дело №

50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к К. об установлении границ, выделе долей земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, Н.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об установлении внешних границ земельного участка, о выделе долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что Ф. являлась собственником 610/1000 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом сгорел 

<

дата> году. Другим совладельцем домовладения являлся А., ему принадлежало 27/100 долей указанного жилого дома и земельный участок площадью 270 и 55 кв.м. всего 325 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на долю жилого дома, А. не зарегистрировал в Росреестре, так как дом сгорел. А земельный участок продал К.. И еще одним совладельцем дома являлись С. и Р., им принадлежала 0,31 доля дома и земельный участок площадью 372 кв.м., право собственности на долю жилого дома они прекратили по решению суда в 2006 году. С. умерла ее наследником является Р., Ф. приобрела по договору купли-продажи у Р. земельный участок с кадастровым номером № площадью 372 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. В 2015 году на земельном участке при домовладении Ф. разобрала занимаемую ей часть жилого дома лит. А, и возвела жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б площадью 103,6 кв.м. на земельном участке находящимся в пользовании площадью 532 кв.м. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> за Ф. признано право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б, общей площадью 103,6 кв.м., прекращено право собственности на 0,61 долю в праве собственности на жилой дом лит. А с кадастровым номером №. При домовладении имеется земельный участок площадью 1202 кв.м., согласно справке БТИ. В 2019 году были сделаны замеры земельного участка кадастровым инженером Н. по фактически существующим заборам, площадь участка составила 1228 кв.м. в пользовании Ф. находится земельный участок площадью 532 кв.м. и 375 кв.м. Земельный участок при доле дома Ф. не оформила в собственность. Она неоднократно обращалась в администрацию 

<

адрес> ей было отказано, так как необходимо предоставить план раздела согласие совладельцев домовладения и смежных участков. Такого согласия получить не удалось с прежними совладельцами. К. принадлежит участок площадью 325 кв.м., Р. принадлежал земельный участок площадью 375 кв.м. Ф. обращалась в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, ей было отказано, в связи с тем, что необходимо обращение всех совладельцев дома, однако у других владельцев дома земельные участки оформлены в собственность. Смежный землепользователь Н. акт согласования границ земельного участка при домовладении подписала. Истец хочет в установленном законом порядке оформить в собственность земельный участок при домовладении.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом подала заявление, в котором поддержала иск в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в письменных пояснениях. Просила суд установить границы земельного участка при доме площадью 1222 кв.м. по варианту № экспертного заключения по фактическому пользованию. Просила суд произвести истцу выдел доли земельного участка по любому варианту экспертного заключения.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель Администрации Пушкинского городской округ 

<

адрес> в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом. 

Н. в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда. 

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке». 

Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ф. на праве общей долевой собственности принадлежало 0,61 доля жилого дома дом лит. А, с кадастровым номером №, инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена выписки от 

<

дата>.

Право собственности других совладельцев на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.19-20).

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> за Ф. признано право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б, общей площадью 103,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Росреестре (л.д.21-22).

Данным решением суда прекращено право собственности Ф. на 0,61 долю в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А3, А4, А5, А6, А7, а, а2 площадью 119,4 кв.м с кадастровым номером №. 

<

дата> году жилой дом лит. А, с кадастровым номером №, инв. № сгорел(л.д.14).

Земельный участок при доме принадлежал на праве собственности С. принадлежал земельный участок на основании договора застройки от 

<

дата> заключенному между С. и Отделом Местного хозяйства Пушкинского РИКа, удостоверенному Пушкинской нотариальной контрой 

<

дата> по реестру №. (л.д.12).

С. продал в общую долевую собственность права застройки участка, С. – 0,27 долей, С. – 0,21 долю, С. 0,21 долю (л.д.11).

Наследниками С. и С. является Ф. на 0,41 долю. 

С. подарил 0,27 долей дома А., на основании договора дарения от 

<

дата> №.

Наследниками С. явилась С., и С. им принадлежала 0,31 долю жилого дома.

Постановлением Главы администрации Пушкинского 

<

адрес> от 

<

дата> № право собственности на 62/300 долей прекращено за С.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> прекращено право собственности С. на 31/300 доли жилого дома и перераспределены доли в оставшейся части дома Т. - 0,305 долей дома, Ф. - 0,305 долей дома, А. – 0,39 долей дома.

Т. подарила дочери Ф. - 0,305 долей дома на основании договора дарения от 

<

дата>.

