Дело № 2-1170/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

с участием: представителя истца/ответчика ООО «Бизнес-Консалтинг» по доверенности от дата ФИО1,

представителя ответчика/истца ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО «Бизнес-Консалтинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Бизнес-Консалтинг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес-Консалтинг» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от дата №-Р (далее - «договор аренды») на срок до дата По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Для целей возмещения коммунальных услуг было подписано соглашение на возмещение стоимости потребленной электрической энергии от дата №-Р5. Согласно акту передачи помещения в аренду от дата Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения общей площадью 160,2 кв. м. находящиеся на первом этаже в нежилом помещении, кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 251. На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц, которые уплачиваются не позднее 10-го числа месяца, за который вносятся платежи, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Арендатора или вносятся наличными в его кассу. Возмещение расходов Истца по оплате коммунальных услуг производится Ответчиком до пятого числа расчетного месяца авансовым платежом в размере 100 % от величины потребления электроэнергии предыдущего месяца. Окончательный расчет производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным по фактическим показаниям приборов учета. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако, Ответчик в нарушение п. 3.2 заключенного договора, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая в настоящий момент составляет: по арендной плате - 160 849 рублей 77 копеек; по возмещению коммунальных услуг - 136 771 рублей 33 копейки. Ответчику была передана под роспись претензия от дата № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. В дальнейшем Ответчику была направлена претензия от дата №. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензии Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг не исполнено. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 24, 28. 131, 132 ГПК РФ, в связи с изменением расчета процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, прошу взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренд от дата №-Р в размере 160 849 рублей 77 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам в размере 136 771 рублей 33 копейки; взыскать с Ответчика в пользу Истца пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 76 915,78 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 935,1 рублей: взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в сумме 7 025 рублей.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд с встречным иском (в дальнейшем уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ООО «Бизнес-Консалтинг» о защите прав потребителя, указав, что между ООО «Бизнес-Консалтинг» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от дата №-Р на срок до дата, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для того, чтобы данное нежилое помещение можно было использовать Рашевскому пришлось произвести ряд работ (провести, заменить электрический кабель и счетчики), стоимость материалов и работ составила 35000 (тридцать пять тысяч) рублей. Так же в данное нежилое помещение ФИО2 было завезено разное оборудование и мебель (примерная опись имущества находится в приложении к данному исковому заявлению). На данный момент доступ к нежилому помещению закрыт, а имущество ФИО2 так и сталось в данном помещении. На основании вышеизложенного, просит суд обеспечить доступ к нежилому помещению находящемуся по адресу: 

<

адрес>, с целью составления подробной описи его имущества и возмещении стоимости данного имущества. Возместить расходы понесенные им в связи с проведением работ в данном нежилом помещении в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Представитель истца/ответчика ООО «Бизнес-Консалтинг» по доверенности от дата ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, во встречном иске просил отказать, как необоснованные.

Представитель ответчика/истца ФИО2- ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что между ООО «Бизнес-Консалтинг» и ФИО2 заключен договор аренды от дата №-Р на срок до дата, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключено соглашение на возмещение стоимости потребленной электрической энергии от дата №-Р5 для целей возмещения коммунальных услуг.

Согласно акту передачи помещения в аренду от дата Истец передал Ответчику во временное пользование нежилые помещения общей площадью 160,2 кв. м, находящиеся на первом этаже в нежилом помещении, кадастровый (или условный) №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц, которые уплачиваются не позднее 10-го числа месяца, за который вносятся платежи, в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Арендатора или вносятся наличными в его кассу. Возмещение расходов Истца по оплате коммунальных услуг производится Ответчиком до пятого числа расчетного месяца авансовым платежом в размере 100 % от величины потребления электроэнергии предыдущего месяца. Окончательный расчет производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным по фактическим показаниям приборов учета.

Ответчик в нарушение п. 3.2 заключенного договора, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы и возмещению коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая в настоящий момент составляет: по арендной плате - 160 849 рублей 77 копеек; по возмещению коммунальных услуг - 136 771 рублей 33 копейки.

Ответчику передана претензия от дата № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

В дальнейшем Ответчику направлена претензия от дата №.

Сумма задолженности ФИО2 перед ООО «Бизнес-Консалтинг» за фактическое пользование нежилыми помещениями составляет 160849,77 рублей, что подтверждается представленным расчетом истца.

Суд принимает во внимание расчет задолженности истца, считая его верным, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании суммы арендной платы в размере 160849,77 рублей и сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 136771,33 рублей.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) пеней) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке в виде пени имеется в письменной форме в условиях договора аренды.

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1. договора аренды предусмотрена ответственность субарендатора в случае несвоевременной оплаты арендной платы оплачивает арендатору пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца сумма неустойки составляет 76915,78 рублей.

Суд принимает во внимание расчет неустойки и считает необходимым взыскать в размере 76915,78 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие обстоятельства не установлены, какой закон должен быть применен по данному делу.

Согласно расчета истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7935,10 рублей.

Суд принимает во внимание расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и считает необходимым взыскать в размере 7935,10 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Бизнес-Консалтинг» в полном объеме.

Что касается встречного ФИО2 к ООО «Бизнес-Консалтинг» о защите прав потребителя, суд находит его необоснованным, поскольку доказательств стороной ФИО2 в обоснование встречного иска не представлено.

Кроме того, согласноп.3.3 договора аренды, в целях обеспечения исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор вправе удерживать имущество, размещенное субарендатором на арендуемой площади, дом момента полного погашения задолженности, а также уплаты неустойки.

Поскольку ФИО2 своевременно не вносит оплату за арендованное помещение, ООО «Бизнес-Консалтинг» вправе удерживать имущество, размещенное субарендатором на арендуемой площади, дом момента полного погашения задолженности, а также уплаты неустойки.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 7025 рублей.

Руководствуясь 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Бизнес-Консалтинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес-Консалтинг» задолженность по арендной плате по договору аренд от дата №-Р в размере 160 849 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес-Консалтинг» задолженность по коммунальным услугам в размере 136771 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес-Консалтинг» пеню за несвоевременную оплату арендной платы в размере 76 915,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес-Консалтинг» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7935,1 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бизнес-Консалтинг» уплаченную государственную пошлину в сумме 7025 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО «Бизнес-Консалтинг» о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Л.А.Шевелев

<

данные изъяты>