Дело № 2-524/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 23 июля 2018 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Галиуллиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Вятскополянский районный суд с иском к администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. В 2016 г. около своего дома он построил здание гаража, на которое необходимо установить право собственности. Истец обратился в администрацию Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, на котором находится здание гаража. Договор заключен 04.05.2017 сроком на 3 года. Зданию гаража присвоен адресный ориентир: 

<

адрес>. 

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, участок с кадастровым номером 43:07:010122:1013 имеет вид разрешенного использования «объекты гаражного значения».

Согласно данным технического паспорта, здание гаража расположено по вышеуказанному адресу и имеет площадь 83,3 кв.м. 

При обращении в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации права собственности на гараж, ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, в связи с чем истец обратился в администрацию Вятскополянского района с заявлением об установлении права собственности, где ему также было отказано. 

Указал, что гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи за земельный участок, на котором он построен, полностью несет бремя содержания имущества. 

Считает, что сохранение гаража в существующем виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности, живущих по соседству с ним. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,3 кв.м.

Истец ФИО1 в заявлении указал о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить иск по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО2 представила отзыв о рассмотрении дела без ее участия, указала, что не возражает удовлетворению иска при наличии всех необходимых доказательств, подтверждающих данный факт. 

Представитель третьего лица администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в заявлении указал о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 в отзыве указала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект, Управление не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договора аренды земельного участка № 14 от 04.05.2017 следует, что администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (арендодатель) передала, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 126 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. 

Постановлением администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области от 27.07.2017 № 283 зданию гаража, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:07:010122:1013 присвоен адресный ориентир. 

Согласно данным технического паспорта на здание гаража по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 13.09.2017, здание гаража 2016 года постройки, общая площадь гаража составляет 83,3 кв.м. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 28.12.2016, земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 126 +/- 3 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что возведенное здание гаража по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм при строительстве гаража не установлено, от собственников смежных домовладений ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражения на иск не поступили, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: решение в окончательной форме принято 27.07.2018. 

Судья Д.Е. Анисимов