Дело № 2-64/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Колядиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков, содержащих кадастровую ошибку, и установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков, содержащих кадастровую ошибку. В обоснование заявленных требований истицы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка (с целью последующего приобретения истцами участка в собственность), кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (г

<

адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (г.№ фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка (учета его изменений). 

Истцы просят исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана.

Истицы ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание представителей по доверенности.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности, ФИО10, в судебном заседании исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков, содержащих кадастровую ошибку, поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что кадастровая ошибка (в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) была выявлена при оформлении межевого плана земельного участка, правообладателем которого является его мать ФИО1 На момент проведения кадастровых работ местоположение границ участка было обозначено существующим забором. Территориальных споров со смежниками нет. В настоящее время ответчица ФИО6 акт согласования границ земельного участка подписала. Просит иск в этой части удовлетворить. От исковых требований в части установления границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана отказался, отказ принят судом.

Представитель истицы ФИО5 по доверенности, ФИО11, в судебном заседании исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков, содержащих кадастровую ошибку поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что кадастровая ошибка (в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221-ФЗ в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) была выявлена при оформлении межевого плана земельного участка, правообладателем которого является ее мать ФИО5 На момент проведения кадастровых работ местоположение границ участка было обозначено существующим забором. Территориальных споров со смежниками нет. В настоящее время ответчица ФИО6 акт согласования границ земельного участка подписала. Просит иск в этой части удовлетворить. От исковых требований в части установления границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана отказалась, отказ принят судом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования признали полностью, о чем представили суду заявления. Пояснили, что территориальных споров с истцами у них нет. Акт согласования границ земельного участка истцов они подписали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителей истцов, ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 4/7 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании соглашения об изменении размера долей от 29.12.1977г. (л.д.40).

ФИО5 принадлежит на праве собственности 3/7 доли индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 08.05.1997г. (л.д.26). 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 48:02:1041136:3, расположенный по адресу: 

<

...>, в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 09.11.2016г. (л.д.22). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 31.10.2016г. №48/201/16-282657 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.21).

Земельный участок площадью 905 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2016г. №48/106/001/2016-2202 (л.д.9). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 31.10.2016г. №48/201/16-282643 площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.10-13).

Земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 (доля в праве 16/22), ФИО9 (доля в праве 3/22), ФИО7 (доля в праве 3/22), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2016г. №48/106/001/2016-2203 (л.д.14). 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 31.10.2016г. №48/201/16-282652 площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1041136:4 соответствуют материалам межевания; система координат МСК-48; сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.15-19).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка №92 по ул.9 Мая г.Грязи, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес> сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

По фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным с участком №

<

адрес> (КН №), а по координатам их границы пересекаются, что не соответствуют действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, местоположение общей границы смежных участков обозначено на местности забором.

Так же по фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным и с участком 

<

адрес> (КН № однако по координатам выявлен зазор между их границами, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, местоположение общей границы смежных участков обозначено на местности забором

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки). 

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области. 

Судья Е.В.Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2017 года.