С. оформил в собственность земельный участок площадью 309 кв.м. и 63 кв.м. дорожку общего пользования. С. умер 

<

дата>. Его наследниками являлись супруга С. и дочь С.. 

<

дата> С. умерла ее наследником явилась Р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Р. продала Ф. земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. 

А. оформил в собственность земельный участок 270 кв.м. и 55 кв.м. при домовладении – общей площадью 325 кв.м, о чем представлено свидетельство на землю от 

<

дата> №.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка площадью 325 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является К.. 

Определением суда от 

<

дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта в результате обследования установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке установлены внутренние ограждения, обозначающие фактическое пользование на участке расположено основное строение и вспомогательные строения. Площадь земельного участка при домовладении составила 1222 кв.м. 

При сопоставлении фактических границ участка с кадастровыми границами смежных землепользователей установлено пересечение фактических границ спорного участка с границами участков с кадастровыми номерами № - площадью 1 кв.м. и № площадью 2 кв.м. В связи с тем, что стороны не оспаривают кадастровые границы участков смежных землепользователей, экспертом для дальнейшего установления границ принимаются контуры границ указанных земельных участков. 

Экспертом разработано два варианта установления внешних границ участка. Вариант № предложен Ф. и К. по данному варианту устанавливаются границы участка площадью 1222 кв.м. в соответствии с границами земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН с учетом фактических ограждений по фасадной части участка. 

Экспертом разработано два варианта раздела земельного участка. Вариант № разработан по предложению Ф., с учетом фактических ограждений и зоны обслуживания части жилого дома истца, однако по данному варианту площадь участка, выделяемого К. меньше, чем по правоустанавливающим документам на 8 кв.м.

По варианту № Ф. выделяется земельный участок площадью 897 кв.м., К. выделяется участок площадью 325 кв.м. согласно правоустанавливающих документов, по данному варианту соблюдены зоны обслуживания жилого дома, принадлежащего истцу.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны не опровергли выводы эксперта.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при спорном домовладении по варианту № экспертного заключения, при котором не ущемляются права смежных землепользователей, так как границы спорного домовладения устанавливаются по кадастровым границам смежных землепользователей, без запользования земель общего пользования в фасадной части участка по фактическим ограждениям. 

Выдел истцу земельного участка суд считает возможным по варианту № экспертного заключения по фактическому пользованию участком истца с учетом зоны обслуживания жилого дома истца, что соответствует нормам права о предоставлении земельных участков. При этом К. выделяется земельный участок площадью 325 кв.м. согласно правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН.

Образуемые земельные участки выделяются сторонам едиными массивами, не имеют чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, с отдельными входами и зонами обслуживания строений, что не нарушает норм использования земельного участка. 

В связи с выделом земельных участков сторон суд считает необходимым прекратить право собственности Ф. на земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровыми номерами 50:13:0050208:352 по адресу: 

<

адрес>; и снять с кадастрового учета площадью 372 кв.м. с кадастровыми номерами 50:13:0050208:352 по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф. к К. об установлении границ земельного участка, выделе долей земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, по варианту № площадью 1222 кв.м. экспертного заключения в следующих координатах:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Расстояния, м

Х

Y

1

502466.32

2211650.07

29.22

2

502453.53

2211676.34

17.56

3

502436.74

2211671.21

11.05

4

502426.21

2211667.85

12.87

5

502413.93

2211663.99

15.76

6

502421.32

2211650.07

14.78

7

502427.66

2211636.72

11.25

8

502438.38

2211640.12

24.16

9

502461.17

2211648.13

5.5

Выделить в собственность Ф. земельный участок площадью 897 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения в следующих координатах: 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

502466.32

2211650.07

29.22

2

502453.53

2211676.34

16.79

3

502437.47

2211671.43

12.06

4

502441.39

2211660.03

22.41

5

502421.32

2211650.07

14.78

6

502427.66

2211636.72

11.25

7

502438.38

2211640.12

24.16

8

502461.17

2211648.13

5.5

Прекратить право собственности Ф. на земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность К. земельный участок площадью 325 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения в следующих координатах: 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

3

502437.47

2211671.43

0.76

9

502436.74

2211671.21

11.05

10

502426.21

2211667.85

12.87

11

502413.93

2211663.99

15.76

5

502421.32

2211650.07

22.41

4

502441.39

2211660.03

12.06

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных сторонам.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья