Дело № 2-2407/2019 (УИД 59RS0007-01-2019-000603-81) 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истцов и третьего лица ФИО7,

представителя третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО9, ФИО28, ФИО31 к ФИО34, ФИО35 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выраженного в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании иска истцы указывают, что они являются собственниками квартир в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ноябре-декабре 2018 года в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Моторостроитель» и выборе в качестве управляющей организации 

<

данные изъяты>. Истцы с решением собрания не согласны, указывают, что собрание проведено с существенными нарушениями требований закона, в отсутствие кворума и информации о проведении собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО32 просил требования удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что на собрании отсутствовал кворум. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как в соответствии с техническим паспортом общая полезная площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., собрание будет правомочно в случае, если количество голосов будет более 

<

данные изъяты> кв.м. Однако в протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники с большим количеством голосов. Однако ввиду недействительности нескольких бюллетеней фактически к учету могут быть приняты лишь 

<

данные изъяты> кв.м., что явно меньше необходимого для кворума количества голосов. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ранее направленном отзыве на исковое заявление просили отказать в удовлетворении требований истцов, дополнительно суду пояснили, что собственники помещений жилого дома были надлежаще уведомлены об инициаторе собрания, повестке собрания, месте, времени, согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ, за 10 дней до проведения общего собрания собственников, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фотографиями. Истцы в исковом заявлении ссылаются на отсутствие кворума при проведении в очной части общего собрания собственников помещений 

<

адрес> проводилось в очно-заочной форме, о чем и было указано в уведомлении о собрании. Поэтому если в очной части голосования кворума не было, то голосование перешло в заочное с такой же повесткой и решения были приняты путем проведения заочного голосования, при этом, предполагается, что граждане, на момент проведения заочного голосования, уже ознакомлены с повесткой собрания и имели достаточно времени для обсуждения вариантов голосования. Права истцов в данном случае не ущемлены. Начиная с января 2019 года сторонники ООО «УК «Моторостроитель», выступившие против перехода в новую управляющую компанию, несколько раз инициировали проведение общих собраний и очно-заочных голосований, документы оформлены и представлены в ИГЖН на проверку протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) для внесения в реестр лицензий предыдущей «УК Моторостроитель», Так как большинство собственников категорически не хотят возвращаться к управлению ООО «УК «Моторостроитель», было проведено еще одно голосование, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, где 67,72 % от общего числа голосов приняли решение о переходе в ООО «УО «ЖилМКДом», что подтверждает решение собственников «уйти» от ООО «УК «Моторостроитель» и решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ правомочными. На сегодняшний момент оспариваемый протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является не действующим.

В судебное заседание представитель третьего лица 

<

данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ИГЖН по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее направленном отзыве на исковое заявление пояснил, что инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО2 инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе 

<

данные изъяты> в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений не выявлено. 

В судебном заседании представитель третьего лица 

<

адрес> пояснил, что при проведении голосования представитель администрации воздержался по всем вопросам повестки дня, ранее поступало сообщение от инициатора о проведении собрания.

Суд, заслушав сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено материалами дела, истцы ФИО1, ФИО5 ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19), согласно которому приняты следующие решения: 

1. Назначить Председателем общего собрания ФИО2 (собственника 

<

адрес>). Секретарь собрания: ФИО3 (собственник 

<

адрес>).

2. Утвердить порядок оформления протоколов общего собрания: оформляются секретарем собрания в письменном виде, в течение десяти рабочих дней с момента окончания подсчета голосов счетной комиссией за подписью председателя и секретаря общего собрания.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> организация.4. Расторгнуть собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Договор управления с ООО «Управляющая компания «Моторостроитель» (ИНН 

<

***>) в одностороннем порядке. Уполномочить подписать соглашение о расторжении ранее действующего договора управления с ООО «Управляющая компания «Моторостроитель» (ИНН 

<

***>) от лица собственников ФИО2 собственницу 

<

адрес>.

5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «УО «ЖилМКДом» ИНН 

<

***>.

6. Большинством голосов принято решение: Утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «УО «ЖилМКДом» (ИНН 

<

***>)

7. Избрать представителей совета дома из числа собственников в следующем составе: ФИО10, 

<

адрес>, ФИО11, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, ФИО13, 

<

адрес>, ФИО14, 

<

адрес>.

