УИД: 60RS0003-01-2023-000808-08 

Дело № 2-453/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2023 года г. Остров, Псковская область

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квестор» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квестор» о снятии обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым № и здания с кадастровым №, расположенных по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что *** истица заключила с ОА «ФОРУС Банк» кредитный договор, с целью обеспечения которого передала в залог Банку спорное недвижимое имущество. *** ОА «ФОРУС Банк» признано банкротом, в рамках конкурсного производства документы по сделке о выдаче кредита переданы конкурсному управляющему ГК «Агентство по страхованию вкладов».

На основании договора цессии от *** ГК «Агентство по страхованию вкладов» право требования долга передало ООО «Квестор». 

*** истица полностью исполнила свои обязательства по кредитному договору, однако, обременение земельного участка и здания, являвшихся предметом залога и принадлежащих ей на праве собственности, до настоящего времени кредитором не сняты, что нарушает право истицы по владению своим имуществом. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ООО «Квестор», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. (л.д. 71)

Третьи лица: Управление Росреестра по Псковской области, Конкурсный управляющий АО «ФОРУС Банк» - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», привлеченные к участию в деле определением от ***, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель конкурсного управляющего Бука О.А. в адресованном суду отзыве обстоятельства иска подтвердила, возражений по заявленным требованиям не представила (л.д. 73,75).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при указанной явке. 

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между истицей ФИО1 и ЗАО «ФОРУС Банк» заключен кредитный договор №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в размере 1 600 000 рублей, с установлением срока возврата заемных средств по ***. Исполнение обязательств ФИО1 по данному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № и здания с кадастровым №, расположенных по адресу: .... (л.д. 13-14, 15-18)

*** в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены регистрационные записи об установлении ограничения прав и обременении земельного участка №, здания №, на срок с *** по ***. (л.д. 23-30) 

На основании договора цессии № от *** права требования по кредитному договору № от *** Конкурсным управляющим - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» АО «ФОРУС Банк» уступлены ООО «Квестор». (л.д. 19, 21)

Справкой ООО «Квестор» от *** подтверждается, что заемщиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. (л.д. 22)

Обращения истицы и представителя конкурсного управляющего банка в ООО «Квестор» с заявлениями о необходимости снятия обременения с предмета залога в досудебном порядке оставлены без удовлетворения. (л.д. 75)

Учитывая, что ответчик уклоняется от снятия обременения путем реализации обычной процедуры обращения с соответствующим заявлением в орган регистрации прав, находя установленным нарушение ответчиком прав истицы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квестор» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № и здания с кадастровым №, расположенных по адресу: ..., путем погашения записи об ипотеке.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (по земельному участку) № от ***, регистрационную запись об ипотеке (по зданию) № от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.О. Мучицина 

Мотивированное решение составлено *** 2023 года