий от ФИО4 в адрес И-вых никогда не поступало. ФИО4 в 2016 году приезжал в 

<

адрес> в гости, но истцы сделку не оформили по неизвестной ей причине.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что спорные объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти его матери ФИО7 Оформление наследства он уполномочил вести ФИО3, выдав на ее имя доверенность. 29.11.2002 ФИО3 спорное имущество продала, о чем был составлен договор в простой письменной форме.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.12.2024, земельный участок с кадастровым номером №, а также квартира с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4

ФИО4 21.12.1999 выдана доверенность на имя ФИО3, на право вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО7, состоящее из жилого дома и наследственного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора от 29.11.2002 следует, что ФИО3 совершила продажу приватизированной квартиры, хозяином которой является ФИО4 и получила от покупателя ФИО2 деньги в сумме 35000 руб., и отдала ему документы на квартиру и земельный участок возле дома. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что И-вы приобрели спорную квартиру и земельный участок у ФИО4 в начале 2000-х, сразу в нее переехали и с того времени живут в ней. Никогда никуда из нее не выезжали. Следят за квартирой, делают ремонт, обрабатывают земельный участок. Споры и притязания третьих лиц на квартиру и земельный участок И-вых никогда не возникали, о таких они не слышали.

Из ответа на запрос Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 28.12.2024 следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Курганской области не учтены. 

По сведениям ППК «Роскадастр» по Курганской области от 15.01.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях 16.01.2025, по состоянию на 14.01.2025 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствуют в реестре федерального имущества.

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорными объектами недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, мнения ФИО2 об оформлении спорного имущества на ФИО1., суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п.21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В силу п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска от 500001 рубля до 1000000 рублей госпошлина составляет 15000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 рублей.

При подаче иска истец оплатила государственную пошлину, согласно представленному чеку по операции от 18.12.2024, в размере 4000,00 руб. 

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 35486,87 руб. и стоимости спорного жилого помещения в размере 656902,92 руб., истцу необходимо было уплатить госпошлину в размере 18847,80 руб. 

Таким образом, с истца подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в размере 14847,80 руб. (18847,80 руб. – 4000,00 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, (паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО4, (паспорт 

<

данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования «Петуховский муниципальный округ» государственную пошлину 14847 рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025. 

Судья О.В. Александрова