УИД 76RS0024-01-2023-002027-76

Дело № 2-67/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.06.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2024 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Ярославское отделение №0017 к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Ярославское отделение НОМЕР обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит, с учетом уточнения заявленных требований в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика:

задолженность по кредитом) договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно) в размере 1 486 023,65 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 630.12 руб. 

Всего взыскать : 1 513 653 рубля 77 копеек

3. Обратить взыскание на предмет залога:

- квартира: Адрес Россия. 

<

адрес> Кадастровый НОМЕР. площадь 35,9 кв. метров., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 668 600.00 руб.

Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора НОМЕР (далее по тексту - Кредитный договор) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдало кредит ФИО2 в сумме 1 487 260,00 руб. на срок 180 мес. под 9.4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося объекта недвижимости, на данный момент объект достроен, а именно квартира: Адрес Россия, 

<

адрес> кадастровый НОМЕР, площадь 35,9 кв. метров. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. 

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором,по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). 

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 486 023,65 руб., в том числе:

просроченные проценты - 181 482,96 руб.

просроченный основной долг - 1 304 540,69 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 668 600,00 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ. изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО6 не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, пояснила, что спорная квартира объектом общего имущества супругов не является, кредит приобретен ответчиком после прекращения брачных отношений сторон. 

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела видно, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора НОМЕР (далее по тексту - Кредитный договор) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдало кредит ФИО2 в сумме 1 487 260,00 руб. на срок 180 мес. под 9.4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося объекта недвижимости, на данный момент объект достроен, а именно квартира: Адрес Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, площадь 35,9 кв. метров. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 7 ст. 807 ГК РФ особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со 307, ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со 307, ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п.1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для удовлетворения иска к ФИО3 не имеется, поскольку судом установлено, что спорная квартира объектом общего имущества супругов не является, кредит приобретен ответчиком после прекращения брачных отношений сторон. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Ярославского отделения НОМЕР к ФИО2, паспорт НОМЕР ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Ярославское отделение НОМЕР ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно) в размере 1 486 023,65 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 630.12 руб., всего взыскать 1 513 653 рубля 77 копеек

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу Россия, 

<

адрес> Кадастровый НОМЕР. площадь 35,9 кв. метров, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 668 600.00 руб.

В иске к ФИО3 отказать. 

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.А. Ивахненко