8. Уполномочить ФИО2 собственника 

<

адрес> подписать от имени собственников Договор управления МКД с ООО «УО «ЖилМКДом» (ИНН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

9. Уполномочить ООО «УО «ЖилМКДом» (ИНН 

<

***>) направить уведомление в ООО «Управляющая компания «Моторостроитель» (ИНН 

<

***>) о расторжении Договора управления МКД с получением всей технической и иной необходимой по законодательству документации на дом, в т.ч. карточки регистрационного учета (ФИО33 и Б) согласно 152 ФЗ.

10. Утвердить порядок уведомления собственников о проведении Общих собраний путем размещения объявлений за 10 дней до собрания в подъездах многоквартирного дома.

11. Определить местом хранения протоколов общих собраний (бюллетеней голосования) и других документов собственников - помещение управляющей компании ООО «УО «ЖилМКДом».

12. Заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Согласно оспариваемому протоколу инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ФИО2 собственник 

<

адрес>. Дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 30 минут. Дата окончания срока приема решений собственников, по вопросам поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ. Место передачи решений собственникам помещений: лично в руки инициаторам. Подсчет голосов собственников помещений осуществлялся по окончании проведения собрания путем передачи в счетную комиссию бюллетеней заочного голосования по указанным в повестке дня вопросам. Подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении: 1 голос равен 1 кв.м., без округления. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 783,50 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 3670,10 кв.м., или 54,10 % от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Согласно техническому паспорту общая площадь помещений дома составляет 6 793,6 кв.м. 

Для признания собрания состоявшимся требовалось участие в собрании собственников помещений общей площадью более 3396,8 кв.м. из расчета (6793,6/2).

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены бюллетени голосования собственников МКД, выписки из ЕГРП, уведомление о проведении общего собрания 

Истцы, не принимавшие участие в собрании, по результатам которого оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не согласились с принятыми на них решениями по всем вопросам, указывая, что собрание проведено с существенными нарушениями требований закона, в отсутствие кворума. Истцы считают, что необходимо исключить из подсчета голосов решения собственников, которые оформлены с нарушением ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ. 

При расчете кворума по мнению истцов необходимо исключить бюллетени: по 

<

адрес> -нет данных фамилии имя и отчества собственников в выписке из ЕГРП, по 

<

адрес> - по данным бюллетеней собственник ФИО15, фактически собственником является ФИО16, т.е. не совпадает фамилия имя и отчество собственника квартиры, 

<

адрес> - нет данных фамилии имя и отчества собственников в выписке из ЕГРН, 

<

адрес> - в бюллетене нет полного имени и отчества, 

<

адрес> -подпись в бюллетене для голосования не по фамилии, 

<

адрес> - доля в праве собственности указана не верно, в бюллетене указана площадь 62,0 кв.м., тогда как собственность в праве у ФИО36 2/3 доли, следовательно, должно было быть указано 41,33 кв.м., 

<

адрес> - нет данных фамилии имя и отчества собственников в выписке из ЕГРН, 

<

адрес> - заполнен один бюллетень на двоих, 

<

адрес>- доля указана не верно в бюллетени указана площадь 63,3 кв.м. тогда как собственность в праве у ФИО17 1/3 доли, должно быть 21, 1 кв.м., 

<

адрес> - доля указана не верно в бюллетени указана площадь 63,8 кв.м., тогда как право собственности у ФИО18 62,9 кв.м., 

<

адрес> - в бюллетене нет полного имени и отчества, 

<

адрес>- нет личной подписи, только расшифровка, 

<

адрес> - в бюллетене нет полного имени и отчества, 

<

адрес> - нет данных ФИО в ЕГРН, 

<

адрес> - не совпадает ФИО собственника, подписи нет, расшифровка не по фамилии, 

<

адрес> - нет данных этого собственника в ЕГРН, 

<

адрес> - неверно указана площадь, 

<

адрес> -неверно указана площадь, 

<

адрес> - не совпадает отчество собственника, 

<

адрес> - не совпадает площадь, по нежилым помещения, находящимся в муниципальной собственности, нет номеров помещений, невозможно проверить в ЕГРН.

Оценивая данные доводы истца, суд приходит к следующим выводам

Суд не может согласиться с доводами истцов об исключении из кворума бюллетеней собственников квартир: № ФИО19 площадью 62,4 кв.м., № ФИО20, площадью 61,2 кв.м., № ФИО21 65,0 кв.м. в связи с наличием в бюллетенях для голосования инициалов вместо полного имени и отчества, поскольку иные данные, содержащиеся в бюллетене, позволяли установить, что бюллетень был заполнен от имени собственника многоквартирного дома. 

