Дело № 2-231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л., 

при секретаре Приходько Н.В.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от "дата",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального района «***» об аннулировании записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРП УФРС по *** и о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

"дата" по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан истцам, была передана безвозмездно в долевую собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, которая находится в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Статус жилого помещения определен как квартира, что препятствует в оформлении прав на земельный участок. Квартиры в доме являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные вводы на газ, электроэнергию и канализацию, индивидуальные системы отопления, общих инженерных коммуникаций нет. Считают, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома; принадлежащие собственникам жилые помещения фактически являются частями дома. 

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Они просят суд, признать право долевой собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Аннулировать запись в ЕГРП УФРС по *** № и прекратить право на квартиру на имя правообладателей ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости трехкомнатной квартиры под кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***. 

В судебном заседании истец и его представитель требования, поддержали и просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Корочанский район» в заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, относительно заявленных требованиях не возражает. 

Исследовав в судебном заседании доказательства, предоставленные сторонами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом, на основании договора от "дата" на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан *** истцам, была передана безвозмездно в долевую собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации от "дата", от "дата" и от "дата" (л.д. 12,13,14).

Сообщением администрации муниципального района «***» от "дата" истцам отказано в признании *** расположенной по адресу: ***, в связи с зарегистрированными правами граждан на указанное жилое помещение в Управлении Реестра по ***, частью жилого дома.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на "дата" принадлежащее истцам жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеющем общую площадь 63,3 кв. м. (л.д. 17-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу *** является ФИО1, на основании постановления администрации муниципального района «***»№ от "дата" «О продаже земельного участка ФИО1» (л.д. 21) и Договора купли-продажи от "дата" (л.д.24), а также межевым планом и актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 25-29, 30). 

Свидетель М., суду пояснила, что спорное помещение представляет собой одноэтажное строение, состоящим из двух жилых помещений, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, имеются надворные постройки.

Показания свидетеля М. суд признает объективными и допустимыми доказательствами, не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как она предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УПК РФ, показания давала четкие и последовательные, не противоречивые, у суда не возникло сомнений в их истинности и сообщенные ею обстоятельства подтвердились письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно письменному отзыву администрации муниципального района «***» от "дата" не возражает на удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой часть жилого дома, так как по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального района «***» об аннулировании записи о регистрации права долевой собственности в ЕГРП и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать право долевой собственности за ФИО1,, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Аннулировать запись в ЕГРП УФРС по *** № и прекратить право на квартиру на имя правообладателей ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимости трехкомнатной квартиры под кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017 года