Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2024-017777-60

Дело № 2-8598/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., 

при секретаре Харук М.К., 

с участием представителя истца адвоката Карпенко Р.В.,

представителя ответчика адвоката Маралина С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8598/25 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять их с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира № *** по адресу: ***. В жилом помещении также зарегистрированы ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО4, которые в квартире фактически не проживают, их личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца адвокат Карпенко Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель ответчика адвокат Маралин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчик со своими несовершеннолетними детьми проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении, бывший собственник квартиры ФИО5, *** года рождения – отец ответчика и дедушка ее (ФИО6) детей. При продаже квартиры истцу было доподлинно известно, что в квартире проживает ответчик и ее несовершеннолетние дети, которые с согласия ФИО7 были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов его семьи. В настоящее время ответчик и ее дети не могут попасть в квартиру и пользоваться жилым помещением, признание несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением с прекращением их жилищных прав будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей. В настоящий момент у ФИО2 и ее несовершеннолетних детей нет иного жилого помещения, где они могли бы проживать, имущественное положение ответчика не позволяет ей обеспечить себя и несовершеннолетних детей иным жилым помещением. Действия ФИО5 и ФИО1 привели к тому, что ответчик и ее несовершеннолетние дети при фактическом отсутствии жилищных прав на какое-либо другое помещение лишены приобретенного ими на законных основаниях права пользования спорным жилым помещением, являющимся для них постоянным и единственным местом жительства.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Нижегородскому району г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам и третьему лицу возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими как соответствующие виды договоров, так и отношения собственности (Глава 16, Глава 20 - общая собственность, защита права собственности).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира по адресу: ***, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.07.2024 года, заключенного с ФИО5

На спорной жилой площади зарегистрирована ответчик ФИО2 (***года) и ее дети ФИО3 (*** года) и ФИО4 (*** года).

С конца 2023 года - начала 2024 года ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО4 в вышеуказанной квартире не проживают, проживают у дальних родственников в Краснодарском крае.

С 12.01.2024 года ФИО2, *** года рождения, находится в федеральном розыске.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ФИО1, полагающим, что ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО4 подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно условиям договора купли-продажи после регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу за ответчиком не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности, в связи с чем, с учетом положений ст. 292 ГК РФ, её право пользования этим жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением не имеется, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик и ее несовершеннолетние дети членами семьи собственника не являются, в жилом помещении не проживают, личных вещей ответчика и ее несовершеннолетних детей в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик не выполняет.

ФИО2 не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования спорным жилым помещениям, право пользования ответчика и ее несовершеннолетних детей спорной квартирой нарушает права собственника жилого помещения, на основании чего требования истца подлежат удовлетворению, право пользования ответчика и ее несовершеннолетних детей этой квартирой – прекращению. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части обязания органа регистрационного учета снять ответчика и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета, суд не усматривает, поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчик и ее несовершеннолетние дети не могут попасть в квартиру и пользоваться жилым помещением, признание несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением с прекращением их жилищных прав будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, нельзя признать состоятельными, поскольку указанные доводы противоречат положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следует отметить, что в силу прямого указания данной нормы право пользования жилым помещением прежним собственником, членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Доказательств отнесения спорных правоотношений к таким случаям не представлено.

ФИО5, являясь единственным собственником спорного жилого помещения, по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему имуществом, заключил договор купли-продажи с истцом.

Вместе с тем, ответчик и ее несовершеннолетние дети не имели права собственности на отчуждаемое имущество, права несовершеннолетних детей производны от жилищных прав законного представителя - матери ФИО2 При совершении указанной выше сделки не производилось распоряжения в виде отчуждения имущества несовершеннолетних.

Кроме того, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, с конца 2023 года - начала 2024 года, т.е. до заключения договора купли-продажи квартиры (06.07.2024 года), ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО4 в квартире не проживают, проживают у дальних родственников в Краснодарском крае.

При этом, доводы об отсутствии иного жилого помещения у ответчика и ее детей, тяжелом материально положении основанием для отказа в удовлетворении иска являться не могут, поскольку правового значения при разрешении заявленных требований не имеют.

Иные доводы ответчика стороны ответчика фактически сводятся к несогласию с совершенной сделкой купли-продажи квартиры от 06.07.2024 года, которые при рассмотрении настоящего дела оценке не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы. 

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2025 года. 

Судья Е.В. Филимонова