Дело № 2 – 32/2019 10 января 2019 года

УИД 42RS0015-01-2018-002648-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.

при секретаре Мочалове В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит прекратить право собственности за Ч.В.И. В.И., ..., на земельный участок с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ..., общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ... (запись регистрации ... от ...). 

Признать за ним, ФИО1, ..., право собственности на земельный участок с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ..., общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ....

Требования мотивирует тем, что имеет в своем распоряжении земельный участок с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ..., общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: .... Участком фактически пользуется с .... Указанный земельный участок он купил у Ч.В.И. ..., что подтверждается распиской. Право собственности за Ч.В.И. возникло на основании распоряжения от .... ..., выданного Администрацией Новокузнецкого района, что подтверждается ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ на право собственности на землю от .... Однако, в Росреестре право собственности за Ч.В.И. не было зарегистрировано надлежащим образом. На момент сделки ответчик передал истцу на руки все имеющиеся у него документы, однако они не смогли оформить в Росреестре переход права собственности, поскольку необходимо было первично оформить все документы на имя Ч.В.И. Для оформления права собственности на спорный земельный участок Ч.В.И. у нотариуса была оформлена нотариальная доверенность, в соответствии с которой он доверил истцу самостоятельно заниматься оформлением прав на спорный участок. Срок доверенности составлял 3 года. После получения нотариальной доверенности истец приступил к оформлению документов, но в срок, предусмотренный нотариальной доверенностью, оформить все документы не смог. Сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности от Ч.В.И. на истца он не успел. Расписка о передаче денежных средств за проданный земельный участок была составлена позже фактической передачи земельного участка, поскольку только к ... истец подготовил документы для регистрации права собственности на имя ответчика. Однако после истечения срака действия нотариальной доверенности истец уже не смог встретиться с ответчиком. Все попытки как-то связаться с продавцом земельного участка не увенчались успехом. До настоящего времени право собственности на спорный земельный участок за истцом надлежащим образом не зарегистрировано. Без обращения в суд признать за собой право собственности на земельный участок, истец не может. С ... истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Уголек-2", что подтверждается членским билетом. Все эти годы он добросовестно пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, как полноправный собственник, исправно вносит членские взносы, что подтверждается документально. Истец обрабатывает землю, выращивает культуры, ведет хозяйство, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В течение всего срока владения земельным участком претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом изменений настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 45).

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества «Уголек - 2» С.Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.74), причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, подтвердив, что их отец Ч.В.И. при жизни продал спорный земельный участок истцу, они об этом знали и не претендуют на него как наследники, поскольку отец ... умер (л.д.89-91).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

П. 1 ст. 59 ЗК РФ предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

Признание права на земельный участок является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Судом установлено, что в соответствии с уставом СНТ «Уголек -2» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах в целях содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и удовлетворения их потребностей, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками (л.д. 46-52).

На основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района ... от ... Ч.В.И. передан в собственность земельный участок ... площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м. в садовом обществе «Уголек-2» ш. Большевик в Новокузнецком районе (л.д.12).

... Ч.В.И. выдано ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Указанное ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ являлось временным документом и действовало до выдачи государственного акта на право собственности на землю (л.д. 13).

... ФИО1 был принят в члены СНТ «Уголек» (л.д. 14).

... Ч.В.И. выдал доверенность на имя ФИО1 для представления в компетентных органах при получении справок и документов, необходимых для заключения договора купли-продажи принадлежащего ему земельного участка, площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ га в с/т «Уголек-2» ш. «Большевик» Новокузнецкого района Кемеровской области, участок ... для чего предоставил ему право зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, получить после государственной регистрации документы на вышеуказанное имущество и ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ о государственной регистрации права. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.15).

Согласно справке отдела индивидуального землеустройства Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка от ... ... земельный участок ..., площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., собственником которого является Ч.В.И., расположен на территории СНТ «Уголек-2» включен в городскую черту и расположен в Заводском районе г. Новокузнецка (л.д.16).

... Ч.В.И. продал ФИО1 земельный участок с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ..., общей площадью ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ... за 10 000 рублей, что подтверждается договором купли – продажи в виде расписки (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту от ... земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ 42:30:0410008:35, разрешенное использование: для садовых участков (л.д.18).

... Ч.В.И. выдано ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садовых участков, общая площадь ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., адрес объекта: ... (л.д. 19).

В период с ... по ... ФИО1 оплачивал в СНТ «Уголек-2» членские взносы, целевые взносы на восстановлении ЛЭП, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 20-22).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и Ч.В.И. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

ФИО1 полностью исполнил сделку, оплатил Ч.В.И. стоимость земельного участка, а Ч.В.И. передал истцу указанное недвижимое имущество. Стороны выполнили все обязательства, предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Тот факт, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, препятствует истцу в осуществлении права собственности.

... Ч.В.И.. умер (л.д.56).

К нотариусу Новокузнецкого нотариального округа К.В.,В с заявлением о принятии наследства в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру в ... после умершего обратилась ФИО2 Наследники умершего ФИО3 и ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от своей доли в наследстве в пользу ФИО2 (л.д.57 - 60). При этом, сведения о принятии наследства в виде спорного земельного участка отсутствуют.

Поскольку продавец земельного участка Ч.В.И.. умер, истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать на земельный участок право собственности.

Учитывая совокупность представленных доказательств, суд считает, что право собственности Ч.В.И. на спорный земельный участок следует прекратить, а за истцом признать право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садовых участков, общая площадь ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., адрес объекта: ..., ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ..., поскольку он на законных основаниях по договору купли-продажи приобрел спорный земельный участок у Ч.В.И. Данный договор никем не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным, спорный земельный участок не включен в наследственную массу после смерти Ч.В.И. что подтверждается имеющейся в деле копией наследственного дела.

При этом суд также учитывает отсутствие со стороны ответчиков возражений против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Ч.В.И., ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садовых участков, общая площадь ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., адрес объекта: ..., ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ....

Признать за ФИО1, ... право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садовых участков, общая площадь ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ кв.м., адрес объекта: ... ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Ермоленко