Также не подлежат исключению бюллетени для голосования по нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 1151,9 кв.м. и 

<

адрес>, 3 принадлежащих ФИО2, ФИО22 площадью 160, 8 кв.м., поскольку в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности указанных лиц. 

По мнению суда нет оснований для исключения бюллетеня для голосования, оформленного ФИО4 по мотиву, что не совпадает отчество. Действительно согласно сведениям ЕГРН отчество ФИО4 – Валериановна, однако неправильное написание отчество может являться технической ошибкой. 

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы истца и считает необходимым исключить из расчета кворума решения собственников следующих квартир: 

-№ №(64,0 кв.м), так как по данным бюллетеня собственник ФИО15, фактически собственником является ФИО16, не совпадает фамилия имя и отчество собственника квартиры; 

- № (79,1кв.м), так как отсутствуют в ЕГРН сведения о собственниках помещения собственников, документы подтверждающие право собственности ответчиком не представлены;

- № (25,7 кв.м) собственником квартиры является ФИО23, бюллетень подписан иной фамилией;

- № (62,0) в бюллетене неверно указана принадлежащая собственнику ФИО24 площадь - 62,0 кв.м., тогда как право собственности у ФИО36 на 2/3 доли квартиры, следовательно, для расчета кворума необходимо принимать 41,33 кв.м., подлежит исключению 20,7 кв.м;

- № (64,0 кв.м) так как отсутствуют в ЕГРН сведения о собственниках помещения собственников, документы подтверждающие право собственности ответчиком не представлены;

- № в бюллетене неверно указана принадлежащая собственнику ФИО17 площадь - 63,3 кв.м., тогда как право собственности у ФИО17 на 1/3 доли квартиры, следовательно, для расчета кворума необходимо принимать 21, 1 кв.м., подлежит исключению 42.2 кв.м.;

- № в бюллетене неверно указана принадлежащая собственнику ФИО18 площадь 63,8 кв.м. тогда как площадь квартиры по данным ЕГРН - 62,9 кв.м., подлежит исключению 0,9 кв.м.; 

- 

<

адрес> (ФИО25 62.9 кв.м.) в бюллетене отсутствует подпись собственника квартиры, следовательно, данный бюллетень оформлен с нарушением требований ЖК РФ и с учетом положений ч.6 ст. 48 ЖК РФ является недействительным. 

-№ (62.2 кв.м) так как отсутствуют в ЕГРН сведения о собственниках помещения собственников, документы подтверждающие право собственности ответчиком не представлены; 

-№ (40,5кв.м) – согласно сведениям ЕГРН собственники по 1/2 доли данной квартиры ФИО26 и ФИО27 При этом в бюллетене не совпадают данные собственников и не соответствуют подписи;

-№ (60,9 кв.м) отсутствуют в ЕГРН сведения о собственниках помещения собственников, документы подтверждающие право собственности ответчиком не представлены; 

-№ в бюллетене неверно указана принадлежащая собственнику ФИО2840,5 кв.м., тогда как площадь квартиры по данным ЕГРН – 40,1 кв.м., подлежит исключению 0,4 кв.м.; 

-№ в бюллетене неверно указана принадлежащая собственнику ФИО29 площадь 63.0 кв.м., тогда как площадь квартиры по данным ЕГРН – 61.5 кв.м., подлежит исключению 1,5 кв.м.;

№ в бюллетене неверно указана принадлежащая собственнику ФИО30 площадь 78.0 кв.м, тогда как площадь квартиры по данным ЕГРН – 77,6 кв.м., подлежит исключению 0,4 кв.м.

Таким образом, при расчете кворума судом исключены голоса собственников помещений в размере 525,40 кв.м. (64,0 +79,1+25,7 +20,7 +64,0 +42,2 кв.м.+0,9+ 62.9 +62,2+ 40,5 +60,9 +0,4+ 1,5 + 0,4)

При исключении площади 525,40 кв. из площади 3670,10 кв.м.(площадь принадлежащих собственникам помещений, принявших участие в голосовании по расчету ответчиков), суд приходит к выводу, что участие в голосовании принимали собственники, владеющие в общей сложности 3144,7 кв.м., что составляет менее необходимых для признания общего собрания состоявшимся 3396,8 кв.м.

Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ст. 37 ЖК РФ), соответственно, кворум общего собрания, исчисленный исходя из общей площади многоквартирного дома, отсутствует.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников являлось нелегитимным, а решения, принятые на нем, - недействительными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> по вопросам повестки собрания, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Чкалова, 48, оформленные протоколом общего собрания собственников 18.12.2018.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.07.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева