ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года город Венев Тульская область

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н., с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Алексеева А.В.,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 оо взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины, в котором просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- денежные средства по дДговору купли-продажи земельного участка с жилым домом и зданием фермы от 14.09.2017 в размере 2 000 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2017 по 05.05.2018 – 126 875 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 19.06.2018 – 40 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2018 по день фактического исполнения судебного решения по оплате суммы основного долга, рассчитанные исходя из банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц, действующий в соответствующий период времени;

- расходы на оплату государственной пошлины – 19 034 рубля 38 копеек;

- расходы на получение выписок из ЕГРП – 2 700 рублей;

- расходы на оказание юридической помощи – 3 000 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что 14.09.2017 между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и зданием фермы, по условиям которого он продал ответчику:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 48 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, адрес: 

<

данные изъяты>

- жилой дом, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 60 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей – 1, под 

<

данные изъяты>

- здание фермы, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 714, 6 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей – 1, 

<

данные изъяты>

Имущество по договору передано покупателю в полном объеме.

Согласно п. 5 Договора общая стоимость недвижимого имущества составила 6 100 000 рублей, из них: земельный участок – 1 530 000 рублей; жилой дом – 1 300 000 рублей; здание фермы – 4 500 000 рублей.

По условиям договора 1 660 000 рублей уплачено ФИО2 в качестве аванса до подписания договора, 4 500 000 рублей подлежали выплате в следующем порядке: 2 500 000 рублей до 30.09.2017; 2 000 000 до 01.03.2018.

В установленный Договором срок ответчик принятые на себя обязательства по оплате приобретенных объекты недвижимости не исполнил. Платеж 2 500 000 рублей произвел 05.05.2018, 2 000 000 рублей до настоящего времени им не выплачены.

Поскольку ФИО2о незаконно пользовался и пользуется его денежными средствами, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2017 до 05.05.2018 (247 дней) на сумму 2 500 000 рублей в размере 126 875 рублей; за период с 01.03.2018 до 19.06.2018 (101 день) на сумму 2 000 000 рублей в размере 40 000 рублей.

Поскольку в добровольно порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, за защитой нарушенного права он вынужден был обратиться в суд и нести дополнительные расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 034 рубля 38 копеек; на получение выписок из ЕГРП – 2 700 рублей; на оказание юридической помощи – 3 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Алексеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Дополнительно указал, что проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 000 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 20.06.2018 по день фактического исполнения судебного решения по оплате суммы основного долга, рассчитанные исходя из банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц, действующий в соответствующий период времени, поскольку данная сумма до настоящего времени не выплачена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Алексеева А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенные действия как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Статьей 486 ГК РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,14.09.2017 года между ФИО1 и ФИО2о заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и зданием фермы.

Согласно условиям данного договора Продавец – ФИО1 продал в собственность Покупателя - ФИО2 о:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 48 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, адрес: 

<

данные изъяты>;

- жилой дом, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 60 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей – 1, под 

<

данные изъяты>

- здание фермы, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 714, 6 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей – 1, 

<

данные изъяты>

Согласно п. 5 Договора общая стоимость недвижимого имущества составила 6 100 000 рублей, из них: земельный участок – 1 530 000 рублей; жилой дом – 1 300 000 рублей; здание фермы – 4 500 000 рублей.

По условиям договора 1 660 000 рублей уплачено ФИО2 в качестве аванса до подписания договора, 4 500 000 рублей подлежали выплате в следующем порядке: 2 500 000 рублей до 30.09.2017; 2 000 000 до 01.03.2018.

Истец принятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и зданием фермы от 14.09.2017 исполнил в полном объеме.

Несмотря на это в установленный Договором срок ответчик принятые на себя обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости не исполнил. Платеж 2 500 000 рублей произвел 05.05.2018, 2 000 000 рублей до настоящего времени не выплатил.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение как письменными доказательствами по делу, так и пояснениями сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиказадолженности по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и зданием фермы от 14.09.2017 в размере 2 000 000 рублей, поскольку ответчик, приобретя недвижимое имущество в собственность, в отсутствие на то правовых оснований не произвел за него предусмотренную Договором оплату путем исполнения принятых на себя обязательств.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2017 до 05.05.2018 (247 дней) на сумму 2 500 000 рублей в размере 126 875 рублей; за период с 01.03.2018 до 19.06.2018 (101 день) на сумму 2 000 000 рублей в размере 40 000 рублей, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, размеру задолженности и периоду просрочки.

Разрешая требования истца ФИО1 взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму, с момента подачи искового заявления в суд до полной уплаты взысканной суммы, и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, введенной Федеральным законом от 8.03.2015 года №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №42-ФЗ) с 1.06.2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено взимание проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

В период с 1.06.2015 по 31.07.2016 размер процентов определялся существующими в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (п. 53 ст. 1, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 8.03.2015 года №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С 1.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, с 20.06.2018 до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. ст. 98, 100Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере–19 034 рубля38 копеек, на оплату выписок из ЕГРП – 2 700 рублей, оплату услуг по оказанию юридической помощи – 3 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 о в пользу ФИО1:

- денежные средства по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и зданием фермы от 14 сентября 2017 года в размере 2 000 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2017 года по 05 мая 2018 года – 126 875 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 марта 2018 года по 19 июня 2018 года – 40 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июня 2018 года по день фактического исполнения судебного решения по оплате суммы основного долга, рассчитанные исходя из банковского процента по краткосрочным вкладам физических лиц, действующий в соответствующий период времени;

- расходы на оплату государственной пошлины – 19 034 рубля 38 копеек;

- расходы на получение выписок из ЕГРП – 2 700 рублей;

- расходы на оказание юридической помощи – 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Корпачева