Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием представителя истца КУИ г. Каменск-Шахтинский - ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Совалевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению КУИ г. Каменск-Шахтинский к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Каменска-Шахтинского обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в иске, что 30.12.2013г. между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок по 29.12.2016г. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусматривается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной суммы за аренду за каждый день просрочки. 13.03.2017г. договор аренды расторгнут, однако по нему ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме., поскольку имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 13.03.2017г. в размере 160 748, 62 руб. и 2610, 41 руб. пени, всего 163 359, 03 руб. Сумма задолженности частично оплачена ответчиком, в результате чего, задолженность по аренде земельного участка составляет 152 821,46 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.12.2013г. за период с 01.10.2016 года по 13.03.2017 года в размере 152 821,46 руб. основного долга и 2 610.41 руб. пени, а всего 155 431,87 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в связи с выбытием адресата. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым исковые требования КУИ г. Каменск-Шахтинский к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации города Каменска-Шахтинского от 16.09.2013 № (л.д.12) между Комитетом по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2013г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием - для строительства магазина, мастерской по ремонту автомобилей и автомойки капитального типа сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), который передан ответчику в соответствии с актом приема-передачи от 30.12.2013г. (л.д. 15).

Как видно из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.01.2015 года договор аренды земельного участка № от 30.12.2013 года был зарегистрирован 08.11.2014 году № (л.д. 16).

Согласно п. 3.2 договора истец обязался предоставить земельный участок, а ответчик в свою очередь принять, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно, вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды № от 30.12.2013г. предусмотрена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату.

Как указано в п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является: платность использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли в Российской Федерации является платным. Формамиплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плат) за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяется договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец добросовестно исполнил свои обязательства – передал ответчику предметы аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 30.12.2013г.

07.03.2017 года ответчиком подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2013 года, на основании вынесено соглашение о расторжении договора от 13.03.2017 года.

Согласно акту приема-передачи от 13.03.2017 года земельного участка договор № от 30.12.2013 года расторгнут, однако обязательства ответчиком по нему выполнены не в полном объеме.

По договору аренды земельного участка до момента расторжения образовалась задолженность за период с 01.10.2016 года по 13.03.2017 года в размере 160 748,62 руб. основного долга и 2 610,41 руб. пени, а всего 163 359,03 руб.

В целях обеспечения исполнения настоящего договора в части арендной платы и пени, от имени истца в адрес ответчика направлялась претензия № от 17.03.2017г. с требованием добровольно погасить возникшую задолженность. Требование возвращено в адрес отправителя, с отметкой истек срок хранения. 

Мировым судьей Каменского судебного района 29.05.2017г. вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

Указанный судебный приказ № направлен в Каменский районный отдел судебных приставов УФССП по РО для принудительного взыскания.

На основании судебного приказа Каменским районным отделом судебных приставов УФССП по РО возбуждено исполнительное производство №, в ходе которого судебным приставом-исполнителем взыскана сумма задолженности в размере 7 927 рублей 16 копеек.

Таким образом, сумма задолженности ответчика уменьшилась и составляет 152 821,46 руб. и 2 610,41 руб. пени, а всего 155 431, 87 руб.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 2 судебный приказ № отменен. 

Суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил обязательств взятых на себя по договору аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, в размере 4 308,64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Каменск-Шахтинский к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.12.2013г. за период с 01.10.2016 года по 13.03.2017 года, с учетом пени, в размере 155 431,87 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 308,64 рублей, всего – 159 740 (Сто пятьдесят девять тысяч семьсот сорок) рублей 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: