Дело № 2-212/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 апреля 2024 года г. Сердобск 

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Фролова А.Ю., 

при секретаре Лукиной К.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО8 к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя тем, что в 1986 году их семье ПМК-7 для проживания был предоставлен дом по адресу: 

<

адрес>. В данном доме они проживают с 1986 года и по настоящее время, осуществляют свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в РФ. Вместе с ними проживает ФИО10, которая согласно заявлению отказалась от участия в приватизации дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в их пользу. Они в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратились к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о приватизации данного жилого помещения, но им было отказано в этом, ввиду отсутствия дома по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПМК-№ ликвидирован, то есть, в сложившейся ситуации они лишены возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на дом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 94,3 кв.м.). 

Истец ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

Истец ФИО8 в судебном заседание исковые требования поддержала согласно исковому заявлению. 

Представитель ответчика Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против исковых требований. 

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что от ПМК-7 ФИО6 (отцу ФИО11 и ФИО3) на всю семью был предоставлен дом для проживания по адресу: 

<

адрес>. Позже ФИО6 и ФИО7 умерли. В настоящее время в этом доме проживают ФИО10 (ранее ФИО13) Т.А., её брат - ФИО3, дочь – ФИО8, которые ухаживают за домом и земельным участком, сажают огород.

Выслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РСФСР от 31.05.1986, ПМК-№ предоставило ФИО6 и членам его семьи (ФИО7 (жена), ФИО3 (сын) и ФИО11 (дочери) в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее их трех комнат, общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером б/н. 

Истец ФИО3 и ФИО14 являются детьми ФИО6, умершего 24.12.1998 и ФИО7, умершей 06.03.2011, что подтверждается свидетельством о рождении II-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении I-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ЖЕ №, свидетельством о смерти I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Истец ФИО8 является дочерью ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о заключении брака II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 состояла в браке с ФИО9

Согласно справке от 20.06.2011 Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО7 до дня смерти 06.03.2011 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы: дочь – ФИО11, сын – ФИО3, внучка – ФИО8, основание: запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Завещанием от 16.12.2010 ФИО7 завещала жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дочери – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании обозревалось наследственное дело № на имущество ФИО7, умершей 06.03.2011, из которого следует 22.06.2011 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО11, которая является наследником по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Т.А. выдано свидетельство на наследство по завещанию, которое состоит из прав на денежные средства на момент смерти ФИО7 26.02.2024 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО10 (ранее ФИО13) Т.А. 26.02.2024 ФИО10 (ранее ФИО13) Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из: земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>; площадью -1000 кв.м.; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов. 

Согласно выписке из постановления Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области № 29-1 от 15.08.2000 «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим на территории Сазанского сельского совета», копия которой имеется в материалах дела, ФИО7 передан в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается и свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от 26.02.2024 № №, копия которого имеется в материалах дела. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.02.2024, вид объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>; площадь -1000 кв.м.; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель – ФИО10; государственная регистрация права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; документы–основания: свидетельство о праве на наследство по завещанию, серия №. 

В настоящее время в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО10 (раннее ФИО13) Т.А., её брат ФИО3, дочь - ФИО8, что подтверждается их паспортными данными. 

Как следует из справки от 21.12.2023 Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО10 (ранее ФИО13) Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, её состав семьи: брат ФИО3, дочь ФИО8

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 82,2 кв.м., из нее жилая площадь - 45,8 кв.м., подсобная - 36,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.

Как следует из сообщения Администрации Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 23.02.2024, Администрация Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области не может передать жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в собственность, так как в реестре муниципального имущества Сазанского сельского совета Сердобского района Пензенской области это недвижимое имущество не значится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.03.2024, помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, местоположение - 

<

адрес>, п.. Сазанье, 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Третье лицо ФИО10 согласна и не возражает против приватизации дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 и ФИО2

Как следует из сообщения ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 15.03.2024, в отношении ФИО1, ФИО2 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.02.2024 ПМК-№ прекратило деятельность 27.02.2007.

Также в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт того, что от ПМК-7 ФИО6 (отцу ФИО11 и ФИО3) на всю семью был предоставлен жилой дом для проживания по адресу: 

<

адрес>. Позже родители ФИО6 и ФИО7 умерли. В настоящее время в этом доме проживают ФИО10 (ранее ФИО13) Т.А., её брат - ФИО3, дочь – ФИО8, которые ухаживают за домом и земельным участком, сажают огород. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются как с объяснениями представителя истца, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела. 

То есть, в сложившейся ситуации истцы по независящей от них причине не могут реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком суд считает, что исковые требования ФИО3 и ФИО8 к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании за ФИО3 и ФИО8 права общей долевой собственности, в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., из них жилой площадью 45,8 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 94,3 кв.м) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) к Администрации Сазанского сельского совета 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО8 право общей долевой собственности, в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 94,3 кв.м). 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 02.05.2024.

Судья А.Ю. Фролов